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광역시/부산

낙민동]한신 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.5억 (2022.02.18 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 27.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 낙민동에 위치한 한신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 02월 18일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 436세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 3.90% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.01% 대비 ▼65% (-7.11pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“낙민 한신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 436 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한신건설
  • 사용승인일 1999년 04월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~125
2022 . 38,750 . .
2021 27,417 33,650 38,950 47,000
2020 22,674 24,845 29,925 41,250
2019 21,808 24,400 26,360 .
2018 22,867 29,000 30,950 .
2017 25,178 30,200 34,600 .
2016 23,035 27,444 31,007 32,500
2015 19,900 22,200 25,241 25,788
2014 18,334 21,829 23,609 26,000
2013 17,446 21,067 23,320 .
2012 18,109 22,700 23,300 .
2011 18,207 22,638 24,933 26,050
2010 14,515 17,550 18,310 23,500
2009 11,098 13,977 15,622 17,500
2008 9,901 12,200 14,135 .
2007 9,155 12,188 14,247 16,400
2006 9,539 12,920 13,768 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.84 Min. :2006-02-07 Min. : 7900
1st Qu.: 59.84 1st Qu.:2009-03-31 1st Qu.:14000
Median : 77.04 Median :2013-08-20 Median :19350
Mean : 72.37 Mean :2013-06-19 Mean :19797
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2016-08-01 3rd Qu.:24500
Max. :123.73 Max. :2022-02-11 Max. :47000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 35,200 2021-11-13 16
80 39,200 2021-09-27 3
39,200 2022-02-10 8
85 44,700 2021-10-15 21
125 47,000 2021-09-16 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:11:19 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

낙민 한신 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 118m - 중앙하이츠2(1996) / 부산광역시 동래구 안남로 36 (낙민동,중앙하이츠2단지)️
  2. 155m - 중앙하이츠1(1994) / 부산광역시 동래구 안남로31번길 10 (낙민동,중앙하이츠아파트)️
  3. 156m - 석천(1992) / 부산광역시 동래구 안연로 84 (안락동,안락석천상가)️
  4. 162m - 동래벽산(1997) / 부산광역시 동래구 안남로 47 (낙민동,동래벽산아파트)️
  5. 197m - 동원로얄듀크(1998) / 부산광역시 동래구 온천천로399번길 14 (낙민동,동원로얄듀크)️
  6. 234m - 한성기린(1987) / 부산광역시 동래구 안남로 67 (안락동,한성기린맨션)️
  7. 255m - 태성맨션(1982) / 부산광역시 동래구 온천천로431번길 28 (안락동,근린생활시설)️
  8. 265m - 한성기린(1987) / 부산광역시 동래구 온천천로431번길 42 (안락동,한성기린맨션)️
  9. 292m - 동래우성(1997) / 부산광역시 동래구 안남로 17 (낙민동,동래우성아파트)️
  10. 357m - 강변뜨란채(2006) / 부산광역시 동래구 안남로 79 (안락동,강변뜨란채)️
  11. 364m - 동래우성(1997)️
  12. 401m - 롯데캐슬애브뉴(2007)️
  13. 412m - 서광빌라트(1993)️
  14. 420m - 충렬지음(2019)️
  15. 426m - 더샵파크시티(2015)️
  16. 433m - 삼경(1981)️
  17. 437m - 서광하이빌(2003)
  18. 474m - 어반그린나래(2015)
  19. 484m - 경동(1994)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 낙민동 한신 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 33,250만 원 80㎡: 38,750만 원 85㎡: 44,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-13(16층, 35,200만 원),
    30평형대는 2021-10-15(21층, 44,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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