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광역시/부산

범일동]진흥마제스타워범일 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 5.7억 (2022.01.21 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동구 범일동에 위치한 진흥마제스타워범일 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2022년 01월 21일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 305세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 3.61% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.46% 대비 ▼71% (-8.85pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.3%, 동구에서는 상위 5.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“진흥마제스타워범일 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 305 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 진흥기업(주)
  • 사용승인일 2010년 11월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~165 ~85 ~125 ~150 ~200 ~205 ~210 ~270 ~290 ~300 ~185
2022 . . 57,000 . . . . . . . .
2021 . 43,625 61,075 62,250 . . . . 150,000 . .
2020 60,475 32,850 44,671 46,400 . . . . . . .
2019 50,000 30,855 44,750 40,850 . . . . . . .
2018 47,000 32,483 43,067 50,000 . . . . . . 88,000
2017 58,000 33,672 45,300 44,500 . . . . . . .
2016 49,140 33,120 42,860 43,417 . . . . . . .
2015 47,640 31,325 41,193 39,800 . . . . . . .
2014 51,300 28,457 41,240 37,250 . . . . . . .
2013 . 27,425 38,180 46,500 . . . . . . .
2012 54,636 29,879 43,770 53,406 . . . . . . 108,000
2011 59,388 29,390 43,486 54,835 119,000 121,500 85,353 160,800 170,800 177,000 .
2010 50,660 . . . . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.70 Min. :2010-12-23 Min. : 26000
1st Qu.: 84.84 1st Qu.:2012-01-11 1st Qu.: 32400
Median :121.00 Median :2015-03-07 Median : 42700
Mean :120.68 Mean :2015-04-30 Mean : 44094
3rd Qu.:147.78 3rd Qu.:2017-07-28 3rd Qu.: 50000
Max. :295.43 Max. :2022-01-05 Max. :177000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 49,000 2021-08-06 39
125 69,800 2021-08-06 26
150 63,000 2021-07-02 24
165 67,000 2020-11-27 9
185 108,000 2012-02-17 40
200 119,000 2011-11-18 38
205 121,500 2011-11-16 39
210 85,353 2011-12-09 39
270 160,800 2011-12-28 40
290 170,800 2011-12-28 39
300 177,000 2011-11-10 40


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 진흥마제스타워범일 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 21 10:05:02 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

진흥마제스타워범일 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 196m - 동천맨션(1972) / 부산광역시 남구 전포대로 19 (문현동,동천맨션)️
  2. 200m - 홍익빌레트Ⅱ(2015) / 부산광역시 남구 전포대로 21 (문현동,홍익빌레트Ⅱ)️
  3. 201m - 삼익(1978) / 부산광역시 동구 조방로16번길 20 (범일동,삼익범일아파트)️
  4. 209m - 홍익빌레트Ⅲ(2016) / 부산광역시 남구 전포대로 23 (문현동,홍익빌레트Ⅲ)️
  5. 216m - 두산위브포세이돈2(2006) / 부산광역시 동구 자성로116번길 2 (범일동,두산위브포세이돈Ⅱ)️
  6. 249m - 보람더하임(2006) / 부산광역시 남구 전포대로 17 (문현동)️
  7. 273m - 한양(1978) / 부산광역시 동구 조방로16번길 17 (범일동,범일한양아파트)️
  8. 282m - 문현이안(2007) / 부산광역시 남구 전포대로 16 (문현동,문현동 이안)️
  9. 308m - 센추리빌라(2003) / 부산광역시 동구 자성로 104-5 (범일동)️
  10. 309m - 문현삼성힐타워(2002) / 부산광역시 남구 전포대로 26 (문현동,문현삼성힐타워)️
  11. 323m - 한화꿈에그린(2006)️
  12. 328m - 범일역이즈팰리스(2016)️
  13. 362m - 한양(1978)️
  14. 384m - 대성문문현3차퀸즈W(2014)️
  15. 394m - 세종그랑시아(2006)️
  16. 404m - 문현동태영데시앙(2006)️
  17. 405m - 문현신보빌라(2003)️
  18. 409m - 봄여름가을겨울(2013)️
  19. 420m - 삼한사랑채(2007)️
  20. 438m - 삼성(2001)️
  21. 453m - 보광맨션(1985)️
  22. 457m - 리버빌(2004)️
  23. 459m - 문현오름캐슬(2016)️
  24. 469m - 대성문문현2차퀸즈w(2014)️
  25. 480m - 대성문문현퀸즈더블유101(2013)️
  26. 482m - 성동(1974)️
  27. 484m - 세영맨션(1985)️
  28. 485m - 문현동월가(2018)️
  29. 491m - 보문M타운(2017)
  30. 497m - 동양크리스탈(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범일동 진흥마제스타워범일 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 48,000만 원 125㎡: 57,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 11가지 평형대(~85, ~125, ~150, ~165, ~185, ~200, ~205, ~210, ~270, ~290, ~300)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-06(39층, 49,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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