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광역시/부산

범천동]서면e편한세상 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.9억 (2022.02.16 Update)

by 디아파트 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 범천동에 위치한 서면e편한세상 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 02월 16일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 623세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 3.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.67% 대비 ▼63% (-5.46pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.8%, 부산진구에서는 상위 11.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범천 서면e편한세상 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 623 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림산업(주)
  • 사용승인일 2006년 12월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~145
2022 54,150 . .
2021 53,120 64,000 .
2020 37,742 44,769 49,670
2019 36,318 40,400 45,667
2018 37,432 43,500 48,400
2017 37,150 43,008 48,660
2016 34,798 38,397 42,029
2015 31,288 36,450 40,525
2014 29,858 34,622 39,783
2013 29,324 34,080 40,233
2012 29,161 32,975 39,375
2011 26,940 33,529 39,100
2010 23,952 32,043 38,222
2009 23,659 32,225 35,000
2008 22,592 31,882 39,033
2007 22,497 33,308 39,980
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.66 Min. :2007-03-14 Min. :19300
1st Qu.: 84.87 1st Qu.:2010-04-05 1st Qu.:29650
Median :117.02 Median :2010-11-30 Median :33650
Mean :108.25 Mean :2012-10-02 Mean :33387
3rd Qu.:119.74 3rd Qu.:2015-04-01 3rd Qu.:37613
Max. :141.41 Max. :2022-02-12 Max. :72000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 61,500 2021-10-25 22
120 72,000 2021-08-31 23
145 52,000 2020-09-09 33


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서면e편한세상 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 09:46:44 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범천 서면e편한세상 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 서면그린빌(2003) / 부산광역시 부산진구 가야대로 708 (범천동,서면그린빌)️
  2. 96m - 서면3차봄여름가을겨울(2020) / 부산광역시 부산진구 가야대로 694 (범천동)️
  3. 106m - 대우디오빌1(2004) / 부산광역시 부산진구 가야대로 714 (범천동,대우디오빌I)️
  4. 109m - 골드스카이80(2003) / 부산광역시 부산진구 가야대로 695 (당감동,골드스카이 80)️
  5. 138m - 서면라이포레(2017) / 부산광역시 부산진구 신천대로165번길 10 (범천동)️
  6. 147m - 건오힐타워(2004) / 부산광역시 부산진구 가야대로 711 (당감동,범천동 건오힐타워)️
  7. 149m - 정원하이빌(2014) / 부산광역시 부산진구 가야대로691번길 8 (당감동)
  8. 149m - 홍림로얄뷰(2015) / 부산광역시 부산진구 신천대로183번길 64-15 (당감동,홍림로얄뷰)️
  9. 154m - 홍림세르빌(2013) / 부산광역시 부산진구 가야대로691번길 10-11 (당감동,홍림세르빌)️
  10. 159m - 홍림로즈빌(2011) / 부산광역시 부산진구 가야대로691번길 10-7 (당감동)️
  11. 164m - 유원타워(2005)️
  12. 168m - 탑패밀리(2004)️
  13. 181m - 서면봄여름가을겨울(2015)️
  14. 192m - 세원수(2016)️
  15. 196m - 태석해오름A(2003)
  16. 205m - 서면시즈빌(2002)️
  17. 222m - 해오름2차(2004)️
  18. 251m - 서면2차봄여름가을겨울(2019)️
  19. 285m - 영진(5-43)(1980)️
  20. 298m - 새영진(1991)️
  21. 304m - 조일그랜져타운(1991)️
  22. 309m - 골든엠파이어(2014)
  23. 327m - 수옥빌(2013)
  24. 327m - 영림로즈빌(2016)️
  25. 328m - 폴더윈하이츠(2013)️
  26. 444m - 보영미네르빌(2003)️
  27. 447m - 현호네오빌(2007)️
  28. 450m - 성원더프라임(2016)️
  29. 462m - 서면동화더파크(2015)️
  30. 462m - 가야동그린시티(2019)️
  31. 468m - 성심빌리지(2005)
  32. 470m - 가남(1998)
  33. 474m - 다솜빌(2011)
  34. 487m - 대원빌라2차(2009)
  35. 487m - 한솔폴라리스(2005)️
  36. 493m - 세영(2012)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범천동 서면e편한세상 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 58,525만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~120, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-25(22층, 61,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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