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광역시/부산

당리동]벽산으뜸 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 1.9억 (2022.02.18 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 당리동에 위치한 벽산으뜸 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2022년 02월 18일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 270세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 7.04% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.56% 대비 ▲27% (+1.48pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“당리 벽산으뜸 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 270 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설
  • 사용승인일 1992년 08월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~120
2022 . 15,100 .
2021 12,417 14,356 18,600
2020 11,600 13,589 15,250
2019 11,512 13,100 17,062
2018 12,362 14,508 18,300
2017 13,300 15,412 .
2016 11,850 14,921 .
2015 12,300 14,842 17,083
2014 12,370 13,935 17,000
2013 12,450 14,321 .
2012 13,500 15,304 .
2011 13,500 14,723 15,533
2010 8,300 11,058 16,500
2009 7,500 8,783 .
2008 6,800 8,180 9,000
2007 6,875 8,484 9,500
2006 6,200 7,860 11,900
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 61.85 Min. :2006-02-28 Min. : 6000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2009-08-12 1st Qu.: 9225
Median : 84.98 Median :2013-10-06 Median :13000
Mean : 84.14 Mean :2013-08-30 Mean :12514
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-02-12 3rd Qu.:15000
Max. :116.15 Max. :2022-02-06 Max. :18700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 14,000 2012-04-04 12
85 17,200 2011-04-04 12
120 18,700 2015-04-13 8
18,700 2021-11-08 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산으뜸 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:21:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

당리 벽산으뜸 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 협진태양(1982) / 부산광역시 사하구 다대로 30 (당리동,협진태양아파트)️
  2. 209m - 금호(1984) / 부산광역시 사하구 다대로 37 (괴정동,금호아파트)️
  3. 216m - 소라(1978) / 부산광역시 사하구 괴정로 135 (당리동,소라아파트)️
  4. 223m - 신동아(330-4)(1983) / 부산광역시 사하구 동매로 160 (당리동)️
  5. 232m - 성경로즈힐(1차)-101(2001) / 부산광역시 사하구 다대로 47 (괴정동,성경로즈-힐(1차)아파트)️
  6. 246m - 크로바(1981) / 부산광역시 사하구 낙동대로355번길 23 (당리동,크로바아파트)️
  7. 250m - 성경로즈힐1차-102(2002) / 부산광역시 사하구 다대로 49 (괴정동,성경로즈힐1차아파트)️
  8. 253m - 사하오성빌라맨션(1988) / 부산광역시 사하구 다대로 72 (괴정동,사하오성빌라맨션)️
  9. 265m - 성경로즈힐1-103(2002) / 부산광역시 사하구 다대로 51 (괴정동,성경로즈힐1차아파트)
  10. 281m - 정림(1983) / 부산광역시 사하구 낙동대로355번길 11 (당리동,정림아파트)️
  11. 283m - 아리랑빌(2005)️
  12. 302m - 성도솔밭맨션(1987)️
  13. 306m - 성도솔밭맨션(1987)️
  14. 319m - 마마(1979)️
  15. 320m - 아람2차(2016)
  16. 334m - 화인(1984)️
  17. 361m - 화인(1984)️
  18. 375m - 옥돌(2002)️
  19. 380m - 부일홈퓨처(2004)️
  20. 386m - 진흥(1983)️
  21. 408m - 부원(1982)️
  22. 427m - 행복힐하임(341-14)(2011)
  23. 429m - 휴누리(2017)️
  24. 438m - 삼창(1985)️
  25. 439m - 기정(2002)
  26. 441m - 청조(1982)️
  27. 441m - 두산하이빌(2002)️
  28. 450m - 한마음(2003)️
  29. 450m - 하단삼창(2001)️
  30. 456m - 리치W(2005)️
  31. 469m - 리치하우스(2003)️
  32. 472m - 나산리츠빌라(2002)️
  33. 477m - 신평협성엠파이어(2012)️
  34. 495m - 부영(1982)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 당리동 벽산으뜸 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
65㎡: 12,700만 원 85㎡: 14,620만 원 120㎡: 18,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2011-04-04(12층, 17,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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