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광역시/부산

구서동]협성그린 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 3.6억 (2021.11.06 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 협성그린 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2021년 11월 06일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 261세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 8.05% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.05% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 협성그린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 261 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 협성종합건설
  • 사용승인일 1997년 12월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 19,200 24,720 36,000
2020 17,943 23,744 .
2019 18,950 22,400 26,433
2018 18,420 22,500 .
2017 19,512 23,767 27,100
2016 17,775 23,543 22,650
2015 16,129 20,900 23,167
2014 15,040 18,675 24,700
2013 15,100 18,929 .
2012 14,769 18,630 24,900
2011 14,580 16,975 20,725
2010 11,180 14,300 17,400
2009 9,383 12,719 16,100
2008 8,542 12,138 18,500
2007 8,530 12,325 16,225
2006 8,383 12,912 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.84 Min. :2006-02-24 Min. : 7000
1st Qu.: 59.84 1st Qu.:2009-12-20 1st Qu.:12600
Median : 59.84 Median :2013-05-03 Median :16300
Mean : 73.32 Mean :2013-10-16 Mean :16429
3rd Qu.: 84.84 3rd Qu.:2017-05-21 3rd Qu.:20000
Max. :112.47 Max. :2021-10-23 Max. :36000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 22,000 2018-06-03 17
85 28,200 2021-07-10 15
115 36,000 2021-09-10 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 협성그린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 6 07:27:51 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 협성그린 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 72m - 한진빌라(1992) / 부산광역시 금정구 금단로 37 (구서동,한진빌라)️
  2. 76m - 경보(1996) / 부산광역시 금정구 금단로 33 (구서동,경보아파트)️
  3. 112m - 동환빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 안뜰로20번길 31 (구서동,동환빌라트)️
  4. 167m - 정원(1984) / 부산광역시 금정구 안뜰로20번길 5 (구서동)
  5. 181m - 새한(1983) / 부산광역시 금정구 안뜰로8번길 20 (구서동)️
  6. 215m - 삼화빌라(1992) / 부산광역시 금정구 안뜰로 17 (구서동)
  7. 215m - 영화맨션(1991) / 부산광역시 금정구 안뜰로 16 (구서동)️
  8. 243m - 삼성파크(1984) / 부산광역시 금정구 중앙대로1873번길 48 (구서동)️
  9. 255m - 동보2차(2000) / 부산광역시 금정구 안뜰로7번길 2 (구서동,동보아파트)️
  10. 265m - 전원금강빌(2003) / 부산광역시 금정구 안뜰로 2 (구서동,전원금강빌)️
  11. 271m - 명진(1987)️
  12. 305m - 삼산(1983)️
  13. 322m - 진흥목화(2001)️
  14. 337m - 시티팰리스(2017)
  15. 345m - 보성오페라(2018)️
  16. 354m - 산들파르테(2016)️
  17. 357m - 산들파르테2차(2018)️
  18. 364m - 아름베스트빌3(2002)️
  19. 364m - 구서협성엠파이어(2013)️
  20. 365m - 산호(1984)️
  21. 365m - 궁전쉐르빌(2002)️
  22. 367m - 금화(1981)️
  23. 383m - 아름베스트빌5(2003)️
  24. 385m - 부림시티빌(2002)
  25. 395m - 꿈꾸는가(2017)️
  26. 400m - 거북맨션(1983)️
  27. 414m - 부성타워(2005)️
  28. 418m - 아름베스트빌4차(2004)️
  29. 424m - 성원맨투로빌(2004)️
  30. 432m - 궁전빌리지(2000)
  31. 433m - 하나로(2001)️
  32. 453m - 서원(2001)️
  33. 476m - 태성캐슬(2018)️
  34. 477m - 리젠시빌라(1992)
  35. 491m - 선경1(1985)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구서동 협성그린 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 19,400만 원 85㎡: 24,100만 원 115㎡: 36,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-06-03(17층, 22,000만 원),
    30평형대는 2021-07-10(15층, 28,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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