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광역시/부산

구서동]동일 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.27 Update)

by 디아파트 2021. 11. 27.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 동일 아파트입니다.

  • 건축년도는 1986년이며 2021년 11월 27일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 동일 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~60 ~65 ~70 ~80 ~75
2021 12,880 13,500 13,250 16,967 . . .
2020 11,220 13,812 15,180 16,500 . . 18,800
2019 10,900 14,500 15,600 . . . .
2018 12,500 15,200 . . . . .
2017 13,383 14,025 14,500 16,300 18,750 20,000 .
2016 11,356 12,517 13,100 . 16,200 . .
2015 10,360 11,788 12,947 . 15,800 13,000 16,915
2014 8,867 11,475 11,017 14,000 . . .
2013 8,575 10,517 11,212 . 13,250 16,033 14,800
2012 9,312 10,888 11,167 13,100 . . 15,400
2011 8,617 7,500 9,317 10,550 . 14,600 13,600
2010 6,450 8,340 8,633 . . 11,700 .
2009 6,360 7,941 7,685 . 10,050 10,500 9,600
2008 6,350 7,900 7,500 . 8,900 11,780 .
2007 6,650 7,733 8,500 8,600 . . .
2006 6,500 7,450 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :42.84 Min. :2006-05-18 Min. : 5000
1st Qu.:44.37 1st Qu.:2011-01-01 1st Qu.: 8700
Median :50.85 Median :2014-01-23 Median :11300
Mean :52.96 Mean :2014-06-17 Mean :11261
3rd Qu.:56.16 3rd Qu.:2017-07-28 3rd Qu.:13250
Max. :77.67 Max. :2021-11-06 Max. :20000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 14,500 2021-05-18 3
55 15,600 2018-10-01 2
60 16,000 2021-04-02 2
65 17,500 2020-12-26 1
70 18,750 2017-03-24 2
75 18,800 2020-07-22 1
80 20,000 2017-12-04 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동일 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 27 07:16:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 동일 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 56 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 91m - 구서신동아(1997) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1 (구서동,구서신동아아파트)️
  2. 144m - 금샘빌라(747-12)(2001) / 부산광역시 금정구 구서중앙로40번길 21 (구서동,금샘빌라)️
  3. 145m - 동보(1999) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 46 (구서동,동보아파트)
  4. 195m - 부영벽산(1993) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48 (구서동,부영벽산아파트)️
  5. 203m - 구서빌라1동(1991) / 부산광역시 금정구 두실로45번길 71 (구서동,원광)️
  6. 208m - 일신(1990) / 부산광역시 금정구 두실로45번길 102 (구서동,일신아파트)️
  7. 216m - 홍원주택(2002) / 부산광역시 금정구 금강로578번길 20-6 (구서동,홍원주택)️
  8. 217m - 구서우성(1994) / 부산광역시 금정구 금강로541번길 40 (구서동,구서우성아파트)️
  9. 234m - 구서빌라2동(1991) / 부산광역시 금정구 두실로45번길 63 (구서동,영진)️
  10. 259m - 서전베스트빌(2000) / 부산광역시 금정구 중앙대로1959번길 78 (구서동,서전베스트빌)
  11. 272m - 선경1(1985)️
  12. 281m - 구서우성(1994)️
  13. 289m - 푸른마을(2002)️
  14. 290m - 리젠시빌라(1992)
  15. 293m - 선경3(1989)️
  16. 296m - 구서우성(1994)️
  17. 297m - 광이드림타워(2003)
  18. 307m - 대성타워팰리스(2019)️
  19. 315m - 서원(2001)️
  20. 323m - 구서동피닉스빌(2013)️
  21. 328m - 하나로(2001)️
  22. 344m - 꿈꾸는가(2017)️
  23. 359m - 태성캐슬(2018)️
  24. 363m - 소도베르크(2011)️
  25. 365m - 산호(1984)️
  26. 374m - 산들파르테2차(2018)️
  27. 378m - 금화(1981)️
  28. 383m - 구서하모니빌리지(1993)️
  29. 388m - 궁전쉐르빌(2002)️
  30. 399m - 보성오페라(2018)️
  31. 413m - 동보4차(2002)️
  32. 415m - 석탑그레이스빌(2005)️
  33. 418m - 석산빌라9(1991)️
  34. 422m - 거성경원골든빌라(1997)️
  35. 427m - 삼산(1983)️
  36. 431m - 산들파르테(2016)️
  37. 431m - 대성파크(1982)️
  38. 432m - 진흥목화(2001)️
  39. 435m - 구서협성엠파이어(2013)️
  40. 439m - 성원맨투로빌(2004)️
  41. 439m - 부림시티빌(2002)
  42. 443m - 시티팰리스(2017)
  43. 452m - 아름베스트빌5(2003)️
  44. 453m - 금광예다움(2016)️
  45. 458m - 아름베스트빌4차(2004)️
  46. 459m - 청아리치타운(2003)️
  47. 460m - 궁전빌리지(2000)
  48. 461m - 로얄캐슬(2002)️
  49. 466m - 아름베스트빌3(2002)️
  50. 467m - 우영클래식파크(2005)️
  51. 468m - 청파파크맨션(1984)️
  52. 482m - 명승명가(2006)️
  53. 484m - 전원금강빌(2003)️
  54. 488m - 부성타워(2005)️
  55. 493m - 삼한골든뷰(2014)️
  56. 498m - 선경3(1989)️



요약 리포트

데이터 기반 동일 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~65, ~70, ~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-02(2층, 16,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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