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광역시/부산

연산동]한양(307-10) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.30 Update)

by The APT 2021. 11. 23.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 한양(307-10) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2022년 01월 30일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 한양(307-10) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85
2021 24,500 27,960
2020 21,167 24,476
2019 . 22,662
2018 . 25,207
2017 . 27,138
2016 . 24,159
2015 20,833 21,497
2014 . 19,942
2013 19,000 19,727
2012 . 19,210
2011 . 18,825
2010 12,700 15,748
2009 . 12,810
2008 10,500 11,832
2007 9,500 11,368
2006 9,400 11,011
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :75.71 Min. :2006-01-23 Min. : 8500
1st Qu.:84.26 1st Qu.:2008-09-07 1st Qu.:12250
Median :84.26 Median :2013-08-11 Median :19550
Mean :83.79 Mean :2013-02-20 Mean :18272
3rd Qu.:84.26 3rd Qu.:2016-10-15 3rd Qu.:23000
Max. :84.26 Max. :2021-06-09 Max. :30000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 24,500 2021-05-20 2
85 30,000 2021-05-13 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한양(307-10) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 30 11:53:49 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 한양(307-10) 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 유영(1983) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 59 (연산동,유영아파트)️
  2. 63m - 행복케스빌(2016) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22-14 (연산동)
  3. 85m - 창신(1982) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 28 (연산동,창신)️
  4. 121m - 경동(1994) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 50 (연산동)️
  5. 168m - 서광하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 30-14 (연산동)
  6. 175m - 미림맨션(1981) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 45 (연산동,미림맨션)️
  7. 192m - 서광빌라트(1993) / 부산광역시 연제구 신금로23번길 17 (연산동,서광빌라트)️
  8. 202m - 월드파크4(2017) / 부산광역시 연제구 과정로 320 (연산동,월드파크4)️
  9. 287m - 연산동일동미라주더스타(2017) / 부산광역시 연제구 반송로 80 (연산동,연산동 일동 미라주 더 스타)️
  10. 329m - 동래화신타운(1995) / 부산광역시 연제구 거제천로287번길 14 (거제동,동래화신타운)️
  11. 332m - 삼경(1981)️
  12. 337m - 동래화신타운(1995)️
  13. 357m - 온천천경동리인타워(2019)️
  14. 364m - 연제타워(2002)️
  15. 388m - 동원(1979)️
  16. 401m - 동원베네스트(2006)️
  17. 412m - 경동(1983)️
  18. 425m - 연산자이(2010)️
  19. 426m - 한일유앤아이(2007)️
  20. 431m - 산호(1462-3)(1981)️
  21. 441m - 청마(1982)️
  22. 465m - 동래우성(1997)️
  23. 487m - 삼웅골드뷰(2018)
  24. 494m - 동래우성(1997)️
  25. 497m - 부림(327-1)(1979)️



요약 리포트

데이터 기반 한양(307-10) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-13(13층, 30,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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