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광역시/부산

하단동]하단삼창 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 3.3억 (2021.11.19 Update)

by 디아파트 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 하단삼창 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2021년 11월 19일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 162세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 6.17% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 10.49% 대비 ▼41% (-4.32pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.1%, 사하구에서는 상위 7.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단삼창 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 162 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼창종합건설(주)
  • 사용승인일 2001년 06월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 18,350 26,167 33,000
2020 17,886 20,231 30,700
2019 17,475 18,200 29,500
2018 17,500 22,575 30,200
2017 17,250 22,450 25,200
2016 17,112 21,100 26,500
2015 17,043 21,640 25,267
2014 16,530 21,660 25,750
2013 15,344 21,125 25,000
2012 16,275 21,400 .
2011 . 19,600 23,983
2010 12,133 14,886 18,500
2009 9,555 12,362 15,700
2008 9,533 12,372 .
2007 9,640 13,600 14,900
2006 9,300 13,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.80 Min. :2006-03-03 Min. : 7000
1st Qu.: 59.80 1st Qu.:2009-09-26 1st Qu.:13000
Median : 84.75 Median :2013-10-12 Median :17000
Mean : 77.91 Mean :2013-11-19 Mean :17360
3rd Qu.: 84.75 3rd Qu.:2017-04-11 3rd Qu.:21000
Max. :114.56 Max. :2021-10-23 Max. :33500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 20,400 2021-03-16 15
85 27,500 2021-06-12 3
115 33,500 2021-09-03 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 하단삼창 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 19 05:22:20 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단삼창 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 건우리안(2014) / 부산광역시 사하구 동매로 117 (하단동)️
  2. 114m - 남연(1982) / 부산광역시 사하구 괴정로 58 (하단동,남연아파트)️
  3. 130m - 한신혜성(1996) / 부산광역시 사하구 동매로 120 (하단동,한신혜성아파트)️
  4. 142m - 화인(1984) / 부산광역시 사하구 괴정로 84 (당리동,화인아파트)️
  5. 143m - 성도솔밭맨션(1987) / 부산광역시 사하구 동매로 140 (당리동,성도솔밭맨션)️
  6. 151m - 성도솔밭맨션(1987) / 부산광역시 사하구 동매로 140-1 (당리동)️
  7. 173m - 화인(1984) / 부산광역시 사하구 괴정로 86 (당리동,화인아파트)️
  8. 178m - 삼창(1985) / 부산광역시 사하구 괴정로57번길 48 (하단동,삼창아파트)️
  9. 210m - 청조(1982) / 부산광역시 사하구 제석로18번길 48 (당리동,청조아파트)️
  10. 212m - 옥돌(2002) / 부산광역시 사하구 괴정로 89 (당리동,옥돌아파트)️
  11. 214m - 아리랑빌(2005)️
  12. 227m - 하단시티빌101동(2001)️
  13. 232m - 하단시티빌(88-4)(2001)️
  14. 233m - 리치하우스(2003)️
  15. 272m - 휴누리(2017)️
  16. 286m - 부원(1982)️
  17. 343m - 당리빌타운(2003)
  18. 353m - 궁전맨션(1984)️
  19. 357m - 신동아(330-4)(1983)️
  20. 363m - 당리삼창(2003)️
  21. 383m - 대림SM(2019)️
  22. 408m - 에스제이파베르(2019)️
  23. 444m - 아람센트럴시티(2017)️
  24. 449m - 리치W(2005)️
  25. 450m - 벽산으뜸(1992)️
  26. 462m - 부영(1982)️
  27. 473m - 부영(1982)️
  28. 478m - 대영파크맨션(1988)️
  29. 478m - 화천승학(1983)️
  30. 489m - 협진태양(1982)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하단동 하단삼창 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 26,167만 원 115㎡: 33,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-16(15층, 20,400만 원),
    30평형대는 2021-06-12(3층, 27,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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