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광역시/부산

거제동]거제동롯데캐슬 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 6.1억 (2021.12.07 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 거제동롯데캐슬 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2021년 12월 07일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 540세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 3.15% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 12.41% 대비 ▼75% (-9.26pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.4%, 연제구에서는 상위 10.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제동롯데캐슬 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 540 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)롯데건설
  • 사용승인일 2001년 11월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105
2021 36,000 49,404 61,200
2020 28,600 36,505 41,853
2019 26,764 32,540 40,840
2018 28,590 35,767 42,500
2017 31,183 39,165 43,133
2016 30,080 35,881 39,575
2015 25,586 32,946 37,450
2014 23,800 29,118 33,375
2013 21,635 27,478 32,100
2012 22,675 28,470 34,500
2011 22,048 27,242 33,571
2010 18,235 24,057 28,860
2009 15,550 21,276 25,283
2008 14,288 20,121 25,900
2007 13,444 19,578 24,967
2006 13,765 19,277 25,093
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.66 Min. :2006-01-17 Min. :11850
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2009-01-10 1st Qu.:20800
Median : 84.94 Median :2012-04-14 Median :26500
Mean : 81.52 Mean :2013-01-18 Mean :27255
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2016-11-20 3rd Qu.:33000
Max. :103.16 Max. :2021-11-15 Max. :61200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 42,000 2021-05-11 4
85 54,500 2021-08-26 8
105 61,200 2021-11-15 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 거제동롯데캐슬 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 7 10:13:15 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제동롯데캐슬 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 46 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 110m - 온천천쌍용예가(2006) / 부산광역시 연제구 세병로 68 (거제동,온천천쌍용예가)️
  2. 110m - 거제동월드메르디앙(2005) / 부산광역시 연제구 거제천로 233 (거제동,거제동월드메르디앙아파트)️
  3. 155m - 대호(1996) / 부산광역시 연제구 거제천로255번길 53 (거제동,벧엘아파트)️
  4. 165m - 삼보맨션(1984) / 부산광역시 연제구 세병로 34 (연산동)️
  5. 172m - 우성(1997) / 부산광역시 연제구 거제천로 255 (거제동,우성아파트)️
  6. 196m - 온천천2차동원로얄듀크(2013) / 부산광역시 연제구 거제천로269번길 41 (거제동)️
  7. 217m - 거제동2차동원로얄듀크(2005) / 부산광역시 연제구 거제천로269번길 31 (거제동,온천천 동원로얄듀크)️
  8. 232m - 부원골드빌(2002) / 부산광역시 연제구 거제천로225번길 19 (거제동,부원골드빌)
  9. 249m - 전원빌리지(2002) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1178-3 (거제동)️
  10. 255m - 산호(1980) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 51 (연산동,산호아파트)️
  11. 259m - 일동미라주리버(2014)️
  12. 261m - 산호(1980)️
  13. 262m - 거제동2차월드메르디앙(2007)️
  14. 264m - 상아노블빌라(1993)️
  15. 274m - 전원시티빌(2002)️
  16. 298m - 부원(1982)️
  17. 312m - 한성기린(1993)️
  18. 327m - 창성골든빌비동(2001)️
  19. 334m - 벽산이-메타폴리스(2005)️
  20. 348m - 로얄(1980)️
  21. 351m - 형제맨션(1984)️
  22. 353m - 삼익퓨쳐타워(2006)️
  23. 353m - 경동(1983)️
  24. 361m - 청마마이우스(2003)️
  25. 362m - 산호(1462-3)(1981)️
  26. 364m - 대토(1976)️
  27. 369m - 삼익(1979)️
  28. 386m - 조성하이츠(1998)️
  29. 390m - 새동래3(1981)️
  30. 398m - 진흥목화(1984)️
  31. 403m - 영화맨션(1981)️
  32. 414m - 남일(1976)️
  33. 419m - 세영맨션(1982)
  34. 432m - 연산센터빌(1995)️
  35. 434m - 장미3(1983)️
  36. 447m - 동래화신타운(1995)️
  37. 453m - 우신(1979)️
  38. 462m - 수안동신맨션(1984)️
  39. 468m - 새연산(588-1)(1979)️
  40. 471m - 연산아이브(2016)️
  41. 475m - 새한센시빌(2004)️
  42. 487m - 동래화신타운(1995)️
  43. 490m - 삼경맨션(1982)️
  44. 490m - 프랜즈원룸(2005)️
  45. 492m - 연산LG(1999)️
  46. 496m - 흥아거북(1979)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거제동 거제동롯데캐슬 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 51,833만 원 105㎡: 61,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-11(4층, 42,000만 원),
    30평형대는 2021-08-26(8층, 54,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 61,200만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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