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광역시/부산

거제동]거제1차현대홈타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.4억 (2021.12.14 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 거제1차현대홈타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2021년 12월 14일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1127세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 51건으로, 전체 세대수 대비 약 4.53% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.46% 대비 ▼69% (-9.94pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.7%, 연제구에서는 상위 7.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제1차현대홈타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 1127 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2001년 07월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~130 ~160 ~180 ~75
2021 49,135 69,944 107,500 110,000 . 45,000
2020 32,751 47,552 65,675 72,317 84,400 29,850
2019 28,567 40,708 62,667 60,725 69,375 30,500
2018 29,900 44,591 63,483 . . .
2017 34,521 45,205 62,750 63,750 81,983 .
2016 32,329 42,915 56,133 63,333 63,575 30,200
2015 28,794 38,560 48,420 50,625 61,650 26,300
2014 25,053 34,869 44,538 44,967 50,350 24,000
2013 23,261 33,539 44,733 46,850 51,233 .
2012 23,206 32,988 40,870 46,100 51,567 22,000
2011 21,855 30,951 39,125 40,638 49,040 .
2010 18,209 27,036 36,600 39,500 47,133 17,100
2009 15,958 23,593 36,100 37,767 43,700 .
2008 14,524 22,936 31,628 34,900 40,875 15,800
2007 13,685 21,437 31,700 . 43,240 .
2006 13,640 21,732 34,075 38,950 47,400 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.84 Min. :2006-01-24 Min. : 10200
1st Qu.: 59.93 1st Qu.:2009-06-13 1st Qu.: 21500
Median : 70.71 Median :2012-06-16 Median : 29000
Mean : 81.81 Mean :2013-05-24 Mean : 31014
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2017-02-22 3rd Qu.: 38250
Max. :179.77 Max. :2021-11-18 Max. :110000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 57,500 2021-09-02 29
75 45,000 2021-05-12 1
85 75,000 2021-08-14 10
130 107,500 2021-07-23 2
107,500 2021-07-23 2
160 110,000 2021-07-13 6
180 90,000 2017-12-20 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 거제1차현대홈타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 14 11:15:42 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제1차현대홈타운 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 110m - 거제동3차동원로얄듀크(2004) / 부산광역시 연제구 법원북로41번길 5 (거제동,거제동3차동원로얄듀크)️
  2. 127m - 세경더빌(2014) / 부산광역시 연제구 여고로52번길 25 (거제동,세경더빌)
  3. 129m - 쌍용(2002) / 부산광역시 연제구 법원북로 13 (거제동,쌍용아파트)️
  4. 191m - 거제2차현대홈타운(2002) / 부산광역시 연제구 법원북로 16 (거제동)️
  5. 220m - 리치빌(2003) / 부산광역시 동래구 아시아드대로114번길 43 (사직동,리치빌)️
  6. 227m - 노블파크(2017) / 부산광역시 연제구 월드컵대로 258-18 (거제동,노블파크)️
  7. 230m - 대륙코리아나(1992) / 부산광역시 동래구 아시아드대로114번길 10 (사직동)️
  8. 254m - 거제센텀(2017) / 부산광역시 연제구 월드컵대로252번길 13 (거제동,거제센텀아파트)️
  9. 273m - 다뉴브(1993) / 부산광역시 연제구 월드컵대로252번길 5 (거제동)️
  10. 273m - 거제동롯데캐슬피렌체(2011) / 부산광역시 연제구 월드컵대로 266 (거제동,거제동 롯데캐슬피렌체)️
  11. 319m - 금샘하이클래스(2014)️
  12. 407m - 쌍용더플래티넘사직아시아드(2020)️
  13. 425m - 오름캐슬(2015)️
  14. 486m - 동원타워(1996)️
  15. 493m - 사직롯데캐슬더클래식(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거제동 거제1차현대홈타운 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 55,960만 원 85㎡: 73,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~130, ~160, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-02(29층, 57,500만 원),
    30평형대는 2021-08-14(10층, 75,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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