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광역시/부산

동대신동3가]문화 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 2억 (2022.02.10 Update)

by 디아파트 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 동대신동3가에 위치한 문화 아파트입니다.

  • 건축년도는 1971년이며 2022년 02월 10일 기준 52년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 248세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.23% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.05% 대비 ▼47% (-2.82pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“동대신동3가 문화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 248 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 부산시
  • 사용승인일 1971년 12월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70
2022 20,250 .
2021 20,000 21,400
2020 16,460 17,900
2019 . 17,250
2018 16,500 .
2017 14,675 18,200
2016 12,300 16,075
2015 12,588 14,977
2014 12,220 14,762
2013 11,833 13,200
2012 10,250 11,333
2011 9,771 11,893
2010 7,938 9,521
2009 6,633 7,550
2008 6,450 7,500
2007 5,764 6,925
2006 5,525 6,892
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :56.20 Min. :2006-03-13 Min. : 4500
1st Qu.:56.20 1st Qu.:2009-04-27 1st Qu.: 7550
Median :66.12 Median :2012-08-15 Median :12000
Mean :62.16 Mean :2013-03-24 Mean :11843
3rd Qu.:66.12 3rd Qu.:2015-12-09 3rd Qu.:15262
Max. :66.12 Max. :2022-02-07 Max. :22800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 20,750 2021-11-25 4
70 22,800 2021-05-01 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 문화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:27:56 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

동대신동3가 문화 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 64 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 에덴빌리지(2000) / 부산광역시 서구 구덕로346번길 16 (동대신동3가,에덴빌리지)️
  2. 75m - 동대센츄럴타운(2003) / 부산광역시 서구 구덕로346번길 4 (동대신동3가,동대센츄럴타운)️
  3. 103m - 서대신부백자연애(2017) / 부산광역시 서구 구덕로345번길 7 (서대신동3가)️
  4. 110m - 대신타워빌(2003) / 부산광역시 서구 망양로 50-1 (서대신동3가,대신타워빌)️
  5. 127m - 배서티안타워(2005) / 부산광역시 서구 망양로 48 (서대신동3가)
  6. 130m - 부백웨스턴타워(2013) / 부산광역시 서구 구덕로339번길 8 (서대신동3가,부백웨스턴타워)️
  7. 147m - 로즈빌리지(2000) / 부산광역시 서구 구덕로345번길 9-14 (서대신동3가,로즈빌리지)
  8. 160m - 호운빌라(2002) / 부산광역시 서구 구덕로334번길 15 (동대신동3가,호운빌라)️
  9. 165m - 서대센츄럴타운(2003) / 부산광역시 서구 구덕로 335-1 (서대신동3가,서대센츄럴타운)️
  10. 169m - 대신센츄럴타운(2004) / 부산광역시 서구 구덕로345번길 19 (서대신동3가,대신센츄럴타운)️
  11. 171m - 동신그린빌(2003)️
  12. 182m - 크로바B동(1999)️
  13. 183m - 크로바C동(2000)️
  14. 185m - 효정풍경채(2019)️
  15. 192m - 타워별장(1991)
  16. 208m - 대승스위트(2012)️
  17. 209m - 한영리더스(2017)️
  18. 210m - 한우리타워(2013)️
  19. 217m - 대신썬빌리지A(2001)️
  20. 218m - 한울시너스(2011)
  21. 223m - 백리휴먼빌리지(2013)️
  22. 225m - 세영엘도라도A동(2018)️
  23. 230m - 세영엘도라도B동(2018)️
  24. 237m - 크로바D동(2000)️
  25. 238m - 크로바A동(1999)️
  26. 239m - 부산빌라트(2000)
  27. 240m - 한일(1989)
  28. 252m - 석포로얄캐슬(2002)️
  29. 254m - 구덕금호(2001)️
  30. 275m - 한우리타워4차(2017)️
  31. 283m - 세전은화빌라(2002)️
  32. 292m - 송천(1976)️
  33. 318m - 세진골든빌리지(2002)
  34. 322m - 대윤스위트(2001)
  35. 348m - 석포로얄캐슬3차(2004)️
  36. 350m - 오션스카이블루(2014)️
  37. 351m - 구덕자유(1996)️
  38. 352m - 석포로얄캐슬2차(2003)️
  39. 367m - (18-1)(2015)️
  40. 368m - GL타운A(2015)️
  41. 368m - 한성파크(2004)
  42. 369m - 하이트빌(2001)
  43. 377m - 보현빌리지(1992)️
  44. 377m - 한우리빌리지3차(2015)
  45. 385m - GL타운B(2015)️
  46. 386m - 신우빌라(2000)
  47. 402m - 한우리빌리지2차(2014)️
  48. 411m - 골든캐슬(2005)️
  49. 413m - 도영빌리지(1991)️
  50. 427m - 진성시티라이프(1992)️
  51. 428m - 태경시티빌(2011)
  52. 428m - 삼익(1976)️
  53. 441m - 지평사랑채(2016)
  54. 450m - 녹원빌리지(2003)
  55. 459m - 덕산(1981)️
  56. 463m - 경남(2001)️
  57. 468m - 경남비(2004)️
  58. 478m - 오현예다움(2019)️
  59. 479m - 구덕(1979)️
  60. 481m - 대진골든빌리지(1989)️
  61. 483m - 정림파크(1989)️
  62. 483m - 리더스향원(2000)️
  63. 485m - 대신메트로빌(2011)
  64. 488m - (76-0)(2002)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 동대신동3가 문화 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 20,312만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-25(4층, 20,750만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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