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광역시/부산

구서동]보성오페라 아파트 실거래 분석 정보 (2021.06.03 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 보성오페라 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2021년 06월 03일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 보성오페라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~50
2021 23,600 .
2020 23,600 21,000
2019 23,625 21,040
2018 23,600 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :45.19 Min. :2018-12-06 Min. :19800
1st Qu.:45.19 1st Qu.:2019-04-12 1st Qu.:21300
Median :50.70 Median :2019-11-02 Median :23600
Mean :49.85 Mean :2019-10-11 Mean :22750
3rd Qu.:53.66 3rd Qu.:2020-02-25 3rd Qu.:23600
Max. :53.66 Max. :2021-06-01 Max. :23900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 21,300 2019-02-01 13
21,300 2019-11-04 15
21,300 2019-11-18 14
21,300 2019-11-20 12
21,300 2020-01-20 11
21,300 2020-04-20 9
21,300 2020-08-20 10
21,300 2020-09-20 8
55 23,900 2019-11-20 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 보성오페라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jun 3 07:35:50 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 보성오페라 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 55 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 23m - 궁전쉐르빌(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1915-1 (구서동,궁전쉐르빌)️
  2. 50m - 산들파르테2차(2018) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 6 (구서동,산들파르테2차)️
  3. 55m - 꿈꾸는가(2017) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 111 (구서동)️
  4. 85m - 전원금강빌(2003) / 부산광역시 금정구 안뜰로 2 (구서동,전원금강빌)️
  5. 88m - 구서협성엠파이어(2013) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1920 (구서동,구서 협성 엠파이어)️
  6. 88m - 하나로(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 101 (구서동,하나로아파트)️
  7. 96m - 산호(1984) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 5 (구서동)️
  8. 109m - 서원(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 97 (구서동,서원아파트)️
  9. 113m - 삼산(1983) / 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 20 (구서동)️
  10. 116m - 부림시티빌(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로1926번길 6 (구서동,부림시티빌)
  11. 124m - 아름베스트빌3(2002)️
  12. 128m - 아름베스트빌5(2003)️
  13. 145m - 선경1(1985)️
  14. 145m - 동보2차(2000)️
  15. 153m - 금화(1981)️
  16. 156m - 성원맨투로빌(2004)️
  17. 164m - 새한(1983)️
  18. 167m - 아름베스트빌4차(2004)️
  19. 171m - 진흥목화(2001)️
  20. 182m - 궁전빌리지(2000)
  21. 186m - 대성타워팰리스(2019)️
  22. 190m - 부성타워(2005)️
  23. 195m - 영화맨션(1991)️
  24. 204m - 거북맨션(1983)️
  25. 214m - 시티팰리스(2017)
  26. 215m - 정원(1984)
  27. 220m - 산들파르테(2016)
  28. 220m - 삼화빌라(1992)
  29. 228m - 리젠시빌라(1992)
  30. 232m - 대성파크(1982)️
  31. 244m - 동환빌라트(2002)️
  32. 246m - 석탑그레이스빌(2005)️
  33. 259m - 동보(1999)
  34. 263m - 삼성파크(1984)️
  35. 265m - 명진(1987)️
  36. 275m - 한진빌라(1992)️
  37. 281m - 우영클래식파크(2005)️
  38. 291m - 태성캐슬(2018)️
  39. 300m - 구서동피닉스빌(2013)️
  40. 313m - 구서신동아(1997)️
  41. 313m - 경보(1996)️
  42. 314m - 부영벽산(1993)️
  43. 345m - 협성그린(1997)️
  44. 378m - 광이드림타워(2003)
  45. 378m - 청파파크맨션(1984)️
  46. 397m - 금샘빌라(747-12)(2001)️
  47. 398m - 소도베르크(2011)️
  48. 399m - 동일(1986)️
  49. 399m - 삼창(1985)️
  50. 424m - 평광청솔(2003)️
  51. 445m - 구서우성(1994)️
  52. 453m - 유창(1983)️
  53. 464m - 홍원주택(2002)️
  54. 466m - 동보4차(2002)️
  55. 487m - 우남이채롬(2006)️



요약 리포트

데이터 기반 보성오페라 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~50, ~55)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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