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광역시/부산

거제동]온천천쌍용예가 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.5억 (2021.09.08 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 8.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 온천천쌍용예가 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 09월 08일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 336세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 6.85% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 8.93% 대비 ▼23% (-2.08pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.1%, 연제구에서는 상위 10.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제 온천천쌍용예가 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 336 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 쌍용건설(주)
  • 사용승인일 2006년 06월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125
2021 53,750 .
2020 41,518 55,000
2019 39,869 .
2018 42,615 59,000
2017 43,625 55,733
2016 42,033 .
2015 36,089 44,412
2014 32,741 40,700
2013 31,846 38,000
2012 32,514 41,208
2011 31,835 41,867
2010 27,648 35,588
2009 26,647 37,100
2008 25,726 34,600
2007 24,324 34,900
2006 21,955 26,019
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.94 Min. :2006-09-21 Min. :17100
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2010-04-14 1st Qu.:28000
Median : 84.94 Median :2013-01-19 Median :32800
Mean : 88.73 Mean :2013-06-09 Mean :34043
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2016-04-30 3rd Qu.:39800
Max. :121.33 Max. :2021-08-22 Max. :61000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 61,000 2021-08-22 5
125 59,500 2017-08-12 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 온천천쌍용예가 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Sep 8 05:16:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제 온천천쌍용예가 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 110m - 거제동롯데캐슬(2001) / 부산광역시 연제구 세병로 44 (거제동,거제동 롯데캐슬아파트)️
  2. 126m - 대호(1996) / 부산광역시 연제구 거제천로255번길 53 (거제동,벧엘아파트)️
  3. 151m - 일동미라주리버(2014) / 부산광역시 연제구 세병로 74 (거제동)️
  4. 200m - 거제동월드메르디앙(2005) / 부산광역시 연제구 거제천로 233 (거제동,거제동월드메르디앙아파트)️
  5. 211m - 거제동2차월드메르디앙(2007) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1188 (거제동,거제동2차월드메르디앙아파트)️
  6. 224m - 벽산이-메타폴리스(2005) / 부산광역시 연제구 온천천공원길 4 (거제동,벽산e-메타폴리스 상가)️
  7. 241m - 부원골드빌(2002) / 부산광역시 연제구 거제천로225번길 19 (거제동,부원골드빌)
  8. 243m - 온천천2차동원로얄듀크(2013) / 부산광역시 연제구 거제천로269번길 41 (거제동)️
  9. 251m - 청마마이우스(2003) / 부산광역시 연제구 명륜로 14 (거제동,청마 마이우스)️
  10. 252m - 삼익퓨쳐타워(2006) / 부산광역시 연제구 명륜로2번길 7 (거제동,삼익퓨쳐타워아파트)️
  11. 257m - 전원빌리지(2002)️
  12. 272m - 우성(1997)️
  13. 273m - 삼보맨션(1984)️
  14. 275m - 대토(1976)️
  15. 278m - 부원(1982)️
  16. 280m - 전원시티빌(2002)️
  17. 283m - 거제동2차동원로얄듀크(2005)️
  18. 290m - 조성하이츠(1998)️
  19. 318m - 영화맨션(1981)️
  20. 338m - 세영맨션(1982)
  21. 355m - 형제맨션(1984)️
  22. 357m - 산호(1980)️
  23. 359m - 상아노블빌라(1993)️
  24. 359m - 새동래3(1981)️
  25. 360m - 산호(1980)️
  26. 372m - 새한센시빌(2004)️
  27. 383m - 프랜즈원룸(2005)️
  28. 392m - 수안동신맨션(1984)️
  29. 398m - 한양(1985)️
  30. 399m - 새한센시빌(2004)️
  31. 407m - 창성골든빌비동(2001)️
  32. 408m - 수안동하나로4차(2002)️
  33. 411m - 로얄(1980)️
  34. 416m - 삼경맨션(1982)️
  35. 418m - 장미3(1983)️
  36. 418m - 삼익(1979)️
  37. 419m - 산호(1462-3)(1981)️
  38. 422m - 한성기린(1993)️
  39. 428m - 우신(1979)️
  40. 431m - 경동(1983)️
  41. 443m - 무궁화(1979)️
  42. 458m - 남일(1976)️
  43. 480m - 럭스빌2(2015)
  44. 488m - 금광타워빌(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거제동 온천천쌍용예가 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
85㎡: 55,125만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-22(5층, 61,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 61,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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