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광역시/부산

장전동]장전삼정그린코아더베스트 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.4억 (2021.11.07 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 장전동에 위치한 장전삼정그린코아더베스트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2021년 11월 07일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 280세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 12.14% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 15.71% 대비 ▼23% (-3.57pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.9%, 금정구에서는 상위 0.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“장전삼정그린코아더베스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 280 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼정
  • 사용승인일 2018년 12월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85
2021 55,060 63,950
2020 43,742 52,300
2019 37,200 42,540
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :75.71 Min. :2019-01-28 Min. :35700
1st Qu.:75.71 1st Qu.:2020-04-09 1st Qu.:41000
Median :75.71 Median :2020-10-26 Median :46500
Mean :79.67 Mean :2020-07-29 Mean :47874
3rd Qu.:84.98 3rd Qu.:2020-11-15 3rd Qu.:53000
Max. :84.98 Max. :2021-08-02 Max. :68500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 58,500 2021-04-02 34
85 68,500 2021-08-02 35


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 장전삼정그린코아더베스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 7 22:50:37 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

장전삼정그린코아더베스트 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 62 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 드림아트온(2017) / 부산광역시 금정구 식물원로9번길 26 (장전동,드림아트온)️
  2. 64m - 대원아트빌(2002) / 부산광역시 금정구 식물원로9번길 16 (장전동,대원빌아트)
  3. 68m - 새온천(1977) / 부산광역시 금정구 식물원로17번길 25 (장전동,새온천아파트)️
  4. 69m - 산수유(2004) / 부산광역시 금정구 식물원로 3 (장전동,산수유)️
  5. 97m - 허브팰리스장전(2019) / 부산광역시 금정구 식물원로9번길 10 (장전동,허브팰리스 장전)️
  6. 137m - 온천장역삼정그린코아(2014) / 부산광역시 금정구 온천장로 139 (장전동,온천장역 삼정 그린코아)️
  7. 139m - 효산(1984) / 부산광역시 금정구 온천장로 148 (장전동)️
  8. 159m - 가나빌라(1993) / 부산광역시 금정구 오시게로54번길 2 (부곡동,가나빌라)
  9. 160m - 용진노블레스(2003) / 부산광역시 금정구 온천장로 147 (장전동,용진 노블레스)️
  10. 170m - 남성하이빌(2004) / 부산광역시 금정구 오시게로 62 (부곡동,남성하이빌)️
  11. 171m - 골든팰리스(2014)️
  12. 184m - 윤성리버티(2019)️
  13. 192m - 장전동SJ타워(2017)️
  14. 195m - (605-14)(2002)
  15. 198m - 정우골든시티(2019)️
  16. 201m - 최신빌라(2002)
  17. 203m - 파크아트온(2018)️
  18. 210m - 금강빌(2013)
  19. 216m - 경보온천타워(1994)️
  20. 231m - 금정산태진팰리스2차(2017)️
  21. 259m - 백리명가에덴(2015)️
  22. 261m - 해승하이츠(2002)
  23. 267m - 영화(1983)️
  24. 267m - 용진마이스터(2016)️
  25. 288m - 용진힐타운(2001)️
  26. 294m - 태안에버빌(2005)️
  27. 295m - 포르투나(2019)️
  28. 317m - 금정산태진팰리스(2015)️
  29. 324m - 동래창덕더파크(2018)️
  30. 343m - 르메이에르동래타운(2005)️
  31. 366m - 온천화목(1986)️
  32. 375m - 온천지음(2017)️
  33. 382m - 반도(1982)️
  34. 399m - 전원파크뷰(2003)️
  35. 400m - 신동아(1995)️
  36. 401m - 프론티어빌A(2002)
  37. 404m - 온천장역동원로얄듀크(2018)️
  38. 410m - 부곡일천베스파(2004)️
  39. 410m - 온천장해피투모로우(2019)️
  40. 412m - 협성(1981)️
  41. 412m - 금정맨션(1978)️
  42. 413m - 온천리젠시타워(2015)️
  43. 419m - 위너비타(2003)️
  44. 424m - 부호하이츠(2003)️
  45. 425m - 행운빌라트(2002)
  46. 431m - 미소드리움부곡1차(2016)️
  47. 433m - 성완아이렉스(2003)️
  48. 434m - 해창쁘띠메종(2015)️
  49. 434m - 지오빌라트2(2001)️
  50. 436m - 동현맨션(1979)️
  51. 442m - 동양부곡(1977)️
  52. 448m - 온천아이브(2016)️
  53. 451m - 홍원메르디앙(2003)️
  54. 456m - 온천삼정그린코아더베스트(2019)️
  55. 458m - 무지개타운(1986)️
  56. 461m - 반도맨션(1985)️
  57. 464m - 새온천협성(1984)️
  58. 466m - 부곡아름채(2019)️
  59. 488m - 래미안장전(2017)️
  60. 492m - 협진태양(1980)️
  61. 493m - 재우카라디움(2004)️
  62. 494m - 용진스타티스(2013)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 장전동 장전삼정그린코아더베스트 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
80㎡: 54,775만 원 85㎡: 63,950만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-02(35층, 68,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 68,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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