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광역시/부산

남산동]남산파크빌리지 아파트 실거래 분석 정보 (2021.02.19 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 남산파크빌리지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 02월 19일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산파크빌리지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~45
2021 . 17,300 .
2020 . 16,620 .
2016 . 23,000 .
2015 . 18,300 .
2012 . 14,800 8,500
2011 . 15,175 .
2010 9,750 11,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :42.98 Min. :2010-07-17 Min. : 8500
1st Qu.:80.30 1st Qu.:2011-01-24 1st Qu.:11200
Median :81.80 Median :2012-02-17 Median :15020
Mean :77.49 Mean :2014-06-21 Mean :14770
3rd Qu.:83.30 3rd Qu.:2017-09-26 3rd Qu.:17512
Max. :83.30 Max. :2021-01-30 Max. :23000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 8,500 2012-02-28 7
70 9,750 2010-12-03 6
85 23,000 2016-12-22 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남산파크빌리지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Feb 19 09:34:26 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산파크빌리지 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 59 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 40m - 영화(1990) / 부산광역시 금정구 남산로37번길 14 (남산동,영화파크맨션)
  2. 64m - 일신파크빌(2002) / 부산광역시 금정구 남산로 47 (남산동,일신파크빌)
  3. 73m - 신풍주택(1991) / 부산광역시 금정구 남산로43번길 26 (남산동)
  4. 100m - 모아남산블루빌(2001) / 부산광역시 금정구 금강로647번길 24 (남산동,모아남산블루빌)️
  5. 115m - 남산삼전빌라(1993) / 부산광역시 금정구 금강로 659 (남산동,남산 삼전 빌라)
  6. 140m - 삼진빌라(2001) / 부산광역시 금정구 금강로647번길 8 (남산동,삼진빌라)
  7. 142m - 동보5차(2002) / 부산광역시 금정구 팔송로53번길 99 (남산동,동보5차아파트)
  8. 148m - 나경유닉스빌라트(2003) / 부산광역시 금정구 남산로 57 (남산동,나경유닉스빌라트)️
  9. 160m - 전원아트빌(2004) / 부산광역시 금정구 금샘로488번길 15 (남산동,전원 아트빌)
  10. 169m - 럭키남산(1991) / 부산광역시 금정구 남산로37번길 52 (남산동,럭키남산아파트)️
  11. 197m - 궁전씨티빌(2001)
  12. 222m - 덕산에이스빌라(1992)
  13. 231m - 태인빌라(1992)
  14. 239m - 남산천일로얄맨션(1986)️
  15. 241m - 남산그린파크(1998)️
  16. 258m - 남석빌라(1992)
  17. 277m - 금성파크빌(2003)
  18. 280m - 세화빌라(1994)️
  19. 286m - 남산그린(1995)️
  20. 296m - 한아빌리지(2001)
  21. 303m - 송림7차(2002)️
  22. 304m - 진흥목화(1995)️
  23. 306m - 학산코스모빌라(1993)
  24. 316m - 경동(122-10)(1993)️
  25. 318m - 석산6차(1990)
  26. 325m - 세진(2002)️
  27. 335m - 거성경원(1997)️
  28. 342m - 샘하이츠(2001)️
  29. 354m - 성원빌라트(2001)
  30. 354m - 성화빌라트(2003)️
  31. 357m - 동보6차(2002)️
  32. 361m - 남산그린파크맨션(1997)
  33. 362m - 미주빌리지(2004)️
  34. 375m - 태경그린빌(2003)️
  35. 381m - 거성리젠시(2000)
  36. 390m - 삼성사원(1992)️
  37. 392m - 경동(122-10)(1993)️
  38. 395m - 동산빌라(1990)
  39. 397m - 건흥(2000)
  40. 397m - 해성(2001)️
  41. 401m - 기수빌라(1991)️
  42. 401m - 벽송수피아(2011)️
  43. 404m - 신풍아트빌라(1991)
  44. 404m - 아진펠리스(2015)
  45. 407m - 정구(1999)
  46. 411m - 삼보하이빌(2003)️
  47. 411m - 일번파크맨션비동(1990)
  48. 414m - 행복이가득한집(2004)
  49. 423m - 대명2차(1990)
  50. 430m - 경원골든B동(2000)️
  51. 433m - 구서쌍용스윗닷홈(2003)️
  52. 436m - 일번파크맨션에이동(1990)
  53. 439m - 해성비발디(2006)️
  54. 444m - 경원A동(2000)️
  55. 469m - 세진에버그린A동(2003)️
  56. 470m - 일양하이츠빌라(1991)
  57. 479m - 우석쉐르빌(2015)️
  58. 483m - 맥스빌(2002)️
  59. 491m - 석산2차(1990)



요약 리포트

데이터 기반 남산파크빌리지 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2016-12-22(7층, 23,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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