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광역시/부산

구서동]유림노르웨이아침 아파트 실거래 분석, 55㎡예상 1.4억 (2022.01.06 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 27.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 유림노르웨이아침 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 01월 06일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 297세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 4.04% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.39% 대비 ▼25% (-1.35pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 유림노르웨이아침 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 297 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 유림종합건설(주)
  • 사용승인일 2004년 12월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~40 ~50 ~55 ~105 ~115
2022 . . . . 13,900 . .
2021 29,733 . . 11,875 13,500 31,000 34,500
2020 27,200 31,700 . 11,500 13,067 31,567 31,750
2019 27,367 33,000 10,500.0 11,600 12,500 . 29,000
2018 27,250 . 10,366.7 11,300 12,880 . 30,300
2017 29,380 . 10,333.3 11,672 13,675 31,000 27,900
2016 26,040 28,000 10,387.5 11,808 13,200 28,200 29,167
2015 24,421 26,700 10,450.0 11,310 13,100 26,850 25,750
2014 23,245 25,575 10,075.0 10,764 12,769 25,000 24,600
2013 21,983 23,150 8,700.0 10,433 11,786 23,100 23,667
2012 21,925 24,417 9,854.3 11,531 12,420 24,725 .
2011 20,786 24,200 9,110.7 10,533 11,512 22,150 23,600
2010 17,580 18,900 8,588.9 9,588 9,732 20,500 .
2009 15,683 18,900 6,274.0 8,200 9,947 . .
2008 17,478 . 6,200.0 8,722 9,100 19,225 .
2007 18,423 20,533 6,192.0 7,783 8,341 20,653 22,435
2006 18,800 23,055 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 35.28 Min. :2006-02-23 Min. : 5400
1st Qu.: 45.05 1st Qu.:2007-10-16 1st Qu.: 8575
Median : 50.49 Median :2011-03-27 Median :12050
Mean : 66.06 Mean :2012-02-01 Mean :15243
3rd Qu.: 84.85 3rd Qu.:2015-03-22 3rd Qu.:22000
Max. :110.34 Max. :2022-01-03 Max. :34500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 11,750 2014-10-02 30
50 12,500 2015-05-11 23
55 14,000 2016-02-27 27
14,000 2018-02-09 10
85 30,500 2021-03-04 31
105 32,500 2020-12-12 29
110 33,000 2019-11-26 29
115 34,500 2021-08-20 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유림노르웨이아침 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 6 11:28:34 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 유림노르웨이아침 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 53 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 34m - 구서동삼백크라시앙(2004) / 부산광역시 금정구 중앙대로1805번길 6 (구서동,구서동 삼백크라시앙)️
  2. 178m - 구서건흥(2001) / 부산광역시 금정구 금정로237번길 16 (구서동,구서건흥아파트)️
  3. 189m - 구서벽산메가트리움(2004) / 부산광역시 금정구 부곡온천천로 206 (구서동,구서벽산메가트리움)️
  4. 195m - 스카이엘(2019) / 부산광역시 금정구 금정로231번길 4 (구서동)️
  5. 201m - 덕인센추리온(2004) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 19 (구서동,덕인 센추리온)️
  6. 207m - 한진스카이(2010) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 21 (구서동,한진 스카이 아파트)️
  7. 216m - 그린빌(2002) / 부산광역시 금정구 금정로 227 (구서동,그린빌 아파트)️
  8. 222m - 구서시티타워(2005) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 31 (구서동,구서시티타워)️
  9. 232m - 남영하이빌(2002) / 부산광역시 금정구 부곡온천천로 202 (구서동,남영하이빌)️
  10. 234m - 청수하이빌(2001) / 부산광역시 금정구 무학송로138번길 11 (부곡동,청수하이빌)️
  11. 241m - 삼부(2001)️
  12. 243m - 경희빌리지(2004)️
  13. 244m - 정원맨션(1982)️
  14. 258m - 휴림아르페(2019)️
  15. 272m - 삼흥펠리스빌(2005)
  16. 281m - 세진빌라(2002)
  17. 297m - 아름베스트빌6차(2004)️
  18. 304m - 티아이더코어(2019)️
  19. 304m - 우일아내트(2013)️
  20. 311m - 아름베스트빌1(2002)️
  21. 313m - 산들마을(2017)️
  22. 316m - 까치빌라트(2000)
  23. 317m - 나경위너스(2014)️
  24. 326m - 태진팰리스(2018)️
  25. 327m - 구서동하나로3(2002)️
  26. 329m - 금정빌리지(2014)️
  27. 334m - 위클라우드16차(2018)️
  28. 336m - 위클라우드7차(2015)️
  29. 337m - 구서역두산위브포세이돈(2020)️
  30. 344m - 우남센스빌(2002)️
  31. 344m - 위클라우드4차(2014)️
  32. 346m - 남신베르디(2001)️
  33. 348m - 중앙시티빌(2000)️
  34. 353m - 신한탑스빌(2002)️
  35. 354m - 부곡동프리미엄안단테(2017)️
  36. 354m - 퀸즈더블유장전역(2017)️
  37. 354m - 금계빌라트(2002)️
  38. 362m - 동보3(2001)️
  39. 366m - 천아하늘정원(2014)️
  40. 367m - 벽송(2003)️
  41. 378m - 조광(2002)️
  42. 380m - 넥스빌(2002)️
  43. 394m - 멤버스빌라트(2002)
  44. 404m - 조은(2016)️
  45. 410m - 천양스카이빌(2004)️
  46. 411m - 한진스카이뷰(2012)️
  47. 429m - 구서백리명가에덴(2019)️
  48. 431m - 태창빌라(1984)️
  49. 434m - 라경유닉스빌라트(2002)️
  50. 442m - 에이스하임(2003)️
  51. 446m - 새천년골든밸류빌(2003)️
  52. 458m - 위클라우드1(2013)️
  53. 469m - 대보드림채(2018)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구서동 유림노르웨이아침 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
55㎡: 13,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~40, ~50, ~55, ~85, ~105, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-03-04(31층, 30,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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