데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 동원베네스트 아파트입니다.
- 건축년도는
2006년이며2021년 10월 24일기준16년차의리모델링 연한 도래아파트로
총150세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 10.67% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 4.00% 대비 ▲167% (+6.67pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.9%, 연제구에서는 상위 1.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 4.00% 대비 ▲167% (+6.67pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“연산 동원베네스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 150 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 동원 시스템즈
- 사용승인일 2006년 03월 30일
| 연도 ＼ 면적 | ~80 | ~85 |
|---|---|---|
| 2021 | 29,100 | 35,485 |
| 2020 | 26,500 | 30,975 |
| 2019 | . | 29,875 |
| 2018 | . | 31,750 |
| 2017 | 28,950 | 32,055 |
| 2016 | 24,400 | 29,414 |
| 2015 | 23,320 | 26,994 |
| 2014 | 22,700 | 24,869 |
| 2013 | 21,695 | 23,950 |
| 2012 | 21,600 | 23,525 |
| 2011 | 17,900 | 21,325 |
| 2010 | 15,547 | 18,127 |
| 2009 | 14,899 | 17,838 |
| 2008 | . | 17,920 |
| 2007 | . | 21,259 |
| 2006 | 17,550 | 19,780 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :75.39 | Min. :2006-05-28 | Min. :14493 | |
| 1st Qu.:84.50 | 1st Qu.:2010-02-26 | 1st Qu.:17713 | |
| Median :84.50 | Median :2010-05-05 | Median :19700 | |
| Mean :82.87 | Mean :2012-05-29 | Mean :21416 | |
| 3rd Qu.:84.50 | 3rd Qu.:2014-11-10 | 3rd Qu.:24975 | |
| Max. :84.50 | Max. :2021-10-16 | Max. :45000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 80 | 31,000 | 2017-05-18 | 15 |
| 85 | 45,000 | 2021-09-02 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 동원베네스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
연산 동원베네스트 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 66m - 연제타워(2002) / 부산광역시 연제구 과정로294번길 21 (연산동)️
- 92m - 삼웅골드뷰(2018) / 부산광역시 연제구 과정로290번길 8 (연산동)
- 106m - 삼경(1981) / 부산광역시 연제구 과정로294번가길 26 (연산동,삼경아파트)️
- 135m - 청마(1982) / 부산광역시 연제구 과정로291번길 4 (연산동,청마)️
- 239m - 월드파크4(2017) / 부산광역시 연제구 과정로 320 (연산동,월드파크4)️
- 246m - 햇살마루(2017) / 부산광역시 연제구 안연로7번길 53 (연산동,햇살마루)
- 260m - 늘푸른파크(2002) / 부산광역시 연제구 연동로13번길 30 (연산동,늘푸른 파크)️
- 286m - 서광빌라트(1993) / 부산광역시 연제구 신금로23번길 17 (연산동,서광빌라트)️
- 291m - 서광하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 30-14 (연산동)
- 293m - 어반스퀘어(2019) / 부산광역시 연제구 안연로7번길 43 (연산동)️
- 322m - 에이스리버팰리스(2016)️
- 386m - 더샵파크시티(2015)️
- 401m - 한양(307-10)(1992)️
- 406m - 경동(1994)️
- 407m - 행복케스빌(2016)
- 424m - 청마파크(1985)️
- 447m - 동원로얄듀크(1998)️
- 450m - 유영(1983)️
- 464m - 진일(1981)️
- 471m - 창신(1982)️
- 495m - 연산오성빌라맨션(1986)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 동원베네스트 아파트의2021년 10월면적대별 예상가격은
80㎡: 29,150만 원 85㎡: 35,436만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-09-02(8층, 45,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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