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광역시/부산

서대신동1가]에르모사 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 서대신동1가에 위치한 에르모사 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2020년 12월 18일 기준 10년차준신축급 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“서대신동1가 에르모사 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~80
2020 26,000
2019 25,500
2018 25,250
2017 26,500
2016 23,000
2015 20,200
2014 22,200
2013 20,083
2012 19,500
2011 18,740
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :75.36 Min. :2011-09-26 Min. :17472
1st Qu.:75.36 1st Qu.:2011-11-15 1st Qu.:19485
Median :78.24 Median :2014-04-01 Median :20350
Mean :76.87 Mean :2014-09-15 Mean :21649
3rd Qu.:78.24 3rd Qu.:2016-10-20 3rd Qu.:24000
Max. :78.24 Max. :2020-06-19 Max. :28000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 28,000 2017-02-03 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 에르모사 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 22:02:07 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서대신동1가 에르모사 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 87 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 15m - 효정팰리스(2012) / 부산광역시 서구 대영로38번길 16 (서대신동1가,효정팰리스)
  2. 15m - 오션펠리체(2013) / 부산광역시 서구 대영로 34-4 (서대신동1가,오션 펠리체)
  3. 23m - 오션포레스타(2015) / 부산광역시 서구 대영로 34-6 (서대신동1가,오션포레스타)
  4. 23m - 창조드림빌라(2002) / 부산광역시 서구 대영로38번길 8 (서대신동1가,창조드림빌라)
  5. 79m - 오션스카이(2013) / 부산광역시 서구 부용로 4 (서대신동1가,오션스카이)
  6. 82m - 효정빌라(2003) / 부산광역시 서구 고운들로 110 (서대신동1가,효정빌라)
  7. 91m - 오션타워(2011) / 부산광역시 서구 부용로 6 (서대신동1가)
  8. 99m - 효정골든빌(2004) / 부산광역시 서구 고운들로 108 (서대신동1가,효정골든빌)
  9. 114m - 정서(2001) / 부산광역시 서구 부용로 8 (서대신동1가,정서빌라)
  10. 124m - 대신푸르지오1차(2018) / 부산광역시 서구 대영로38번길 11 (서대신동1가)
  11. 140m - 보람(2005)
  12. 155m - 서대신부백더자연애(2019)
  13. 157m - (163-0)(2011)
  14. 173m - 한성하우스(2008)
  15. 175m - 프린세스빌라(2003)
  16. 177m - 유니온캐슬2차(2004)
  17. 195m - 대신블루캐슬(2017)
  18. 198m - 하은빌라(2003)
  19. 198m - 유니온캐슬(2003)
  20. 202m - 대신타워펠리스(2015)
  21. 205m - 진은빌리지(2000)
  22. 208m - 향원에이스타운(77)(2001)
  23. 209m - 한우리빌리지5차(2018)
  24. 213m - 대신메트로빌(2011)
  25. 214m - 대우빌라(2000)
  26. 219m - (83-1)(2002)
  27. 225m - 미소드림(2017)
  28. 230m - 우주그랜져빌리지(2001)
  29. 233m - 오현예다움(2019)
  30. 239m - 위너스빌(2003)
  31. 246m - (76-0)(2002)
  32. 249m - 희망센츄럴타운(2002)
  33. 253m - 녹원빌리지(2003)
  34. 257m - 경남비(2004)
  35. 258m - 대호그린빌라(2003)
  36. 262m - 정우빌라(2003)
  37. 263m - 리더스향원(2000)
  38. 264m - 성현빌리지(2002)
  39. 272m - 지평사랑채(2016)
  40. 273m - 경남(2001)
  41. 281m - 무궁화(2000)
  42. 292m - 대진골든빌리지(1989)
  43. 293m - 용문빌리지(2003)
  44. 299m - 진성시티라이프(1992)
  45. 302m - 서대신엔스타(278-2)(2013)
  46. 309m - 대신에코팰리스(2018)
  47. 313m - 한우리빌리지2차(2014)
  48. 316m - 신우빌라(2000)
  49. 317m - 보현빌리지(1992)
  50. 319m - (18-1)(2015)
  51. 319m - 일진스카이빌(2004)
  52. 322m - 도영빌리지(1991)
  53. 325m - GL타운B(2015)
  54. 329m - 하이트빌(2001)
  55. 332m - 에메랄드21(2002)
  56. 334m - 태경시티빌(2011)
  57. 336m - 영촌아트빌(2003)
  58. 336m - 오션스카이블루(2014)
  59. 338m - GL타운A(2015)
  60. 338m - 석포로얄캐슬2차(2003)
  61. 341m - 한우리빌리지3차(2015)
  62. 346m - 석포로얄캐슬3차(2004)
  63. 351m - 구덕(1979)
  64. 352m - 한성파크(2004)
  65. 361m - 하나로5차(2003)
  66. 362m - 고암시티텔(2003)
  67. 363m - 리치W도시형생활주택(2010)
  68. 365m - 아젤리아빌라(2003)
  69. 365m - 대윤스위트(2001)
  70. 366m - 골든캐슬(2005)
  71. 408m - 스타타워(2018)
  72. 412m - 삼익(1976)
  73. 418m - 한우리타워4차(2017)
  74. 420m - 세진골든빌리지(2002)
  75. 442m - 석포로얄캐슬(2002)
  76. 448m - 동대맨션(1979)
  77. 448m - 부산빌라트(2000)
  78. 449m - 윤창빌리지(2004)
  79. 453m - 크로바A동(1999)
  80. 458m - 세영엘도라도B동(2018)
  81. 462m - 세영엘도라도A동(2018)
  82. 469m - 대신썬빌리지A(2001)
  83. 469m - 크로바D동(2000)
  84. 475m - 생수빌라(1991)
  85. 477m - 한우리타워(2013)
  86. 484m - 대승스위트(2012)
  87. 486m - 백리휴먼빌리지(2013)




요약 리포트

데이터 기반 에르모사 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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