데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 경동 아파트입니다.
- 건축년도는
1994년이며2021년 11월 06일기준28년차의리모델링 연한 도래아파트로
총318세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 8.49% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.55% 대비 ▲12% (+0.94pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.55% 대비 ▲12% (+0.94pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“연산 경동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 318 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 경동건설
- 사용승인일 1994년 12월 31일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~80 | ~85 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 19,409 | 25,800 | 28,888 |
| 2020 | 17,097 | 20,950 | 23,789 |
| 2019 | 17,800 | . | 22,212 |
| 2018 | 18,250 | 26,000 | 24,567 |
| 2017 | 18,650 | . | 26,533 |
| 2016 | 18,785 | 22,750 | 24,333 |
| 2015 | 17,033 | 19,567 | 21,340 |
| 2014 | 15,971 | 18,000 | 20,441 |
| 2013 | 15,612 | 17,120 | 18,862 |
| 2012 | 15,478 | 19,150 | 21,250 |
| 2011 | 12,907 | 16,000 | 18,300 |
| 2010 | 10,846 | 15,200 | 15,667 |
| 2009 | 8,711 | 11,600 | 12,097 |
| 2008 | 8,253 | 10,975 | 11,400 |
| 2007 | 8,009 | 11,025 | 11,180 |
| 2006 | 8,145 | 10,500 | 11,360 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.82 | Min. :2006-01-20 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.:59.82 | 1st Qu.:2009-05-16 | 1st Qu.:11350 | |
| Median :59.82 | Median :2013-05-29 | Median :16000 | |
| Mean :69.91 | Mean :2013-06-26 | Mean :15839 | |
| 3rd Qu.:84.87 | 3rd Qu.:2016-09-27 | 3rd Qu.:19500 | |
| Max. :84.87 | Max. :2021-10-30 | Max. :31900 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 21,500 | 2021-07-23 | 3 |
| 21,500 | 2021-10-30 | 20 | |
| 80 | 26,000 | 2018-05-01 | 4 |
| 26,000 | 2021-02-21 | 10 | |
| 85 | 31,900 | 2021-10-09 | 13 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 경동 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
연산 경동 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 104m - 창신(1982) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 28 (연산동,창신)️
- 105m - 미림맨션(1981) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 45 (연산동,미림맨션)️
- 118m - 서광하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 30-14 (연산동)
- 119m - 유영(1983) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 59 (연산동,유영아파트)️
- 121m - 한양(307-10)(1992) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22 (연산동,한양아파트)️
- 131m - 서광빌라트(1993) / 부산광역시 연제구 신금로23번길 17 (연산동,서광빌라트)️
- 184m - 행복케스빌(2016) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22-14 (연산동)
- 269m - 온천천경동리인타워(2019) / 부산광역시 동래구 수안로8번길 62 (낙민동)️
- 270m - 월드파크4(2017) / 부산광역시 연제구 과정로 320 (연산동,월드파크4)️
- 314m - 삼경(1981) / 부산광역시 연제구 과정로294번가길 26 (연산동,삼경아파트)️
- 333m - 동래화신타운(1995)️
- 345m - 한일유앤아이(2007)️
- 348m - 동래우성(1997)️
- 356m - 동래화신타운(1995)️
- 373m - 동래우성(1997)️
- 378m - 연산동일동미라주더스타(2017)️
- 387m - 연제타워(2002)️
- 390m - 중앙하이츠2(1996)️
- 406m - 동원베네스트(2006)️
- 447m - 산호(1462-3)(1981)️
- 454m - 경동(1983)️
- 480m - 청마(1982)️
- 484m - 한신(1999)️
- 495m - 동원(1979)️
- 498m - 삼웅골드뷰(2018)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 경동 아파트의2021년 11월면적대별 예상가격은
60㎡: 20,700만 원 80㎡: 25,600만 원 85㎡: 29,171만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-07-23, 2021-10-30(3, 20층, 21,500, 21,500만 원),
30평형대는 2021-10-09(13층, 31,900만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-10-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 21,500만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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