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광역시/부산

남산동]럭키남산 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3억 (2021.12.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 럭키남산 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2021년 12월 15일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 410세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 4.39% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.54% 대비 ▼49% (-4.15pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.0%, 금정구에서는 상위 4.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“럭키남산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 410 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한전주택조합
  • 사용승인일 1991년 08월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85
2021 29,400 29,656
2020 22,740 23,870
2019 19,200 23,231
2018 . 25,227
2017 24,850 26,212
2016 20,106 23,324
2015 19,133 21,264
2014 17,833 19,881
2013 16,333 19,165
2012 18,625 19,746
2011 18,233 19,008
2010 11,600 14,591
2009 11,675 12,766
2008 10,608 12,750
2007 10,500 11,956
2006 10,025 11,531
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :71.30 Min. :2006-01-17 Min. : 8000
1st Qu.:83.52 1st Qu.:2009-04-01 1st Qu.:12800
Median :83.52 Median :2013-07-08 Median :19000
Mean :82.01 Mean :2013-04-18 Mean :18360
3rd Qu.:83.61 3rd Qu.:2016-10-07 3rd Qu.:22512
Max. :83.61 Max. :2021-11-20 Max. :31500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 29,400 2021-11-20 11
85 31,500 2021-07-30 13
31,500 2021-11-06 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 럭키남산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 15 10:01:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

럭키남산 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 51 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 74m - 모아남산블루빌(2001) / 부산광역시 금정구 금강로647번길 24 (남산동,모아남산블루빌)️
  2. 100m - 신풍주택(1991) / 부산광역시 금정구 남산로43번길 26 (남산동)
  3. 118m - 남산그린(1995) / 부산광역시 금정구 금강로633번길 32 (남산동,남산그린아파트)️
  4. 148m - 석산6차(1990) / 부산광역시 금정구 금강로611번길 48 (남산동,석산6차아파트)️
  5. 150m - 삼진빌라(2001) / 부산광역시 금정구 금강로647번길 8 (남산동,삼진빌라)️
  6. 169m - 남산파크빌리지(2002) / 부산광역시 금정구 남산로43번길 13 (남산동,남산파크빌리지)️
  7. 184m - 영화(1990) / 부산광역시 금정구 남산로37번길 14 (남산동,영화파크맨션)️
  8. 191m - 전원아트빌(2004) / 부산광역시 금정구 금샘로488번길 15 (남산동,전원 아트빌)️
  9. 212m - 일신파크빌(2002) / 부산광역시 금정구 남산로 47 (남산동,일신파크빌)
  10. 227m - 나경유닉스빌라트(2003) / 부산광역시 금정구 남산로 57 (남산동,나경유닉스빌라트)️
  11. 230m - 남산삼전빌라(1993)️
  12. 248m - 궁전씨티빌(2001)
  13. 267m - 구서쌍용스윗닷홈(2003)️
  14. 276m - 남산그린파크(1998)️
  15. 293m - 동보5차(2002)
  16. 302m - 경동(122-10)(1993)️
  17. 309m - 세진에버그린A동(2003)️
  18. 322m - 한아빌리지(2001)
  19. 343m - 남석빌라(1992)️
  20. 344m - 선경3(1989)️
  21. 348m - 삼보하이빌(2003)️
  22. 348m - 송림7차(2002)️
  23. 352m - 남산천일로얄맨션(1986)️
  24. 357m - 거성경원(1997)️
  25. 368m - 세진(2002)️
  26. 372m - 경동(122-10)(1993)️
  27. 377m - 덕산에이스빌라(1992)️
  28. 384m - 일신크리스탈빌라(1993)️
  29. 385m - 태경그린빌(2003)️
  30. 387m - 미주빌리지(2004)️
  31. 392m - 세화빌라(1994)️
  32. 398m - 태인빌라(1992)️
  33. 401m - 학산코스모빌라(1993)️
  34. 402m - 남산그린파크맨션(1997)️
  35. 415m - 성화빌라트(2003)️
  36. 435m - 정구(1999)️
  37. 436m - 로얄캐슬(2002)️
  38. 447m - 금성파크빌(2003)️
  39. 449m - 남산하이츠타운(1997)️
  40. 449m - 아진펠리스(2015)
  41. 451m - 샘하이츠(2001)️
  42. 454m - 벽송수피아(2011)️
  43. 454m - 성원빌라트(2001)
  44. 465m - 기수빌라(1991)️
  45. 465m - 진흥목화(1995)️
  46. 469m - 동보6차(2002)️
  47. 470m - 국제빌라(1992)️
  48. 475m - 거성경원골든빌라(1997)️
  49. 477m - 건흥(2000)
  50. 481m - 선경3(1989)️
  51. 482m - 석산5차(1990)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 남산동 럭키남산 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
75㎡: 29,400만 원 85㎡: 30,480만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-30, 2021-11-06(13, 10층, 31,500, 31,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 29,400만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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