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광역시/부산

서대신동1가]유니온캐슬2차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.17 Update)

by 디아파트 2021. 9. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 서대신동1가에 위치한 유니온캐슬2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 09월 17일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서대신동1가 유니온캐슬2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~60
2021 . 22,375 .
2019 20,900 23,000 .
2018 19,300 . 19,000
2017 20,000 . .
2015 19,333 . .
2014 19,150 21,300 .
2012 15,100 . .
2011 15,000 17,884 .
2010 12,740 . .
2009 11,880 . .
2008 10,750 12,800 .
2007 11,025 . .
2006 10,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.29 Min. :2006-01-27 Min. : 7500
1st Qu.:67.52 1st Qu.:2008-05-10 1st Qu.:11500
Median :67.52 Median :2011-04-01 Median :15000
Mean :70.55 Mean :2012-08-12 Mean :15673
3rd Qu.:67.52 3rd Qu.:2015-11-03 3rd Qu.:19500
Max. :80.88 Max. :2021-09-06 Max. :23000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 19,000 2018-03-18 9
70 20,900 2019-11-22 9
85 23,000 2019-01-15 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유니온캐슬2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 17 05:38:51 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서대신동1가 유니온캐슬2차 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 95 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 30m - 대신타워펠리스(2015) / 부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5 (서대신동1가,대신타워펠리스)️
  2. 33m - 유니온캐슬(2003) / 부산광역시 서구 부용로 15 (서대신동1가,유니온캐슬)️
  3. 44m - 한성하우스(2008) / 부산광역시 서구 구덕로285번길 24 (서대신동1가)
  4. 51m - 대우빌라(2000) / 부산광역시 서구 구덕로285번길 15 (서대신동1가,대우빌라)
  5. 53m - 우주그랜져빌리지(2001) / 부산광역시 서구 구덕로279번길 17 (서대신동1가,우주그랜져빌리지)️
  6. 56m - 미소드림(2017) / 부산광역시 서구 구덕로 275-24 (서대신동1가,미소드림)️
  7. 58m - 서대신부백더자연애(2019) / 부산광역시 서구 대영로46번길 7 (서대신동1가,서대신 부백 더 자연애 아파트)️
  8. 67m - 정서(2001) / 부산광역시 서구 부용로 8 (서대신동1가,정서빌라)️
  9. 82m - 프린세스빌라(2003) / 부산광역시 서구 부용로 14-34 (서대신동1가,프린세스빌라)️
  10. 84m - 대호그린빌라(2003) / 부산광역시 서구 구덕로279번길 10 (서대신동1가,대호그린빌라)️
  11. 85m - 효정골든빌(2004)
  12. 86m - 오션타워(2011)
  13. 93m - 정우빌라(2003)
  14. 96m - 하은빌라(2003)️
  15. 98m - 오션스카이(2013)️
  16. 98m - 효정빌라(2003)️
  17. 111m - 무궁화(2000)
  18. 117m - 용문빌리지(2003)️
  19. 120m - 성현빌리지(2002)️
  20. 138m - 한우리빌리지5차(2018)️
  21. 143m - 일진스카이빌(2004)
  22. 151m - 대신에코팰리스(2018)️
  23. 156m - 창조드림빌라(2002)
  24. 158m - 희망센츄럴타운(2002)️
  25. 159m - 에메랄드21(2002)
  26. 168m - 효정팰리스(2012)
  27. 173m - 위너스빌(2003)️
  28. 175m - 영촌아트빌(2003)️
  29. 177m - 에르모사(2011)️
  30. 184m - 오션포레스타(2015)️
  31. 186m - 하나로5차(2003)️
  32. 188m - 오션펠리체(2013)️
  33. 188m - (83-1)(2002)️
  34. 190m - 아젤리아빌라(2003)
  35. 197m - 리치W도시형생활주택(2010)️
  36. 210m - 향원에이스타운(77)(2001)
  37. 216m - (76-0)(2002)
  38. 219m - 고암시티텔(2003)
  39. 222m - 리더스향원(2000)
  40. 230m - 대신푸르지오1차(2018)️
  41. 230m - 오현예다움(2019)️
  42. 232m - 대신메트로빌(2011)
  43. 236m - 스타타워(2018)
  44. 237m - 경남비(2004)️
  45. 242m - 경남(2001)️
  46. 259m - 녹원빌리지(2003)
  47. 264m - (163-0)(2011)
  48. 295m - 동대맨션(1979)️
  49. 302m - 보람(2005)️
  50. 302m - 한우리빌리지2차(2014)
  51. 305m - 대신블루캐슬(2017)
  52. 313m - 골든캐슬(2005)️
  53. 320m - 신우빌라(2000)
  54. 320m - GL타운B(2015)️
  55. 328m - 한우리빌리지3차(2015)
  56. 335m - 삼익(1976)️
  57. 337m - GL타운A(2015)️
  58. 338m - 하이트빌(2001)
  59. 340m - 진은빌리지(2000)️
  60. 359m - 석포로얄캐슬3차(2004)️
  61. 359m - 석포로얄캐슬2차(2003)️
  62. 361m - 천아드림타운(2003)️
  63. 364m - (18-1)(2015)️
  64. 369m - 지평사랑채(2016)
  65. 375m - 오션스카이블루(2014)️
  66. 382m - 보현빌리지(1992)️
  67. 396m - 세진골든빌리지(2002)
  68. 400m - 진성시티라이프(1992)
  69. 405m - 대윤스위트(2001)
  70. 410m - 진흥목화(1998)️
  71. 411m - 청산(1976)️
  72. 411m - 대근아트(2000)
  73. 419m - 대진골든빌리지(1989)️
  74. 422m - 도영빌리지(1991)️
  75. 430m - 수목하우스(2015)
  76. 437m - 한성파크(2004)
  77. 441m - 크로바빌리지(2001)️
  78. 444m - 이지벨빌리지(2003)️
  79. 445m - 태경시티빌(2011)
  80. 447m - 동대신동미소지음3차주상복합(2017)
  81. 457m - 미소지음6차(2019)️
  82. 463m - 세전은화빌라(2002)️
  83. 465m - 서대신엔스타(278-2)(2013)️
  84. 467m - 한우리타워4차(2017)️
  85. 469m - 부용동한웅드리머스(2015)️
  86. 471m - 동양하이츠(2014)️
  87. 472m - 부산빌라트(2000)
  88. 483m - 한일(1989)
  89. 484m - 구덕(1979)️
  90. 484m - 미소지음(2013)️
  91. 491m - 석포로얄캐슬(2002)️
  92. 494m - 크로바A동(1999)
  93. 496m - 세영엘도라도B동(2018)️
  94. 497m - 세영엘도라도A동(2018)️
  95. 498m - 한우리타워(2013)️



요약 리포트

데이터 기반 유니온캐슬2차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-03-18(9층, 19,000만 원),
    30평형대는 2019-01-15(4층, 23,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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