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광역시/부산

온천동]반도보라스카이뷰 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 6.8억 (2022.02.20 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 온천동에 위치한 반도보라스카이뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 02월 20일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1149세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 3.39% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.10% 대비 ▼72% (-8.7pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“온천 반도보라스카이뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 1149 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)반도건설
  • 사용승인일 2006년 01월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~130 ~150 ~185 ~165
2022 62,000.0 . . . . .
2021 60,665.5 64,680 74,022 . . .
2020 40,488.5 46,329 53,366 . . 84,000
2019 37,889.5 43,400 52,171 . 70,500 .
2018 41,327.3 43,580 46,600 . . .
2017 41,625.7 46,170 53,389 . 75,000 .
2016 37,893.6 41,156 45,940 . . .
2015 35,297.9 37,952 43,233 59,900 62,333 .
2014 31,995.7 35,193 38,814 . 54,000 .
2013 29,940.7 33,767 38,911 49,000 . .
2012 29,889.4 33,906 37,679 . . .
2011 28,959.1 33,831 36,625 . . .
2010 24,817.8 28,156 32,709 . . .
2009 22,717.9 25,725 31,296 44,338 54,136 .
2008 21,175.6 24,305 30,403 . 51,636 .
2007 20,392.9 24,042 27,073 42,500 52,400 .
2006 19,354.0 24,790 27,650 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.88 Min. :2006-09-08 Min. :17600
1st Qu.: 84.88 1st Qu.:2010-04-03 1st Qu.:28000
Median : 84.95 Median :2013-12-27 Median :34400
Mean : 98.81 Mean :2014-01-20 Mean :35292
3rd Qu.:101.41 3rd Qu.:2016-12-03 3rd Qu.:40500
Max. :182.46 Max. :2022-01-02 Max. :84000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 68,500 2021-10-11 15
105 68,000 2021-10-23 32
130 80,000 2021-08-14 31
150 59,900 2015-12-23 30
165 84,000 2020-09-05 40
185 75,000 2017-08-21 33


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 반도보라스카이뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Feb 20 15:31:53 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

온천 반도보라스카이뷰 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 81 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 67m - 허브센티움Ⅲ(2015) / 부산광역시 동래구 아시아드대로246번길 7 (온천동,허브센티움 3차)️
  2. 86m - 아이리스힐(2013) / 부산광역시 동래구 아시아드대로 256-6 (온천동,아이리스힐)️
  3. 89m - 동경쉐르빌(2003) / 부산광역시 동래구 미남로 122 (온천동,동경쉐르빌아파트)️
  4. 102m - 동경쉐르빌102동(2003) / 부산광역시 동래구 미남로116번길 5 (온천동,동경쉐르빌아파트)️
  5. 103m - 더리체(2014) / 부산광역시 동래구 미남로 134 (온천동,더 리체)️
  6. 128m - 휴림아르페(2016) / 부산광역시 동래구 미남로 138 (온천동,휴림아르페)️
  7. 150m - 삼성빌라(1995) / 부산광역시 동래구 미남로116번길 12 (온천동,삼성빌라)️
  8. 159m - M포레뷰(2018) / 부산광역시 동래구 석사북로 105 (온천동)️
  9. 160m - 근창펠리체(2014) / 부산광역시 동래구 아시아드대로247번길 10 (온천동,근창 펠리체)️
  10. 165m - 명보(1979) / 부산광역시 동래구 충렬대로86번길 62 (온천동,명보APT)️
  11. 167m - 비룡벨로스텔라(2013)️
  12. 167m - 온천동프라임빌(2011)
  13. 184m - 삼정그린빌라(2001)
  14. 192m - 동래효산벨뷰(2020)️
  15. 196m - 허브센티움Ⅱ(2013)️
  16. 203m - 허브팰리스(2016)️
  17. 219m - 시티하임3차(2017)️
  18. 231m - 태경에버리치2차(2014)️
  19. 237m - 원오피스텔(2012)️
  20. 240m - 더블루원(2015)️
  21. 246m - 동래효성해링턴플레이스(2019)️
  22. 252m - 더블루원2차(2015)️
  23. 256m - GLG스파타운(2003)
  24. 267m - 아림베르빌(2002)️
  25. 273m - 홍림그린피아2차(2014)️
  26. 275m - 쎄븐하이츠(2014)️
  27. 278m - 더블루원3차(2016)️
  28. 285m - 한사랑빌라(2002)
  29. 288m - 궁전아이브(2005)️
  30. 291m - 화성빌라트(2002)️
  31. 294m - 시티하임2차(2014)️
  32. 307m - 삼우맨션(1980)️
  33. 314m - 루미랑스(2017)
  34. 319m - 석화스위트빌(2002)️
  35. 322m - 춘당탑스빌(2003)️
  36. 323m - 남평파크빌(2002)️
  37. 326m - 명성아트빌(2001)
  38. 327m - 우석쉐르빌(2018)️
  39. 328m - 서동로얄빌라(2000)
  40. 329m - 경우골드빌라(1990)️
  41. 329m - 월드리빙필(2003)️
  42. 330m - 태경빌리지(2001)
  43. 332m - 혜성파크빌(2003)
  44. 339m - 서강빌트(2003)️
  45. 339m - 성원빌(2003)️
  46. 341m - 덕성아트빌(2002)️
  47. 342m - 남평파크뷰(2003)
  48. 344m - 지성캐슬(2019)️
  49. 347m - 세경더뷰(2014)️
  50. 350m - 청수하이빌(2002)
  51. 355m - 대화빌(2013)️
  52. 361m - 광명캐슬(2015)️
  53. 361m - 센텀빌(2013)
  54. 362m - 세롬스카이빌(2008)️
  55. 362m - 태경에버리치(2012)
  56. 365m - 청송(2013)️
  57. 366m - 허브센티움(2012)️
  58. 369m - 시티하임(2012)️
  59. 371m - 평광하이츠빌(2002)️
  60. 371m - 골드리버(2015)️
  61. 373m - 한사랑(1993)️
  62. 374m - 듀오빌(2003)️
  63. 376m - 태림맨션(1981)️
  64. 386m - 지영아이니드빌(2004)️
  65. 393m - 서림온천빌라(1244-6)(2000)
  66. 396m - 대곡그린빌라(2001)️
  67. 400m - 서림온천빌라(2001)️
  68. 413m - 대경빌라트(2001)
  69. 420m - 성보펠리스(2015)
  70. 424m - 온천유림(2004)️
  71. 433m - 공작맨션(1985)️
  72. 446m - 신성노블레스(2017)
  73. 457m - 동해맨션(1978)️
  74. 459m - 현대그랜드빌라(1993)️
  75. 469m - 동남온천맨션(1984)️
  76. 470m - 정심파크빌(2004)️
  77. 478m - 삼성월드빌(2001)️
  78. 480m - 대가하이츠(2001)️
  79. 481m - 공영2(1982)️
  80. 489m - 부광캐슬(2004)️
  81. 493m - 동래대우(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 온천동 반도보라스카이뷰 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 65,700만 원 105㎡: 68,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~105, ~130, ~150, ~165, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-11(15층, 68,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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