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광역시/부산

낙민동]동래우성 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.19 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 12.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 낙민동에 위치한 동래우성 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2022년 01월 19일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.8%, 동래구에서는 상위 1.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“낙민 동래우성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~60 ~85 ~135
2022 . . . 37,800 .
2021 16,366.7 23,400 26,630 36,782 52,044
2020 15,425.0 18,700 21,082 27,706 39,147
2019 14,950.0 18,100 20,000 25,264 35,675
2018 15,560.0 20,200 22,333 26,975 .
2017 16,592.9 20,700 24,280 30,822 40,833
2016 12,931.2 20,056 21,750 28,020 34,586
2015 11,778.0 16,340 18,914 23,598 30,383
2014 12,009.1 15,893 18,237 22,617 29,350
2013 12,266.7 15,025 17,217 20,795 27,743
2012 12,018.2 15,385 17,489 22,975 29,500
2011 10,000.0 16,900 17,647 21,975 28,050
2010 8,436.4 12,400 14,465 17,473 24,976
2009 7,575.0 9,157 10,583 14,588 22,270
2008 6,430.0 8,511 10,121 13,185 22,015
2007 6,338.2 7,756 8,769 12,379 22,492
2006 6,366.7 7,200 9,267 14,347 22,680
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 40.30 Min. :2006-01-06 Min. : 5000
1st Qu.: 52.45 1st Qu.:2009-11-05 1st Qu.:13300
Median : 59.64 Median :2013-10-17 Median :18500
Mean : 77.49 Mean :2013-11-04 Mean :19979
3rd Qu.: 84.88 3rd Qu.:2017-05-11 3rd Qu.:24762
Max. :134.89 Max. :2022-01-15 Max. :54000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 17,150 2017-03-04 5
55 27,000 2021-09-25 21
60 30,200 2021-07-29 16
85 40,500 2021-02-10 17
135 54,000 2020-12-15 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동래우성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:04:15 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

낙민 동래우성 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 76m - 동래우성(1997) / 부산광역시 동래구 안남로 9 (낙민동,동래우성아파트)️
  2. 182m - 중앙하이츠2(1996) / 부산광역시 동래구 안남로 36 (낙민동,중앙하이츠2단지)️
  3. 206m - 중앙하이츠1(1994) / 부산광역시 동래구 안남로31번길 10 (낙민동,중앙하이츠아파트)️
  4. 268m - 온천천경동리인타워(2019) / 부산광역시 동래구 수안로8번길 62 (낙민동)️
  5. 271m - 동래벽산(1997) / 부산광역시 동래구 안남로 47 (낙민동,동래벽산아파트)️
  6. 292m - 한신(1999) / 부산광역시 동래구 안남로 46 (낙민동,한신아파트)️
  7. 297m - 한일유앤아이(2007) / 부산광역시 동래구 온천천로339번길 28 (낙민동,낙민동 한일유앤아이아파트)️
  8. 356m - 미림맨션(1981) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 45 (연산동,미림맨션)️
  9. 362m - 석천(1992) / 부산광역시 동래구 안연로 84 (안락동,안락석천상가)️
  10. 373m - 경동(1994) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 50 (연산동)️
  11. 389m - 서광빌라트(1993)️
  12. 391m - 부산동래꿈에그린(2019)️
  13. 404m - 서광하이빌(2003)
  14. 431m - 한양(1980)️
  15. 448m - 창신(1982)️
  16. 448m - 롯데캐슬애브뉴(2007)️
  17. 480m - 유영(1983)️
  18. 480m - 동원로얄듀크(1998)️
  19. 492m - 충렬지음(2019)️
  20. 494m - 한양(307-10)(1992)️



요약 리포트

데이터 기반 동래우성 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-29(16층, 30,200만 원),
    30평형대는 2021-02-10(17층, 40,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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