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광역시/부산

남산동]세화빌라 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.12 Update)

by The APT 2021. 7. 26.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 세화빌라 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2022년 02월 12일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 세화빌라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~65 ~75
2022 8,800 . .
2021 11,000 . .
2020 . 8,500 .
2017 . 12,800 .
2016 11,150 . .
2015 . 11,800 .
2012 . . 11,500
2011 7,100 . .
2009 5,767 7,300 7,300
2008 5,000 . 7,000
2007 . 6,500 .
2006 4,100 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.10 Min. :2006-10-10 Min. : 4100
1st Qu.:49.10 1st Qu.:2009-04-17 1st Qu.: 6250
Median :49.10 Median :2011-09-24 Median : 7300
Mean :56.49 Mean :2013-06-26 Mean : 8384
3rd Qu.:62.82 3rd Qu.:2017-05-21 3rd Qu.:11000
Max. :72.48 Max. :2022-02-11 Max. :12800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 11,800 2016-12-07 6
65 12,800 2017-11-02 6
75 11,500 2012-10-31 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 세화빌라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 12 06:42:47 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 세화빌라 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 42 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 학산코스모빌라(1993) / 부산광역시 금정구 금샘로 511 (남산동,학산코스모 빌라)️
  2. 62m - 샘하이츠(2001) / 부산광역시 금정구 금샘로 519 (남산동,샘 하이츠)️
  3. 78m - 동보6차(2002) / 부산광역시 금정구 금샘로 521 (남산동,동보 아파트 6차)️
  4. 137m - 덕산에이스빌라(1992) / 부산광역시 금정구 팔송로53번길 81 (남산동)️
  5. 154m - 동보5차(2002) / 부산광역시 금정구 팔송로53번길 99 (남산동,동보5차아파트)
  6. 163m - 궁전씨티빌(2001) / 부산광역시 금정구 남산로 63 (남산동,궁전씨티빌)
  7. 165m - 나경유닉스빌라트(2003) / 부산광역시 금정구 남산로 57 (남산동,나경유닉스빌라트)️
  8. 169m - 남산그린파크(1998) / 부산광역시 금정구 남산로 67 (남산동)️
  9. 183m - 대명2차(1990) / 부산광역시 금정구 팔송로59번길 42 (남산동)️
  10. 192m - 진흥목화(1995) / 부산광역시 금정구 팔송로45번길 68 (남산동,진흥목화아파트)️
  11. 192m - 일번파크맨션비동(1990)️
  12. 198m - 거성경원(1997)️
  13. 206m - 신풍아트빌라(1991)️
  14. 211m - 전원아트빌(2004)️
  15. 216m - 일신파크빌(2002)
  16. 217m - 일번파크맨션에이동(1990)️
  17. 225m - 동산빌라(1990)
  18. 248m - 일양하이츠빌라(1991)️
  19. 265m - 남영그린(1990)
  20. 280m - 남산파크빌리지(2002)️
  21. 280m - 금성파크빌(2003)️
  22. 290m - 삼성사원(1992)️
  23. 297m - 청암(2002)️
  24. 305m - 태인빌라(1992)️
  25. 306m - 신풍주택(1991)
  26. 310m - 영화(1990)️
  27. 355m - 모아남산블루빌(2001)️
  28. 363m - 석산7(1991)️
  29. 369m - 남산삼전빌라(1993)️
  30. 380m - 거성리젠시(2000)️
  31. 381m - 석산2차(1990)️
  32. 388m - 석산8차(1991)️
  33. 392m - 럭키남산(1991)️
  34. 394m - 맥스빌(2002)️
  35. 417m - 영광주택(1993)
  36. 420m - 삼진빌라(2001)️
  37. 449m - 삼성하이츠(1991)️
  38. 453m - 해성(2001)️
  39. 456m - 남산천일로얄맨션(1986)️
  40. 476m - 우석쉐르빌(2015)️
  41. 480m - 해성비발디(2006)️
  42. 498m - 남석빌라(1992)️



요약 리포트

데이터 기반 세화빌라 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~65, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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