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광역시/부산

괴정동]괴정엔스타 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.5억 (2021.11.19 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 괴정엔스타 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2021년 11월 19일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 234세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 7.26% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 13.25% 대비 ▼45% (-5.98pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.5%, 사하구에서는 상위 6.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정엔스타 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 234 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 엔스타건설
  • 사용승인일 2011년 09월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~75
2021 28,033 41,317 32,300
2020 22,867 32,357 28,383
2019 22,290 30,473 26,933
2018 22,500 31,173 28,000
2017 22,717 32,400 26,967
2016 21,895 30,919 27,025
2015 22,000 29,930 29,100
2014 20,875 30,000 .
2013 . 22,500 .
2012 . 25,275 .
2011 14,760 21,296 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :56.15 Min. :2011-11-26 Min. :14760
1st Qu.:72.57 1st Qu.:2016-10-07 1st Qu.:24400
Median :84.92 Median :2018-02-27 Median :29800
Mean :76.54 Mean :2018-02-12 Mean :28919
3rd Qu.:84.92 3rd Qu.:2020-03-17 3rd Qu.:32300
Max. :84.92 Max. :2021-11-16 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 29,800 2021-09-15 6
75 32,300 2021-07-16 11
85 45,000 2021-11-16 11
45,000 2021-11-16 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 괴정엔스타 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 19 05:13:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정엔스타 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - 대근빌라트(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로 202 (괴정동,대근빌라트)️
  2. 110m - 대명아트빌(2002) / 부산광역시 사하구 회화나무길 104 (괴정동,대명아트빌)
  3. 117m - 천아하늘정원(2005) / 부산광역시 사하구 낙동대로 198 (괴정동,천아하늘정원)️
  4. 169m - 신화프라자(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로216번길 3 (괴정동,신화프라자)️
  5. 202m - 괴정어반푸르지오(2019) / 부산광역시 사하구 사하로 189 (괴정동,괴정어반푸르지오)️
  6. 216m - 경성스마트더블유2차(2017) / 부산광역시 사하구 낙동대로 182 (괴정동)️
  7. 222m - 괴정동원(1983) / 부산광역시 사하구 오작로 11 (괴정동,괴정동원맨션)️
  8. 231m - IDS아델하임(2017) / 부산광역시 사하구 사하로 182 (괴정동)️
  9. 242m - 새보람더존빌(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로233번길 1 (괴정동,새보람 더존빌)️
  10. 246m - 예그린숲(2015) / 부산광역시 사하구 사하로185번길 12 (괴정동,예그린 숲)️
  11. 247m - 에코펠리스(2016)️
  12. 262m - 동조리젠시타워(2003)️
  13. 264m - 엑셀리움(2012)
  14. 264m - 창우블루빌(2005)️
  15. 282m - 경성스마트더블유(2015)️
  16. 300m - 영원베네스트(2017)️
  17. 320m - 금일아트빌라(2001)️
  18. 323m - 아람(2013)️
  19. 327m - 유성해네스타워(2019)️
  20. 331m - 화신(1980)️
  21. 331m - 호암르네상스(2004)️
  22. 332m - 한우5동(1980)️
  23. 335m - 괴정협성휴포레(2016)️
  24. 341m - 럭키(484-2)(1984)️
  25. 367m - 괴정동그린시티(2016)️
  26. 374m - 화신(1980)️
  27. 375m - 우림그린(1989)️
  28. 387m - 신익(1991)️
  29. 393m - 화원레샹스(2004)️
  30. 395m - 화목하이츠빌(2002)
  31. 402m - 동조리젠시(2001)️
  32. 405m - 동조신현트레빌(2003)️
  33. 408m - 한우(1980)️
  34. 417m - 신익타운(1991)️
  35. 425m - 삼부(1980)️
  36. 443m - 럭스하이츠(2015)
  37. 444m - 소라(1980)️
  38. 472m - 투윈빌리지(2002)️
  39. 475m - 자유(1982)️
  40. 476m - 괴정한신(1997)️
  41. 479m - 삼경(1985)️
  42. 488m - 지광베르디아(2003)️
  43. 494m - 괴정자유2차(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴정동 괴정엔스타 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 29,800만 원 75㎡: 32,300만 원 85㎡: 44,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-15(6층, 29,800만 원),
    30평형대는 2021-11-16, 2021-11-16(11, 11층, 45,000, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 45,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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