데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 우신뉴타운 아파트입니다.
- 건축년도는
1995년이며2022년 02월 18일기준28년차의리모델링 연한 도래아파트로
총552세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 6.16% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.78% 대비 ▼37% (-3.62pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.4%, 금정구에서는 상위 1.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.78% 대비 ▼37% (-3.62pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“부곡 우신뉴타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 552 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 우신종합건설주식회사
- 사용승인일 1995년 04월 03일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~135 | ~185 |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 30,500 | 43,000 | . | . |
| 2021 | 27,663 | 41,783 | 55,333 | . |
| 2020 | 22,985 | 33,995 | 42,800 | 47,000 |
| 2019 | 19,895 | 30,088 | 41,000 | 43,200 |
| 2018 | 22,642 | 33,000 | 41,400 | 46,600 |
| 2017 | 24,738 | 33,529 | 40,500 | 45,450 |
| 2016 | 22,589 | 30,164 | 34,625 | 37,750 |
| 2015 | 20,502 | 28,319 | 32,275 | 37,433 |
| 2014 | 17,942 | 24,687 | 31,500 | 33,400 |
| 2013 | 16,693 | 22,693 | 29,400 | . |
| 2012 | 16,938 | 23,900 | 31,950 | 33,500 |
| 2011 | 16,874 | 21,470 | 28,450 | 28,333 |
| 2010 | 12,275 | 17,846 | 24,983 | 28,590 |
| 2009 | 11,076 | 16,064 | 22,200 | 26,100 |
| 2008 | 9,616 | 15,707 | 23,317 | 27,750 |
| 2007 | 9,092 | 14,625 | 23,710 | 23,000 |
| 2006 | 8,823 | 14,986 | 22,300 | 24,667 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.82 | Min. :2006-01-15 | Min. : 8000 | |
| 1st Qu.: 59.82 | 1st Qu.:2010-01-28 | 1st Qu.:16212 | |
| Median : 59.82 | Median :2013-10-09 | Median :21200 | |
| Mean : 81.92 | Mean :2013-12-06 | Mean :21882 | |
| 3rd Qu.: 84.87 | 3rd Qu.:2017-06-19 | 3rd Qu.:26700 | |
| Max. :180.16 | Max. :2022-02-13 | Max. :57000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 30,900 | 2021-12-07 | 21 |
| 85 | 47,000 | 2021-10-02 | 10 |
| 135 | 57,000 | 2021-08-07 | 6 |
| 185 | 49,000 | 2020-10-15 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 우신뉴타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
부곡 우신뉴타운 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 173m - 동아(1980) / 부산광역시 금정구 장전온천천로105번길 3 (장전동)️
- 174m - 장전베스트빌(2003) / 부산광역시 금정구 장전온천천로101번길 9 (장전동,화이트빌라)
- 174m - 대우(1999) / 부산광역시 금정구 부산대학로 10 (부곡동,부곡대우아파트)️
- 267m - 마드레빌(2003) / 부산광역시 금정구 기찰로 42 (부곡동,영풍마드레빌101동)️
- 274m - 리치하우스(2015) / 부산광역시 금정구 무학송로 49 (부곡동)
- 312m - 아트타운(2014) / 부산광역시 금정구 장전온천천로73번길 7 (장전동)
- 355m - 엘스퀘어(2017) / 부산광역시 금정구 부곡로 165 (부곡동,엘스퀘어)️
- 389m - 대우우남이채롬(2005) / 부산광역시 금정구 중앙대로1719번길 19 (부곡동,대우우남이채롬)️
- 416m - 선경에이스하임(2003) / 부산광역시 금정구 금정로 136 (장전동,선경에이스하임)️
- 431m - 경남한신(1995) / 부산광역시 금정구 중앙대로1685번길 24 (부곡동,경남한신아파트)️
- 436m - 부곡동푸르지오(2007)️
- 445m - 삼백크라시앙(2003)️
- 450m - 성주빌라(2001)
- 455m - 위스빌(2002)️
- 467m - 반야빌라(2003)
- 483m - 한보타운(2007)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
부곡동 우신뉴타운 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
60㎡: 29,490만 원 85㎡: 44,333만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~185)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-12-07(21층, 30,900만 원),
30평형대는 2021-10-02(10층, 47,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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