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광역시/부산

연산동]서광빌라트 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.13 Update)

by 디아파트 2021. 11. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 서광빌라트 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2021년 11월 13일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 서광빌라트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~140 ~125
2021 . 36,000 37,000
2017 . 19,200 .
2012 18,000 . .
2011 17,900 . 20,200
2010 13,000 . .
2009 11,300 . .
2007 . 18,500 .
2006 9,925 18,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.57 Min. :2006-07-11 Min. : 9150
1st Qu.: 84.85 1st Qu.:2007-04-19 1st Qu.:12575
Median :104.26 Median :2010-09-07 Median :18000
Mean :108.26 Mean :2011-11-16 Mean :19079
3rd Qu.:135.87 3rd Qu.:2013-06-05 3rd Qu.:19450
Max. :135.87 Max. :2021-11-05 Max. :37000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 18,000 2012-03-14 5
125 37,000 2021-11-05 7
140 36,000 2021-07-08 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서광빌라트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 13 07:25:37 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 서광빌라트 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 24m - 서광하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 30-14 (연산동)
  2. 131m - 경동(1994) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 50 (연산동)️
  3. 187m - 삼경(1981) / 부산광역시 연제구 과정로294번가길 26 (연산동,삼경아파트)️
  4. 192m - 한양(307-10)(1992) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22 (연산동,한양아파트)️
  5. 221m - 유영(1983) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 59 (연산동,유영아파트)️
  6. 221m - 월드파크4(2017) / 부산광역시 연제구 과정로 320 (연산동,월드파크4)️
  7. 224m - 창신(1982) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 28 (연산동,창신)️
  8. 232m - 미림맨션(1981) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 45 (연산동,미림맨션)️
  9. 239m - 행복케스빌(2016) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 22-14 (연산동)
  10. 280m - 연제타워(2002) / 부산광역시 연제구 과정로294번길 21 (연산동)️
  11. 286m - 동원베네스트(2006)️
  12. 342m - 중앙하이츠2(1996)️
  13. 371m - 온천천경동리인타워(2019)️
  14. 378m - 삼웅골드뷰(2018)
  15. 380m - 청마(1982)️
  16. 389m - 동래우성(1997)️
  17. 389m - 동래우성(1997)️
  18. 412m - 한신(1999)️
  19. 448m - 한일유앤아이(2007)️
  20. 464m - 동래화신타운(1995)️
  21. 467m - 동원로얄듀크(1998)️
  22. 478m - 연산동일동미라주더스타(2017)️
  23. 482m - 중앙하이츠1(1994)️
  24. 483m - 늘푸른파크(2002)️
  25. 484m - 동래화신타운(1995)️



요약 리포트

데이터 기반 서광빌라트 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~125, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2012-03-14(5층, 18,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 37,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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