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광역시/부산

서대신동3가]구덕자유 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.21 Update)

by 디아파트 2021. 8. 21.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 서대신동3가에 위치한 구덕자유 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 01월 21일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서대신동3가 구덕자유 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 17,000 .
2021 20,075 25,000
2020 20,539 26,500
2019 20,579 26,000
2018 19,312 28,250
2017 21,095 26,300
2016 19,462 .
2015 18,100 24,067
2014 18,833 24,500
2013 17,100 .
2012 17,283 22,900
2011 16,060 .
2010 11,525 16,867
2009 11,107 15,233
2008 10,912 16,000
2007 9,850 15,500
2006 10,262 11,900
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :58.33 Min. :2006-01-06 Min. : 8000
1st Qu.:59.60 1st Qu.:2009-10-24 1st Qu.:13250
Median :59.60 Median :2014-08-30 Median :18000
Mean :65.46 Mean :2014-04-01 Mean :17599
3rd Qu.:59.60 3rd Qu.:2018-12-04 3rd Qu.:21000
Max. :84.99 Max. :2022-01-20 Max. :29000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 22,700 2017-02-04 17
85 29,000 2018-01-16 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구덕자유 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 21 10:19:22 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서대신동3가 구덕자유 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 71 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 179m - 협성르네상스(2001) / 부산광역시 서구 대티로 159 (서대신동3가)️
  2. 193m - 송천(1976) / 부산광역시 서구 대신로 74 (서대신동3가,송천아파트)️
  3. 199m - 대신센츄럴타운(2004) / 부산광역시 서구 구덕로345번길 19 (서대신동3가,대신센츄럴타운)️
  4. 203m - 크로바C동(2000) / 부산광역시 서구 구덕로339번길 22 (서대신동3가,크로바빌라)️
  5. 207m - 대신롯데캐슬(2014) / 부산광역시 서구 대티로 161 (서대신동3가,대신 롯데캐슬)️
  6. 207m - 대신롯데캐슬(2014) / 부산광역시 서구 대티로 161 (서대신동3가,대신 롯데캐슬)️
  7. 209m - 백리휴먼빌리지(2013) / 부산광역시 서구 대영로45번길 86 (서대신동3가,백리휴먼빌리지)️
  8. 214m - 크로바D동(2000) / 부산광역시 서구 대영로45번길 84 (서대신동3가,크로바빌라)️
  9. 223m - 배서티안타워(2005) / 부산광역시 서구 망양로 48 (서대신동3가)
  10. 231m - 로즈빌리지(2000) / 부산광역시 서구 구덕로345번길 9-14 (서대신동3가,로즈빌리지)
  11. 232m - 크로바B동(1999)️
  12. 232m - 구덕(1979)️
  13. 236m - 태경시티빌(2011)
  14. 239m - 한성파크(2004)
  15. 241m - 대신타워빌(2003)️
  16. 246m - 석포로얄캐슬(2002)️
  17. 251m - 대승스위트(2012)️
  18. 253m - 도영빌리지(1991)️
  19. 257m - 한우리타워4차(2017)️
  20. 259m - 크로바A동(1999)️
  21. 268m - 세영엘도라도B동(2018)️
  22. 270m - 동아(1974)
  23. 272m - 부백웨스턴타워(2013)️
  24. 273m - 서대신부백자연애(2017)️
  25. 276m - 세영엘도라도A동(2018)️
  26. 276m - 진성시티라이프(1992)️
  27. 280m - 대진골든빌리지(1989)️
  28. 282m - 효정풍경채(2019)️
  29. 284m - 대신썬빌리지A(2001)️
  30. 286m - 서대센츄럴타운(2003)️
  31. 300m - 보현빌리지(1992)️
  32. 307m - 지평사랑채(2016)
  33. 309m - 한우리타워(2013)️
  34. 309m - 부산빌라트(2000)
  35. 311m - 대윤스위트(2001)
  36. 331m - 오션스카이블루(2014)️
  37. 333m - (18-1)(2015)️
  38. 335m - 동대센츄럴타운(2003)️
  39. 348m - 서대신엔스타(278-2)(2013)️
  40. 351m - 문화(1971)️
  41. 364m - 석포로얄캐슬2차(2003)️
  42. 367m - 진은빌리지(2000)️
  43. 367m - 생수빌라(1991)
  44. 376m - 석포로얄캐슬3차(2004)️
  45. 379m - 대신블루캐슬(2017)
  46. 380m - 에덴빌리지(2000)️
  47. 385m - 윤창빌리지(2004)
  48. 388m - 호운빌라(2002)️
  49. 392m - 하이트빌(2001)
  50. 407m - GL타운A(2015)️
  51. 409m - 신우빌라(2000)
  52. 411m - 한울시너스(2011)
  53. 420m - (163-0)(2011)
  54. 421m - GL타운B(2015)️
  55. 422m - 한일(1989)
  56. 431m - 한우리빌리지3차(2015)
  57. 435m - 세진골든빌리지(2002)
  58. 436m - 동신그린빌(2003)️
  59. 436m - 한우리빌리지2차(2014)️
  60. 442m - 녹원빌리지(2003)
  61. 443m - 타워별장(1991)
  62. 445m - 보람(2005)️
  63. 447m - 대신자유(1993)️
  64. 449m - 한영리더스(2017)️
  65. 452m - 대신메트로빌(2011)
  66. 467m - 오현예다움(2019)️
  67. 471m - 세전은화빌라(2002)️
  68. 477m - 경남비(2004)️
  69. 478m - 향원에이스타운(77)(2001)️
  70. 487m - 경남(2001)️
  71. 497m - (76-0)(2002)



요약 리포트

데이터 기반 구덕자유 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-02-04(17층, 22,700만 원),
    30평형대는 2018-01-16(8층, 29,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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