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광역시/부산

장전동]온천장역삼정그린코아 아파트 실거래 분석, 25㎡예상 0.9억 (2021.11.18 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 장전동에 위치한 온천장역삼정그린코아 아파트입니다.

  • 건축년도는 2014년이며 2021년 11월 18일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 246세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 6.50% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 4.47% 대비 ▲45% (+2.03pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.8%, 금정구에서는 상위 3.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“장전 온천장역삼정그린코아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 246 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼정건설
  • 사용승인일 2014년 12월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~25
2021 8,615
2020 8,982
2019 9,100
2018 9,255
2017 9,658
2016 9,419
2015 9,010
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :23.57 Min. :2015-02-02 Min. : 7200
1st Qu.:23.57 1st Qu.:2015-07-05 1st Qu.: 9049
Median :23.57 Median :2016-10-02 Median : 9250
Mean :23.57 Mean :2017-04-04 Mean : 9212
3rd Qu.:23.57 3rd Qu.:2017-12-22 3rd Qu.: 9655
Max. :23.57 Max. :2021-11-17 Max. :10300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
25 10,300 2017-07-18 17
10,300 2017-10-14 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 온천장역삼정그린코아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Nov 18 05:36:18 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

장전 온천장역삼정그린코아 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 51 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 39m - 골든팰리스(2014) / 부산광역시 금정구 식물원로27번길 45 (장전동,골든팰리스)️
  2. 56m - 윤성리버티(2019) / 부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20 (장전동)️
  3. 61m - 정우골든시티(2019) / 부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-14 (장전동)️
  4. 67m - 용진노블레스(2003) / 부산광역시 금정구 온천장로 147 (장전동,용진 노블레스)️
  5. 78m - 새온천(1977) / 부산광역시 금정구 식물원로17번길 25 (장전동,새온천아파트)️
  6. 86m - 드림아트온(2017) / 부산광역시 금정구 식물원로9번길 26 (장전동,드림아트온)️
  7. 92m - 파크아트온(2018) / 부산광역시 금정구 식물원로29번길 15 (장전동)️
  8. 94m - 금정산태진팰리스2차(2017) / 부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-1 (장전동,금정산태진팰리스2차)️
  9. 97m - (605-14)(2002) / 부산광역시 금정구 식물원로27번길 14 (장전동,해든마을)
  10. 106m - 효산(1984) / 부산광역시 금정구 온천장로 148 (장전동)️
  11. 109m - 최신빌라(2002)
  12. 115m - 대원아트빌(2002)
  13. 123m - 백리명가에덴(2015)️
  14. 126m - 장전동SJ타워(2017)️
  15. 135m - 허브팰리스장전(2019)️
  16. 137m - 장전삼정그린코아더베스트(2018)️
  17. 141m - 용진마이스터(2016)️
  18. 154m - 금강빌(2013)
  19. 169m - 산수유(2004)️
  20. 180m - 금정산태진팰리스(2015)️
  21. 183m - 용진힐타운(2001)️
  22. 240m - 온천화목(1986)️
  23. 262m - 포르투나(2019)️
  24. 263m - 프론티어빌A(2002)
  25. 275m - 르메이에르동래타운(2005)️
  26. 285m - 온천장해피투모로우(2019)️
  27. 292m - 가나빌라(1993)
  28. 297m - 금정맨션(1978)️
  29. 301m - 해창쁘띠메종(2015)️
  30. 304m - 성완아이렉스(2003)️
  31. 305m - 남성하이빌(2004)️
  32. 309m - 지오빌라트2(2001)️
  33. 312m - 동래창덕더파크(2018)️
  34. 318m - 온천아이브(2016)️
  35. 344m - 경보온천타워(1994)️
  36. 356m - 재우카라디움(2004)️
  37. 379m - 용진스타티스(2013)️
  38. 380m - 영화(1983)️
  39. 390m - 해승하이츠(2002)
  40. 394m - 위너비타(2003)️
  41. 412m - 장전동금정산SK뷰(2010)️
  42. 428m - 태안에버빌(2005)️
  43. 430m - 온천삼정그린코아더베스트(2019)️
  44. 439m - 장전경보(1997)️
  45. 458m - 온천지음(2017)️
  46. 463m - 행운아트빌(2004)
  47. 468m - 부호하이츠(2003)️
  48. 470m - 전원파크뷰(2003)️
  49. 475m - 대성골든빌(2003)
  50. 475m - 협성(1981)️
  51. 483m - 스파맨션(1987)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 장전동 온천장역삼정그린코아 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
25㎡: 9,120만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~25)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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