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광역시/부산

남산동]학산코스모빌라 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.23 Update)

by 디아파트 2021. 11. 2.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 학산코스모빌라 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2022년 02월 23일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 학산코스모빌라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~170 ~160 ~115 ~120 ~165
2022 . . . . 32,000
2021 . . . 23,200 .
2017 . 22,200 . 18,500 29,900
2016 . 25,000 18,250 . .
2015 25,600 23,650 . . .
2014 . 20,500 . . .
2012 . 16,000 . . .
2009 17,200 12,150 . . .
2008 . 15,900 . . .
2007 . 14,667 . . .
2006 18,300 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :110.6 Min. :2006-05-28 Min. : 8800
1st Qu.:155.9 1st Qu.:2008-12-07 1st Qu.:16400
Median :157.8 Median :2014-08-04 Median :18300
Mean :153.7 Mean :2013-05-12 Mean :19785
3rd Qu.:157.8 3rd Qu.:2016-05-10 3rd Qu.:23350
Max. :169.3 Max. :2022-02-11 Max. :32000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
115 18,250 2016-03-08 2
120 23,200 2021-10-19 1
160 26,800 2015-11-17 7
165 32,000 2022-02-11 2
170 25,600 2015-10-20 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 학산코스모빌라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:51:25 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 학산코스모빌라 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 세화빌라(1994) / 부산광역시 금정구 금강로681번길 64 (남산동,세화빌라)️
  2. 58m - 샘하이츠(2001) / 부산광역시 금정구 금샘로 519 (남산동,샘 하이츠)️
  3. 77m - 동보6차(2002) / 부산광역시 금정구 금샘로 521 (남산동,동보 아파트 6차)️
  4. 150m - 남산그린파크(1998) / 부산광역시 금정구 남산로 67 (남산동)️
  5. 158m - 궁전씨티빌(2001) / 부산광역시 금정구 남산로 63 (남산동,궁전씨티빌)
  6. 158m - 거성경원(1997) / 부산광역시 금정구 금샘로 497 (남산동,거성경원아파트)️
  7. 175m - 나경유닉스빌라트(2003) / 부산광역시 금정구 남산로 57 (남산동,나경유닉스빌라트)️
  8. 185m - 덕산에이스빌라(1992) / 부산광역시 금정구 팔송로53번길 81 (남산동)️
  9. 193m - 동보5차(2002) / 부산광역시 금정구 팔송로53번길 99 (남산동,동보5차아파트)
  10. 205m - 대명2차(1990) / 부산광역시 금정구 팔송로59번길 42 (남산동)️
  11. 212m - 전원아트빌(2004)️
  12. 221m - 일번파크맨션비동(1990)️
  13. 239m - 진흥목화(1995)️
  14. 240m - 신풍아트빌라(1991)️
  15. 244m - 일신파크빌(2002)
  16. 245m - 일번파크맨션에이동(1990)️
  17. 264m - 동산빌라(1990)
  18. 270m - 남영그린(1990)
  19. 273m - 일양하이츠빌라(1991)️
  20. 306m - 남산파크빌리지(2002)️
  21. 319m - 청암(2002)️
  22. 323m - 신풍주택(1991)
  23. 330m - 금성파크빌(2003)️
  24. 336m - 삼성사원(1992)️
  25. 340m - 영화(1990)️
  26. 353m - 태인빌라(1992)️
  27. 372m - 모아남산블루빌(2001)️
  28. 396m - 석산7(1991)️
  29. 401m - 럭키남산(1991)️
  30. 403m - 남산삼전빌라(1993)️
  31. 420m - 석산8차(1991)️
  32. 424m - 석산2차(1990)️
  33. 429m - 거성리젠시(2000)️
  34. 438m - 맥스빌(2002)️
  35. 445m - 삼진빌라(2001)️
  36. 451m - 영광주택(1993)
  37. 481m - 삼성하이츠(1991)️
  38. 497m - 남산천일로얄맨션(1986)️



요약 리포트

데이터 기반 학산코스모빌라 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~115, ~120, ~160, ~165, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 165제곱미터, 32,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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