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광역시/부산

동대신동2가]삼익 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.12 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 동대신동2가에 위치한 삼익 아파트입니다.

  • 건축년도는 1976년이며 2022년 01월 12일 기준 47년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.0%, 서구에서는 상위 7.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“동대신동2가 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~90 ~120 ~165 ~230 ~95
2021 65,333 . . . .
2020 45,141 56,167 78,083 85,000 41,600
2019 39,740 52,000 66,500 . .
2018 40,333 55,167 . . .
2017 40,656 50,250 69,075 75,000 .
2016 34,518 43,300 58,000 . .
2015 31,788 39,620 49,500 71,167 30,900
2014 28,471 35,950 47,500 . .
2013 29,167 36,167 48,000 . .
2012 27,912 38,067 46,000 . 26,500
2011 25,942 35,033 44,350 68,000 27,000
2010 24,764 31,933 44,300 68,000 .
2009 24,140 32,320 40,742 . .
2008 20,585 30,790 41,180 . .
2007 20,775 28,150 41,667 . .
2006 18,629 29,083 41,886 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 88.17 Min. :2006-01-23 Min. :14100
1st Qu.: 88.20 1st Qu.:2009-04-30 1st Qu.:27500
Median : 88.20 Median :2013-12-14 Median :36000
Mean :112.02 Mean :2013-05-28 Mean :37344
3rd Qu.:119.70 3rd Qu.:2017-03-29 3rd Qu.:43000
Max. :226.68 Max. :2021-12-20 Max. :88000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
90 72,000 2021-09-29 3
72,000 2021-10-09 2
95 41,600 2020-02-26 1
120 59,500 2020-06-15 4
165 88,000 2020-11-05 4
230 85,000 2020-03-06 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 12 11:30:42 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

동대신동2가 삼익 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 107 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 63m - 골든캐슬(2005) / 부산광역시 서구 구덕로 310 (동대신동2가,골든캐슬)️
  2. 125m - 세진골든빌리지(2002) / 부산광역시 서구 구덕로322번길 6 (동대신동2가,세진골든빌리지)
  3. 135m - 한우리빌리지3차(2015) / 부산광역시 서구 구덕로 311-4 (서대신동2가,한우리빌리지3차)
  4. 146m - 경남(2001) / 부산광역시 서구 구덕로305번길 9 (서대신동2가,경남빌라)️
  5. 146m - 한우리빌리지2차(2014) / 부산광역시 서구 구덕로305번길 4-10 (서대신동2가,한우리빌리지2차)️
  6. 148m - 세전은화빌라(2002) / 부산광역시 서구 구덕로322번길 21 (동대신동3가,세전은화빌라)️
  7. 150m - 리더스향원(2000) / 부산광역시 서구 구덕로301번길 8 (서대신동2가,리더스향원)️
  8. 153m - GL타운B(2015) / 부산광역시 서구 구덕로315번길 7 (서대신동2가,GL타운B)️
  9. 160m - GL타운A(2015) / 부산광역시 서구 구덕로315번길 9 (서대신동2가,GL타운A)️
  10. 166m - 경남비(2004) / 부산광역시 서구 구덕로305번길 13 (서대신동2가,경남아파트 비)️
  11. 169m - 신우빌라(2000)
  12. 170m - (76-0)(2002)
  13. 176m - 위너스빌(2003)️
  14. 179m - 하이트빌(2001)
  15. 179m - 희망센츄럴타운(2002)️
  16. 179m - 고암시티텔(2003)
  17. 187m - 한일(1989)
  18. 188m - 석포로얄캐슬3차(2004)️
  19. 190m - 녹원빌리지(2003)
  20. 193m - (83-1)(2002)️
  21. 194m - 오현예다움(2019)️
  22. 204m - 석포로얄캐슬2차(2003)️
  23. 209m - 한울시너스(2011)
  24. 211m - 한우리빌리지5차(2018)️
  25. 212m - 동대맨션(1979)️
  26. 213m - 향원에이스타운(77)(2001)️
  27. 224m - 대신메트로빌(2011)
  28. 229m - 한영리더스(2017)️
  29. 240m - 오션스카이블루(2014)️
  30. 246m - 타워별장(1991)
  31. 248m - (18-1)(2015)️
  32. 251m - 대윤스위트(2001)
  33. 252m - 이지벨빌리지(2003)️
  34. 254m - 부산빌라트(2000)
  35. 266m - 한우리타워(2013)️
  36. 267m - 호운빌라(2002)️
  37. 269m - 동신그린빌(2003)️
  38. 284m - 대신썬빌리지A(2001)️
  39. 289m - 세영엘도라도A동(2018)️
  40. 291m - 대우빌라(2000)️
  41. 291m - 보현빌리지(1992)️
  42. 294m - 세영엘도라도B동(2018)️
  43. 295m - 한성하우스(2008)
  44. 295m - 서대신부백더자연애(2019)️
  45. 296m - 스타타워(2018)
  46. 297m - 아젤리아빌라(2003)
  47. 297m - 대호그린빌라(2003)️
  48. 299m - 한우리타워4차(2017)️
  49. 300m - 크로바A동(1999)️
  50. 302m - 효정풍경채(2019)️
  51. 311m - 석포로얄캐슬(2002)️
  52. 311m - 서대센츄럴타운(2003)️
  53. 313m - 대신타워펠리스(2015)️
  54. 319m - 대승스위트(2012)️
  55. 335m - 유니온캐슬2차(2004)️
  56. 337m - (163-0)(2011)
  57. 339m - 우주그랜져빌리지(2001)️
  58. 344m - 지평사랑채(2016)
  59. 346m - 크로바D동(2000)️
  60. 348m - 대신블루캐슬(2017)
  61. 351m - 한성파크(2004)
  62. 352m - 부백웨스턴타워(2013)️
  63. 352m - 크로바B동(1999)️
  64. 352m - 용문빌리지(2003)️
  65. 353m - 카멜롯(2002)️
  66. 355m - 백리휴먼빌리지(2013)️
  67. 357m - 동대센츄럴타운(2003)️
  68. 359m - 유니온캐슬(2003)️
  69. 362m - 미소드림(2017)️
  70. 363m - 일진스카이빌(2004)️
  71. 363m - 에덴빌리지(2000)️
  72. 364m - 진성시티라이프(1992)️
  73. 371m - 오션타워(2011)
  74. 373m - 정서(2001)️
  75. 373m - 오션스카이(2013)️
  76. 374m - 도영빌리지(1991)️
  77. 375m - 정우빌라(2003)
  78. 378m - 서대신부백자연애(2017)️
  79. 379m - 무궁화(2000)️
  80. 380m - 하나로5차(2003)️
  81. 384m - 로즈빌리지(2000)
  82. 385m - 에메랄드21(2002)
  83. 386m - 효정골든빌(2004)
  84. 386m - 효정빌라(2003)️
  85. 386m - 크로바C동(2000)️
  86. 392m - 창조드림빌라(2002)
  87. 398m - 오션포레스타(2015)️
  88. 403m - 진은빌리지(2000)️
  89. 406m - 대신센츄럴타운(2004)️
  90. 407m - 태경시티빌(2011)
  91. 409m - 오션펠리체(2013)️
  92. 412m - 에르모사(2011)️
  93. 416m - 효정팰리스(2012)
  94. 418m - 프린세스빌라(2003)️
  95. 424m - 대진골든빌리지(1989)️
  96. 426m - 대신에코팰리스(2018)️
  97. 428m - 성현빌리지(2002)️
  98. 428m - 문화(1971)️
  99. 430m - 하은빌라(2003)️
  100. 432m - 리치W도시형생활주택(2010)️
  101. 435m - 영촌아트빌(2003)️
  102. 437m - 보람(2005)️
  103. 448m - 배서티안타워(2005)
  104. 451m - 대신타워빌(2003)️
  105. 460m - 구덕금호(2001)️
  106. 461m - 한마음빌리지(2004)️
  107. 477m - 구덕(1979)️



요약 리포트

데이터 기반 삼익 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~90, ~95, ~120, ~165, ~230)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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