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광역시/부산

부곡동]부곡롯데캐슬디아망 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 6.9억 (2022.01.27 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 부곡롯데캐슬디아망 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2022년 01월 27일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 311세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 3.22% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.22% 대비 ▼74% (-9pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.9%, 금정구에서는 상위 6.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부곡롯데캐슬디아망 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 311 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)롯데건설
  • 사용승인일 2010년 01월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~125 ~135
2022 . 45,500 . .
2021 45,000 42,000 51,270 68,800
2020 38,967 39,408 46,528 52,700
2019 . 36,160 . 50,733
2018 36,500 . 46,333 52,000
2017 . 38,750 46,675 51,800
2016 31,900 37,173 43,129 46,500
2015 30,167 32,382 38,980 40,900
2014 27,570 29,081 36,517 .
2013 26,300 27,890 35,850 39,900
2012 26,450 28,780 34,000 35,000
2011 . 30,444 39,145 .
2010 21,900 24,219 38,155 39,525
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 72.81 Min. :2010-03-02 Min. :20000
1st Qu.: 84.90 1st Qu.:2014-01-07 1st Qu.:30188
Median : 84.94 Median :2015-10-09 Median :36100
Mean : 96.11 Mean :2016-04-21 Mean :36407
3rd Qu.:124.07 3rd Qu.:2019-12-13 3rd Qu.:41000
Max. :131.64 Max. :2022-01-13 Max. :68800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 45,000 2021-03-27 12
85 45,500 2022-01-13 1
125 59,750 2021-07-06 14
135 68,800 2021-10-02 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 부곡롯데캐슬디아망 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 27 06:27:13 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부곡롯데캐슬디아망 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 삼성부곡(1982) / 부산광역시 금정구 동부곡로15번길 68-7 (부곡동)️
  2. 136m - 현대(1989) / 부산광역시 금정구 동부곡로27번길 85 (부곡동,현대아파트)️
  3. 141m - 위스빌(2002) / 부산광역시 금정구 동부곡로5번길 100 (부곡동,위스빌)️
  4. 196m - 한보타운(2007) / 부산광역시 금정구 동부곡로15번길 110 (부곡동,한보아파트)️
  5. 235m - 연막곡빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 동부곡로15번길 32 (부곡동,연막골빌라트)️
  6. 240m - 금양위스빌(101동)(2004) / 부산광역시 금정구 동부곡로27번길 38-7 (부곡동,금양위스빌(101동))️
  7. 257m - 엘스퀘어(2017) / 부산광역시 금정구 부곡로 165 (부곡동,엘스퀘어)️
  8. 271m - 해피투모로우(2009) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1622 (부곡동,해피 투모로우)️
  9. 294m - 부산대역삼정그린코아스카이동(2013) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1616 (부곡동,부산대역삼정그린코아스카이동)️
  10. 303m - 신성타워팰리스(2014) / 부산광역시 금정구 동부곡로5번길 20 (부곡동)
  11. 313m - 부산대역삼정그린코아마운틴동(2013)️
  12. 328m - LG(1999)️
  13. 328m - 부곡동푸르지오(2007)️
  14. 339m - 수정골든빌(2011)️
  15. 349m - 동원(1981)️
  16. 386m - 부곡맨션(1979)️
  17. 428m - 대우(1999)️
  18. 449m - 동원(1981)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부곡동 부곡롯데캐슬디아망 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
135㎡: 68,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~125, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-01-13(1층, 45,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 45,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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