데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 괴정경동메르빌 아파트입니다.
- 건축년도는
2006년이며2021년 11월 27일기준16년차의리모델링 연한 도래아파트로
총163세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 9.82% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 4.29% 대비 ▲129% (+5.52pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.1%, 사하구에서는 상위 2.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 4.29% 대비 ▲129% (+5.52pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“괴정경동메르빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 163 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)경동건설
- 사용승인일 2006년 12월 04일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 |
|---|---|
| 2021 | 21,888 |
| 2020 | 21,300 |
| 2019 | 20,950 |
| 2018 | 21,595 |
| 2017 | 21,779 |
| 2016 | 22,217 |
| 2015 | 21,825 |
| 2014 | 21,154 |
| 2013 | 20,484 |
| 2012 | 21,205 |
| 2011 | 19,488 |
| 2010 | 16,791 |
| 2009 | 15,800 |
| 2008 | 16,942 |
| 2007 | 18,230 |
| 2006 | 18,400 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :84.99 | Min. :2006-12-06 | Min. :13450 | |
| 1st Qu.:84.99 | 1st Qu.:2007-06-08 | 1st Qu.:18400 | |
| Median :84.99 | Median :2010-04-17 | Median :18400 | |
| Mean :84.99 | Mean :2011-08-01 | Mean :19118 | |
| 3rd Qu.:84.99 | 3rd Qu.:2014-08-10 | 3rd Qu.:21000 | |
| Max. :85.00 | Max. :2021-11-26 | Max. :23500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 23,500 | 2016-10-15 | 9 |
| 23,500 | 2017-03-20 | 13 | |
| 23,500 | 2020-01-21 | 11 | |
| 23,500 | 2021-02-06 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 괴정경동메르빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
괴정경동메르빌 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 174m - 우신타워(1989) / 부산광역시 사하구 사하로141번나길 35-4 (괴정동)️
- 209m - 월드빌리지(2002) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 104 (괴정동,월드빌리지)️
- 268m - 한일하나로(1985) / 부산광역시 사하구 사하로141번나길 35-3 (괴정동,한일하나로아파트)️
- 270m - 협진태양(1981) / 부산광역시 사하구 괴정로270번길 34 (괴정동,협진태양아파트)️
- 286m - 진동선빌라(1995) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 51-6 (괴정동,진동선빌리지)
- 310m - JPark(2017) / 부산광역시 사하구 괴정로246번길 6 (괴정동)️
- 315m - 한성(1978) / 부산광역시 사하구 괴정로 234 (괴정동,한성아파트)️
- 315m - 사남신익(1992) / 부산광역시 사하구 장평로 410 (괴정동,사남신익아파트)️
- 335m - 영신목화(1984) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 50 (괴정동)️
- 378m - 새괴정협진태양(1985) / 부산광역시 사하구 사하로141번나길 11-6 (괴정동,새괴정협진태양아파트)️
- 394m - 가람그린(2015)
- 399m - 혜신타워(2012)
- 405m - 삼정부영(1983)️
- 432m - 괴정신동화(1996)️
- 432m - 승경하이츠(2002)️
- 432m - 새괴정협진태양(1985)️
- 441m - 신동양(1979)️
- 442m - 괴정웰메이드홈(2017)️
- 443m - 남정해바라기(1984)️
- 444m - 더월드(2013)️
- 448m - 금상예림(2004)️
- 449m - 남양빌리지(2002)️
- 451m - 국제(1985)️
- 468m - 에르모사(2012)
- 468m - 천일로얄(1982)️
- 471m - 신동양(1979)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
괴정동 괴정경동메르빌 아파트의2021년 11월면적대별 예상가격은
85㎡: 21,964만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2016-10-15, 2017-03-20, 2020-01-21, 2021-02-06(9, 13, 11, 12층, 23,500, 23,500, 23,500, 23,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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