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광역시/부산

온천동]벽산아스타 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 7.8억 (2021.11.19 Update)

by 디아파트 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 온천동에 위치한 벽산아스타 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2021년 11월 19일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 648세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 4.63% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 14.66% 대비 ▼68% (-10.03pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.6%, 동래구에서는 상위 7.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“온천 벽산아스타 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 648 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설
  • 사용승인일 2008년 02월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~140 ~175 ~225 ~135 ~200
2021 59,333 78,710 76,571 70,000 . 74,200 .
2020 43,782 52,239 51,271 62,186 . 49,111 135,000
2019 38,233 44,446 47,200 64,250 . 53,500 .
2018 39,250 45,856 52,912 61,250 . 53,500 .
2017 41,260 47,259 48,250 64,650 . 51,125 .
2016 35,715 43,501 45,560 61,071 . 46,183 .
2015 34,598 41,047 43,100 54,590 . 44,000 .
2014 33,481 39,440 42,285 54,600 . 45,200 .
2013 31,871 38,738 55,000 . . 43,000 .
2012 31,721 41,245 55,400 64,450 199,330 44,500 110,893
2011 32,752 48,242 57,309 70,321 . 55,167 .
2010 30,281 47,450 55,299 77,173 199,330 . 168,940
2009 34,051 47,523 54,165 70,021 . 53,445 168,940
2008 35,197 50,871 57,977 74,062 199,330 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.81 Min. :2008-02-25 Min. : 25000
1st Qu.:117.78 1st Qu.:2009-03-13 1st Qu.: 41000
Median :119.30 Median :2011-04-20 Median : 47684
Mean :120.13 Mean :2012-08-22 Mean : 48497
3rd Qu.:134.90 3rd Qu.:2015-05-11 3rd Qu.: 53291
Max. :223.11 Max. :2021-11-03 Max. :199330

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 63,000 2021-05-28 35
120 91,000 2021-07-09 38
135 81,300 2021-06-17 44
140 89,000 2021-06-29 32
175 79,660 2011-04-18 48
200 168,940 2009-02-09 51
168,940 2010-04-01 52
225 199,330 2008-03-11 51
199,330 2010-04-01 51
199,330 2012-05-24 51


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산아스타 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 19 05:11:00 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

온천 벽산아스타 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 50 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 47m - 온천동유림노르웨이숲(2018) / 부산광역시 동래구 중앙대로 1453 (온천동)️
  2. 107m - 온천빌(2002) / 부산광역시 동래구 차밭골로16번길 41 (온천동,온천빌)
  3. 151m - 훼밀리빌라트(2003) / 부산광역시 동래구 온천천로 31 (명륜동,패밀리빌라트)️
  4. 152m - KH파인우스(2019) / 부산광역시 동래구 온천장로 75 (온천동,KH파인우스)️
  5. 168m - 대신강변타워(2000) / 부산광역시 동래구 온천천로 37 (명륜동,대신빌라)️
  6. 186m - 협성스카이라인80(2004) / 부산광역시 동래구 중앙대로1473번길 14-12 (온천동,협성스카이라인80)️
  7. 197m - 영산무지개타운(1993) / 부산광역시 동래구 금강공원로 13 (온천동)️
  8. 203m - 초원시티빌(2013) / 부산광역시 동래구 차밭골로20번길 21 (온천동,초원시티빌)️
  9. 207m - 신화하니엘더라임(2017) / 부산광역시 동래구 금강로106번길 41 (온천동,신화하니엘 더 라임)️
  10. 208m - 온천동한진스카이뷰(2019) / 부산광역시 동래구 금강로106번길 26 (온천동)️
  11. 211m - 홍림그린피아(2013)️
  12. 219m - 온천동산들파르테(2015)
  13. 220m - 일성아이앤유2차(2016)️
  14. 224m - 송오레스트빌(2002)️
  15. 226m - 초원스마트빌(2013)️
  16. 228m - 씨티포레(2018)️
  17. 237m - 반도(1984)️
  18. 237m - 블루오션(2011)
  19. 238m - 케이에이치마이우스(2016)️
  20. 245m - 일성아이앤유(2014)
  21. 265m - SK허브올리브(2006)️
  22. 270m - 해피타운(2004)️
  23. 272m - 스파맨션(1987)️
  24. 295m - 은우아일레(2017)️
  25. 306m - 세진베스트빌(2003)️
  26. 312m - 명륜동SK뷰(2006)️
  27. 318m - 로얄캐슬(2016)
  28. 320m - 트레비앙(2016)️
  29. 324m - 온천삼정그린코아더베스트(2019)️
  30. 333m - 금오에코팰리스(2013)️
  31. 336m - 명륜동힐스테이트(2018)️
  32. 337m - SG이너스Ⅱ(2014)️
  33. 359m - 남영아트펠리체(2015)️
  34. 361m - 위너비타(2003)️
  35. 365m - 금정(1977)️
  36. 380m - 명륜역대원칸타빌(2014)️
  37. 392m - 신화타워(1999)️
  38. 394m - 목영해돋이(2005)️
  39. 412m - 청산빌리지(2002)
  40. 437m - 삼오에펠빌리지(1993)
  41. 438m - 부호하이츠(2003)️
  42. 446m - 명선미르빌(2002)
  43. 450m - 청은빌라트(2002)
  44. 454m - 동래창덕더파크(2018)️
  45. 459m - 온천프라자(1996)️
  46. 486m - 르메이에르동래타운(2005)️
  47. 487m - 센스(2005)️
  48. 491m - 새온천협성(1984)️
  49. 492m - 포르투나(2019)️
  50. 499m - 금강골든빌(2002)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 온천동 벽산아스타 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 60,500만 원 120㎡: 79,133만 원 135㎡: 75,750만 원 140㎡: 78,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~85, ~120, ~135, ~140, ~175, ~200, ~225)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-28(35층, 63,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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