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광역시/부산

연산동]월드파크4 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.21 Update)

by The APT 2021. 10. 26.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 월드파크4 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 01월 21일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 월드파크4 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~50
2022 . . 20,500
2021 28,860 30,786 22,125
2020 26,900 29,775 22,200
2019 . . 24,750
2018 . 29,100 21,450
2017 26,400 29,400 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :45.07 Min. :2017-11-05 Min. :19000
1st Qu.:49.65 1st Qu.:2020-03-12 1st Qu.:23275
Median :58.35 Median :2020-10-31 Median :27500
Mean :60.89 Mean :2020-07-05 Mean :26468
3rd Qu.:76.35 3rd Qu.:2021-06-09 3rd Qu.:29025
Max. :76.67 Max. :2022-01-17 Max. :32300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 25,500 2021-10-13 17
60 29,000 2021-03-28 17
29,000 2021-07-15 15
29,000 2021-09-27 19
80 32,300 2021-09-04 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 월드파크4 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 21 10:17:15 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 월드파크4 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 183m - 행복케스빌(2016) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22-14 (연산동)
  2. 184m - 연제타워(2002) / 부산광역시 연제구 과정로294번길 21 (연산동)️
  3. 202m - 한양(307-10)(1992) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22 (연산동,한양아파트)️
  4. 204m - 서광하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 30-14 (연산동)
  5. 218m - 삼경(1981) / 부산광역시 연제구 과정로294번가길 26 (연산동,삼경아파트)️
  6. 221m - 서광빌라트(1993) / 부산광역시 연제구 신금로23번길 17 (연산동,서광빌라트)️
  7. 239m - 동원베네스트(2006) / 부산광역시 연제구 과정로294번길 10 (연산동,동원베네스트)️
  8. 244m - 청마(1982) / 부산광역시 연제구 과정로291번길 4 (연산동,청마)️
  9. 253m - 유영(1983) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 59 (연산동,유영아파트)️
  10. 270m - 경동(1994) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 50 (연산동)️
  11. 287m - 창신(1982)️
  12. 305m - 늘푸른파크(2002)️
  13. 309m - 삼웅골드뷰(2018)
  14. 362m - 미림맨션(1981)️
  15. 409m - 부림(327-1)(1979)️
  16. 423m - 연산동일동미라주더스타(2017)️
  17. 447m - 청마파크(1985)️
  18. 471m - 동원(1979)️
  19. 473m - 고은아트(2002)️
  20. 477m - 연산자이(2010)️
  21. 478m - 햇살마루(2017)
  22. 492m - 연산센트럴파크(1992)️



요약 리포트

데이터 기반 월드파크4 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~60, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-28, 2021-07-15, 2021-09-27(17, 15, 19층, 29,000, 29,000, 29,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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