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광역시/부산

거제동]청마마이우스 아파트 실거래 분석, 45㎡예상 1.4억 (2021.12.31 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 청마마이우스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 12월 31일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 169세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 8.28% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.78% 대비 ▲367% (+6.51pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.4%, 연제구에서는 상위 1.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제 청마마이우스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 169 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)디디재테크
  • 사용승인일 2003년 12월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45
2021 9,200 13,500
2020 9,175 11,000
2019 9,405 11,400
2018 9,088 11,812
2017 9,424 11,500
2016 8,680 10,433
2015 7,292 9,196
2014 6,836 8,836
2013 7,156 9,155
2012 7,117 9,425
2011 7,278 8,550
2010 6,029 7,535
2009 5,723 7,325
2008 5,540 6,820
2007 5,293 7,000
2006 4,907 6,320
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :35.06 Min. :2006-03-15 Min. : 3700
1st Qu.:35.06 1st Qu.:2009-07-09 1st Qu.: 6212
Median :35.06 Median :2012-10-21 Median : 7300
Mean :37.27 Mean :2013-01-25 Mean : 7587
3rd Qu.:42.60 3rd Qu.:2016-04-06 3rd Qu.: 9188
Max. :42.60 Max. :2021-12-30 Max. :13500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 9,900 2016-09-19 11
9,900 2021-11-19 11
45 13,500 2021-12-30 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 청마마이우스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 31 06:03:41 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제 청마마이우스 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 벽산이-메타폴리스(2005) / 부산광역시 연제구 온천천공원길 4 (거제동,벽산e-메타폴리스 상가)️
  2. 83m - 삼익퓨쳐타워(2006) / 부산광역시 연제구 명륜로2번길 7 (거제동,삼익퓨쳐타워아파트)️
  3. 129m - 일동미라주리버(2014) / 부산광역시 연제구 세병로 74 (거제동)️
  4. 146m - 한양(1985) / 부산광역시 연제구 중앙대로1226번길 4 (거제동,한양)️
  5. 188m - 프랜즈원룸(2005) / 부산광역시 동래구 온천천로 255 (수안동,프랜즈빌)️
  6. 208m - 조성하이츠(1998) / 부산광역시 동래구 온천천로 273 (수안동,수안조성하이츠)️
  7. 217m - 새한센시빌(2004) / 부산광역시 동래구 명륜로 33 (수안동,새한센시빌)️
  8. 231m - 무궁화(1979) / 부산광역시 동래구 온천천로253번길 9 (수안동)️
  9. 234m - 대토(1976) / 부산광역시 동래구 온천천로 275 (수안동)️
  10. 242m - 새한센시빌(2004) / 부산광역시 동래구 명륜로 37 (수안동,새한센시빌)️
  11. 251m - 온천천쌍용예가(2006)️
  12. 253m - 거제동2차월드메르디앙(2007)️
  13. 264m - 수안동하나로4차(2002)️
  14. 272m - 영화맨션(1981)️
  15. 279m - 우성로얄(1978)
  16. 282m - 수안(1976)️
  17. 297m - 세영맨션(1982)
  18. 301m - 태경썬싸인(1995)️
  19. 308m - 새장미(1982)
  20. 315m - 대호(1996)️
  21. 327m - 럭스빌2(2015)
  22. 344m - 부원(1982)️
  23. 355m - 장미(1979)️
  24. 361m - 거제동롯데캐슬(2001)️
  25. 369m - 국제(1993)
  26. 372m - 부원골드빌(2002)
  27. 375m - 수안동신맨션(1984)️
  28. 378m - 삼경맨션(1982)️
  29. 380m - 전원빌리지(2002)️
  30. 380m - 삼부(1979)️
  31. 390m - 전원시티빌(2002)️
  32. 399m - 대진(1978)️
  33. 428m - 삼진리버뷰A동(1979)️
  34. 431m - 거제동월드메르디앙(2005)️
  35. 447m - 새동래3(1981)️
  36. 461m - 온천천2차동원로얄듀크(2013)️
  37. 464m - 부일산호맨션(1983)️
  38. 465m - 새동래1(가~라동)(1979)️
  39. 489m - 경보이리스힐(2012)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거제동 청마마이우스 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
40㎡: 9,225만 원 45㎡: 13,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~40, ~45)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 45제곱미터, 13,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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