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광역시/부산

부곡동]경보온천타워 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.4억 (2021.10.14 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 경보온천타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2021년 10월 14일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 192세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 5.73% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 3.65% 대비 ▲57% (+2.08pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.7%, 금정구에서는 상위 7.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부곡 경보온천타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 192 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 경보종합건설
  • 사용승인일 1994년 05월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 29,000 42,400
2020 22,067 32,712
2019 20,750 26,133
2018 21,875 31,075
2017 21,021 29,900
2016 21,050 29,040
2015 18,500 24,471
2014 17,114 24,000
2013 16,617 22,667
2012 16,000 22,075
2011 15,875 21,717
2010 14,150 18,036
2009 11,200 15,700
2008 10,000 13,475
2007 9,220 12,137
2006 8,995 13,129
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :58.15 Min. :2006-02-01 Min. : 8000
1st Qu.:59.81 1st Qu.:2009-10-06 1st Qu.:14838
Median :59.81 Median :2013-10-16 Median :18575
Mean :71.78 Mean :2013-07-19 Mean :19616
3rd Qu.:84.97 3rd Qu.:2017-05-18 3rd Qu.:22850
Max. :84.97 Max. :2021-10-02 Max. :44800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 29,000 2021-06-12 5
85 44,800 2021-10-02 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 경보온천타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 14 04:55:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부곡 경보온천타워 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 61 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 45m - 해승하이츠(2002) / 부산광역시 금정구 동현로16번길 55 (부곡동,해승하이츠)
  2. 60m - 가나빌라(1993) / 부산광역시 금정구 오시게로54번길 2 (부곡동,가나빌라)
  3. 81m - 영화(1983) / 부산광역시 금정구 동현로16번길 65 (부곡동)️
  4. 91m - 태안에버빌(2005) / 부산광역시 금정구 오시게로54번길 27 (부곡동,태안에버빌)️
  5. 147m - 남성하이빌(2004) / 부산광역시 금정구 오시게로 62 (부곡동,남성하이빌)️
  6. 174m - 반도(1982) / 부산광역시 금정구 서동로14번길 10 (부곡동)️
  7. 195m - 온천장역동원로얄듀크(2018) / 부산광역시 금정구 부곡로42번길 25 (부곡동)️
  8. 216m - 장전삼정그린코아더베스트(2018) / 부산광역시 금정구 식물원로9번길 15 (장전동)️
  9. 230m - 신동아(1995) / 부산광역시 금정구 부곡로18번안길 95 (부곡동,신동아아파트)️
  10. 231m - 온천지음(2017) / 부산광역시 금정구 오시게로28번길 20 (부곡동,온천지음)️
  11. 240m - 산수유(2004)️
  12. 245m - 무지개타운(1986)️
  13. 248m - 행운빌라트(2002)
  14. 249m - 온천리젠시타워(2015)️
  15. 257m - 반도맨션(1985)️
  16. 262m - 미소드리움부곡1차(2016)️
  17. 265m - 드림아트온(2017)️
  18. 272m - 전원파크뷰(2003)️
  19. 274m - 대원아트빌(2002)
  20. 284m - 새온천(1977)️
  21. 286m - 동양부곡(1977)️
  22. 286m - 부곡아름채(2019)️
  23. 292m - 협진태양(1980)️
  24. 296m - 협성(1981)️
  25. 297m - 허브팰리스장전(2019)️
  26. 308m - 반도맨션(1985)️
  27. 308m - 부곡동대동다숲(2007)️
  28. 316m - 동현맨션(1979)️
  29. 337m - 새온천협성(1984)️
  30. 340m - 금강빌(2013)
  31. 340m - 부호하이츠(2003)
  32. 344m - 온천장역삼정그린코아(2014)️
  33. 346m - 동아국민(1985)️
  34. 347m - 부곡일천베스파(2004)️
  35. 350m - 홍원메르디앙(2003)️
  36. 351m - 효산(1984)️
  37. 358m - 동래창덕더파크(2018)️
  38. 365m - 부곡협성(1987)️
  39. 368m - 포르투나(2019)️
  40. 369m - 골든팰리스(2014)️
  41. 377m - 용진노블레스(2003)️
  42. 397m - 윤성리버티(2019)️
  43. 397m - 센스(2005)️
  44. 405m - 국제그린(1996)️
  45. 405m - 정우골든시티(2019)️
  46. 405m - 장전동SJ타워(2017)️
  47. 412m - (605-14)(2002)
  48. 417m - 최신빌라(2002)
  49. 419m - 파크아트온(2018)️
  50. 429m - 금정(1977)️
  51. 432m - 금정산태진팰리스2차(2017)️
  52. 438m - 부곡(1976)️
  53. 445m - 르메이에르동래타운(2005)️
  54. 447m - 위너비타(2003)️
  55. 467m - SG이너스Ⅱ(2014)️
  56. 468m - 백리명가에덴(2015)️
  57. 469m - 장미(773-1)(1979)️
  58. 479m - 온천삼정그린코아더베스트(2019)️
  59. 479m - 희재하이빌(2003)
  60. 482m - 용진마이스터(2016)️
  61. 490m - 동국쉐르빌(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부곡동 경보온천타워 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 29,000만 원 85㎡: 44,100만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-12(5층, 29,000만 원),
    30평형대는 2021-10-02(14층, 44,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 44,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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