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광역시/부산

서대신동2가]오현예다움 아파트 실거래 분석 정보 (2021.07.02 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 서대신동2가에 위치한 오현예다움 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2021년 07월 02일 기준 3년차신축급 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“서대신동2가 오현예다움 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~40 ~50
2021 . 22,043
2020 . 22,600
2019 14,200 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :35.98 Min. :2019-08-12 Min. :13000
1st Qu.:45.77 1st Qu.:2020-02-24 1st Qu.:17200
Median :49.03 Median :2020-12-30 Median :22585
Mean :45.87 Mean :2020-09-27 Mean :20222
3rd Qu.:49.13 3rd Qu.:2021-05-14 3rd Qu.:23025
Max. :49.45 Max. :2021-06-28 Max. :23190

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 14,800 2019-08-12 11
14,800 2019-09-02 12
50 23,190 2021-06-18 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 오현예다움 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jul 2 07:18:08 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서대신동2가 오현예다움 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 107 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 25m - 향원에이스타운(77)(2001) / 부산광역시 서구 구덕로301번길 22 (서대신동2가,향원에이스타운)
  2. 27m - 경남비(2004) / 부산광역시 서구 구덕로305번길 13 (서대신동2가,경남아파트 비)
  3. 28m - 녹원빌리지(2003) / 부산광역시 서구 구덕로305번길 18 (서대신동2가,녹원빌리지)
  4. 30m - 대신메트로빌(2011) / 부산광역시 서구 대영로45번길 26 (서대신동2가,대신메트로빌)
  5. 35m - (76-0)(2002) / 부산광역시 서구 구덕로301번길 12 (서대신동2가,대원빌라)
  6. 45m - (83-1)(2002) / 부산광역시 서구 구덕로301번길 15 (서대신동2가,대신원룸)
  7. 48m - 경남(2001) / 부산광역시 서구 구덕로305번길 9 (서대신동2가,경남빌라)
  8. 52m - 리더스향원(2000) / 부산광역시 서구 구덕로301번길 8 (서대신동2가,리더스향원)
  9. 81m - 한우리빌리지2차(2014) / 부산광역시 서구 구덕로305번길 4-10 (서대신동2가,한우리빌리지2차)
  10. 83m - 위너스빌(2003) / 부산광역시 서구 구덕로295번길 10 (서대신동2가,위너스빌)
  11. 91m - 신우빌라(2000)
  12. 96m - GL타운B(2015)
  13. 101m - 한우리빌리지5차(2018)
  14. 109m - 하이트빌(2001)
  15. 110m - 한우리빌리지3차(2015)
  16. 111m - GL타운A(2015)
  17. 115m - 희망센츄럴타운(2002)
  18. 129m - 석포로얄캐슬2차(2003)
  19. 130m - 석포로얄캐슬3차(2004)
  20. 138m - (18-1)(2015)
  21. 138m - 골든캐슬(2005)
  22. 143m - (163-0)(2011)
  23. 146m - 오션스카이블루(2014)
  24. 161m - 대신블루캐슬(2017)
  25. 166m - 보현빌리지(1992)
  26. 172m - 서대신부백더자연애(2019)
  27. 175m - 대윤스위트(2001)
  28. 183m - 지평사랑채(2016)
  29. 186m - 한성하우스(2008)
  30. 188m - 세진골든빌리지(2002)
  31. 194m - 삼익(1976)
  32. 211m - 대우빌라(2000)
  33. 212m - 진성시티라이프(1992)
  34. 215m - 오션포레스타(2015)
  35. 216m - 창조드림빌라(2002)
  36. 217m - 진은빌리지(2000)
  37. 218m - 오션스카이(2013)
  38. 222m - 오션타워(2011)
  39. 224m - 대신타워펠리스(2015)
  40. 226m - 오션펠리체(2013)
  41. 228m - 한성파크(2004)
  42. 230m - 유니온캐슬2차(2004)
  43. 230m - 도영빌리지(1991)
  44. 233m - 에르모사(2011)
  45. 233m - 효정빌라(2003)
  46. 233m - 정서(2001)
  47. 236m - 고암시티텔(2003)
  48. 239m - 한우리타워4차(2017)
  49. 240m - 효정골든빌(2004)
  50. 240m - 효정팰리스(2012)
  51. 242m - 보람(2005)
  52. 242m - 부산빌라트(2000)
  53. 246m - 대호그린빌라(2003)
  54. 259m - 대진골든빌리지(1989)
  55. 261m - 태경시티빌(2011)
  56. 261m - 석포로얄캐슬(2002)
  57. 263m - 유니온캐슬(2003)
  58. 264m - 우주그랜져빌리지(2001)
  59. 264m - 크로바A동(1999)
  60. 265m - 세영엘도라도B동(2018)
  61. 266m - 세영엘도라도A동(2018)
  62. 268m - 세전은화빌라(2002)
  63. 269m - 한우리타워(2013)
  64. 270m - 대신썬빌리지A(2001)
  65. 272m - 한일(1989)
  66. 280m - 미소드림(2017)
  67. 289m - 한울시너스(2011)
  68. 295m - 대승스위트(2012)
  69. 297m - 크로바D동(2000)
  70. 300m - 프린세스빌라(2003)
  71. 300m - 효정풍경채(2019)
  72. 309m - 정우빌라(2003)
  73. 309m - 용문빌리지(2003)
  74. 312m - 백리휴먼빌리지(2013)
  75. 314m - 아젤리아빌라(2003)
  76. 316m - 동대맨션(1979)
  77. 319m - 서대센츄럴타운(2003)
  78. 320m - 하은빌라(2003)
  79. 321m - 구덕(1979)
  80. 322m - 무궁화(2000)
  81. 332m - 일진스카이빌(2004)
  82. 332m - 크로바B동(1999)
  83. 336m - 한영리더스(2017)
  84. 338m - 호운빌라(2002)
  85. 340m - 스타타워(2018)
  86. 349m - 성현빌리지(2002)
  87. 349m - 타워별장(1991)
  88. 354m - 에메랄드21(2002)
  89. 354m - 대신푸르지오1차(2018)
  90. 359m - 크로바C동(2000)
  91. 360m - 서대신엔스타(278-2)(2013)
  92. 362m - 부백웨스턴타워(2013)
  93. 366m - 하나로5차(2003)
  94. 368m - 동신그린빌(2003)
  95. 370m - 대신에코팰리스(2018)
  96. 375m - 로즈빌리지(2000)
  97. 384m - 대신센츄럴타운(2004)
  98. 390m - 영촌아트빌(2003)
  99. 392m - 서대신부백자연애(2017)
  100. 402m - 리치W도시형생활주택(2010)
  101. 403m - 동대센츄럴타운(2003)
  102. 419m - 이지벨빌리지(2003)
  103. 430m - 에덴빌리지(2000)
  104. 443m - 배서티안타워(2005)
  105. 455m - 대신타워빌(2003)
  106. 467m - 구덕자유(1996)
  107. 478m - 문화(1971)




요약 리포트

데이터 기반 오현예다움 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~40, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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