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광역시/부산

광안동]쌍용예가디오션 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 15.4억 (2022.02.19 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 광안동에 위치한 쌍용예가디오션 아파트입니다.

  • 건축년도는 2014년이며 2022년 02월 19일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 928세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 1.72% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.75% 대비 ▼85% (-10.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광안 쌍용예가디오션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 928 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 쌍용건설
  • 사용승인일 2014년 11월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115 ~165 ~60 ~155
2022 . 140,000 . . .
2021 117,900 167,500 . 90,000 .
2020 89,698 109,367 . 69,367 .
2019 64,190 84,469 . 50,114 137,000
2018 59,805 71,760 . 48,200 .
2017 62,821 78,750 . 51,750 .
2016 58,784 71,900 . 44,000 109,500
2015 39,000 48,000 105,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.99 Min. :2015-01-27 Min. : 36000
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2018-01-23 1st Qu.: 58500
Median : 84.98 Median :2019-09-26 Median : 66600
Mean : 87.42 Mean :2019-03-05 Mean : 72779
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2020-06-05 3rd Qu.: 83988
Max. :161.29 Max. :2022-01-29 Max. :167500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 90,000 2021-08-15 9
85 160,000 2021-04-25 42
115 167,500 2021-11-11 32
155 137,000 2019-11-25 33
165 105,000 2015-04-09 33


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 쌍용예가디오션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 19 08:02:06 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 쌍용예가디오션 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 88 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 광안동SK뷰(2006) / 부산광역시 수영구 광안로 12 (광안동,광안동에스케이뷰)️
  2. 183m - 성원상떼빌(2007) / 부산광역시 수영구 수영로582번길 10 (광안동,광안역 성원상떼빌)️
  3. 184m - 섬강스위트빌(2004) / 부산광역시 수영구 수영로582번길 60 (광안동,섬강스위트빌)️
  4. 190m - 금수하이빌(2003) / 부산광역시 수영구 수영로582번길 49 (광안동,금수하이빌)️
  5. 217m - 태경더클래스센텀(2018) / 부산광역시 수영구 광안로16번길 52 (광안동,태경더클래스센텀)️
  6. 219m - 세종엠스테이3차(2016) / 부산광역시 수영구 광안로7번길 17 (광안동,세종 엠스테이3차)️
  7. 227m - 광안예서더불어(2015) / 부산광역시 수영구 호암로9번길 7 (광안동,광안 예서 더불어)️
  8. 234m - 유림주상복합(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로7번길 45 (광안동)️
  9. 235m - 예담빌라(2000) / 부산광역시 수영구 광안로16번길 54 (광안동,예담빌라)
  10. 246m - 월드파크(2014) / 부산광역시 수영구 장대골로7번길 51 (광안동,월드파크)️
  11. 249m - 광안비치빌리지(153-41)(2000)
  12. 251m - 삼정그린코아(2005)️
  13. 253m - 이린타워(2016)️
  14. 254m - 범바우빌라(2004)
  15. 255m - 광안부백자연애(2018)️
  16. 260m - 주안골드빌리지(2004)️
  17. 269m - 세진비치빌라(2000)️
  18. 273m - 광안협성엠파이어Ⅱ(2013)️
  19. 274m - 동일하이빌(2002)
  20. 274m - 남강맨션(1979)️
  21. 277m - 동신빌라트(775-3)(2003)
  22. 280m - 강산해오름(2003)️
  23. 287m - 협성맨션(1981)
  24. 296m - 남강하이츠(2005)️
  25. 304m - 흑석하이츠(2005)️
  26. 305m - 광안지음주상복합(2019)️
  27. 315m - 삼강네오빌(2003)️
  28. 321m - 금양타워빌(2002)️
  29. 323m - 금잔디(1979)️
  30. 324m - 로즈빌라(170-13)(1991)️
  31. 325m - 광안센텀스카이뷰(2014)️
  32. 326m - 금양드림타워(2005)️
  33. 331m - 일호센텀누리(2016)️
  34. 339m - 여명비치(2004)️
  35. 341m - 해변빌라(1991)
  36. 341m - 성우스카이뷰(2012)️
  37. 343m - 디아이세라뷰(2018)
  38. 344m - 보람빌리지(2003)
  39. 345m - 류빈비치빌(2003)️
  40. 346m - 동산오차드힐(2003)️
  41. 348m - 풍림(1980)️
  42. 351m - 산호빌라(1989)️
  43. 352m - 협진태양(1979)
  44. 362m - 광안아트빌리지(2004)️
  45. 363m - W-PARKⅡ(2015)️
  46. 363m - 흥산빌리지(2003)
  47. 367m - 누원아트빌(2002)️
  48. 369m - 개나리(1980)️
  49. 371m - 성남(1983)️
  50. 375m - 협성엠파이어(103,105동)(2005)️
  51. 376m - 성우센텀스카이뷰비(2014)️
  52. 380m - 황희그린빌(2002)️
  53. 382m - 아침해오름(2004)
  54. 395m - 부일에코캐슬(2015)️
  55. 396m - 부흥맨션(1983)️
  56. 398m - 디아이하우스(2017)️
  57. 400m - 이화(1984)
  58. 401m - 반달(1981)️
  59. 401m - 성우센텀스카이뷰에이(2014)️
  60. 404m - 고은파크뷰(2005)️
  61. 406m - 파크블루V(2014)️
  62. 409m - 진흥목화(1988)️
  63. 412m - 글로리아(2015)
  64. 418m - 이수빌라(2003)️
  65. 418m - 협성엠파이어(101,102동)(2005)️
  66. 419m - 태림(1982)️
  67. 422m - 화신(1985)️
  68. 427m - 희망파크빌(2003)️
  69. 427m - 서호(2002)️
  70. 428m - 협성엠파이어106동(2005)️
  71. 444m - 태백파크(2016)
  72. 448m - 이린타워빌8(2017)️
  73. 449m - e편한세상1차(2004)️
  74. 453m - 광안하이(2003)️
  75. 459m - 대성타워(2013)️
  76. 461m - 광안명진웰리치(2005)️
  77. 463m - 흥림빌리지7차(2002)️
  78. 468m - 스테이빌(2015)️
  79. 469m - 정원타워Ⅰ(2013)️
  80. 472m - 남강스위트홈(2004)️
  81. 478m - 동일빌라(1992)
  82. 480m - 문화빌라(1991)️
  83. 488m - 동원맨션(776-21)(1979)️
  84. 488m - 월드파크5(2018)️
  85. 494m - 정원부르네오(2007)️
  86. 496m - 늘푸른마을(2004)️
  87. 496m - 새광안맨션(1983)️
  88. 499m - 희종오션뷰(2015)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 광안동 쌍용예가디오션 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 115,750만 원 115㎡: 153,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~155, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-15(9층, 90,000만 원),
    30평형대는 2021-04-25(42층, 160,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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