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광역시/부산

부곡동]온천장역동원로얄듀크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.3억 (2022.01.08 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 온천장역동원로얄듀크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2022년 01월 08일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 210세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 6.19% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.90% 대비 ▼48% (-5.71pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.7%, 금정구에서는 상위 1.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부곡 온천장역동원로얄듀크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 210 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동원개발
  • 사용승인일 2018년 02월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~75
2021 59,836 52,650
2020 47,213 41,400
2019 42,630 37,000
2018 41,950 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :72.76 Min. :2018-07-16 Min. :37000
1st Qu.:84.92 1st Qu.:2019-11-06 1st Qu.:43312
Median :84.92 Median :2020-08-09 Median :46000
Mean :83.79 Mean :2020-06-12 Mean :48245
3rd Qu.:84.92 3rd Qu.:2020-11-12 3rd Qu.:50375
Max. :84.92 Max. :2021-12-23 Max. :63800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 54,800 2021-10-09 9
85 63,800 2021-10-13 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 온천장역동원로얄듀크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 8 12:53:55 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부곡 온천장역동원로얄듀크 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 46 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 115m - 행운빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 부곡로18번안길 23 (부곡동,행운빌라트)
  2. 124m - 부곡동대동다숲(2007) / 부산광역시 금정구 부곡로 32-12 (부곡동,부곡동 대동 다:숲)️
  3. 133m - 부곡아름채(2019) / 부산광역시 금정구 부곡로18번안길 20 (부곡동,부곡아름채아파트)️
  4. 137m - 미소드리움부곡1차(2016) / 부산광역시 금정구 부곡로18번안길 19 (부곡동)️
  5. 141m - 영화(1983) / 부산광역시 금정구 동현로16번길 65 (부곡동)️
  6. 141m - 무지개타운(1986) / 부산광역시 금정구 부곡로42번길 33 (부곡동,무지개타운)️
  7. 142m - 온천리젠시타워(2015) / 부산광역시 금정구 부곡로 28 (부곡동,온천리젠시타워아파트)️
  8. 144m - 반도(1982) / 부산광역시 금정구 서동로14번길 10 (부곡동)️
  9. 158m - 해승하이츠(2002) / 부산광역시 금정구 동현로16번길 55 (부곡동,해승하이츠)
  10. 160m - 동아국민(1985) / 부산광역시 금정구 부곡로42번길 62 (부곡동)️
  11. 165m - 태안에버빌(2005)️
  12. 166m - 온천지음(2017)️
  13. 188m - 반도맨션(1985)️
  14. 195m - 경보온천타워(1994)️
  15. 204m - 반도맨션(1985)️
  16. 210m - 전원파크뷰(2003)️
  17. 225m - 협진태양(1980)️
  18. 236m - 국제그린(1996)️
  19. 238m - 협성(1981)️
  20. 239m - 부곡협성(1987)️
  21. 249m - 새온천협성(1984)️
  22. 255m - 신동아(1995)️
  23. 255m - 가나빌라(1993)
  24. 280m - 센스(2005)️
  25. 289m - 부곡(1976)️
  26. 304m - 부호하이츠(2003)️
  27. 310m - 동양부곡(1977)️
  28. 330m - 남성하이빌(2004)️
  29. 336m - 장미(773-1)(1979)️
  30. 373m - 금정(1977)️
  31. 378m - 동현맨션(1979)️
  32. 404m - SG이너스Ⅱ(2014)️
  33. 404m - 장전삼정그린코아더베스트(2018)️
  34. 422m - 홍원메르디앙(2003)️
  35. 426m - 동래창덕더파크(2018)️
  36. 435m - 산수유(2004)️
  37. 449m - 드림아트온(2017)️
  38. 453m - 부곡일천베스파(2004)️
  39. 453m - 희재하이빌(2003)
  40. 461m - 포르투나(2019)️
  41. 466m - 대원아트빌(2002)
  42. 471m - 새온천(1977)️
  43. 475m - 금강빌(2013)
  44. 490m - 위너비타(2003)️
  45. 491m - 허브팰리스장전(2019)️
  46. 499m - SK허브올리브(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부곡동 온천장역동원로얄듀크 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
75㎡: 54,800만 원 85㎡: 63,020만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-13(11층, 63,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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