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광역시/부산

서대신동2가]보람 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 5.3억 (2022.01.14 Update)

by 디아파트 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 서대신동2가에 위치한 보람 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2022년 01월 14일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 200세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 8.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.50% 대비 ▼24% (-2.5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서대신동2가 보람 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 200 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 보람건설
  • 사용승인일 2005년 12월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~120 ~130
2021 26,800 31,254 45,000 48,300
2020 . 29,658 38,350 .
2019 . 29,870 . .
2018 . 29,825 38,324 41,250
2017 . 32,300 . .
2016 27,500 30,744 38,300 38,500
2015 25,900 28,492 35,375 38,700
2014 23,033 26,880 32,800 .
2013 23,000 25,923 36,000 37,700
2012 . 23,788 . 32,000
2011 19,767 22,225 33,000 35,000
2010 18,267 20,046 28,500 28,700
2009 15,162 18,117 22,280 28,100
2008 20,175 17,805 26,080 .
2007 19,000 19,047 24,926 29,250
2006 18,525 19,439 27,300 30,354
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 78.17 Min. :2006-03-14 Min. :13000
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2008-08-26 1st Qu.:19000
Median : 84.97 Median :2011-01-07 Median :23850
Mean : 91.10 Mean :2012-07-02 Mean :24639
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2015-11-02 3rd Qu.:29000
Max. :126.56 Max. :2021-10-28 Max. :52800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 27,500 2016-07-05 12
85 35,700 2021-09-28 12
120 45,000 2021-10-28 12
130 52,800 2021-10-23 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 보람 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 14 09:59:02 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서대신동2가 보람 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 99 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 82m - 진은빌리지(2000) / 부산광역시 서구 대영로 13-10 (서대신동2가,진은빌리지)️
  2. 101m - (163-0)(2011) / 부산광역시 서구 구덕로305번길 47 (서대신동2가)
  3. 109m - 대신블루캐슬(2017) / 부산광역시 서구 대영로27번길 22 (서대신동2가)
  4. 123m - 오션포레스타(2015) / 부산광역시 서구 대영로 34-6 (서대신동1가,오션포레스타)️
  5. 125m - 오션펠리체(2013) / 부산광역시 서구 대영로 34-4 (서대신동1가,오션 펠리체)️
  6. 140m - 에르모사(2011) / 부산광역시 서구 대영로38번길 18 (서대신동1가,에르모사)️
  7. 153m - 창조드림빌라(2002) / 부산광역시 서구 대영로38번길 8 (서대신동1가,창조드림빌라)
  8. 155m - 효정팰리스(2012) / 부산광역시 서구 대영로38번길 16 (서대신동1가,효정팰리스)
  9. 163m - 서대신엔스타(278-2)(2013) / 부산광역시 서구 대영로6번길 6 (서대신동2가)️
  10. 165m - 대진골든빌리지(1989) / 부산광역시 서구 구덕로321번길 63 (서대신동2가,대진빌라)️
  11. 175m - 지평사랑채(2016)
  12. 193m - 진성시티라이프(1992)️
  13. 211m - 오션스카이(2013)️
  14. 212m - 대신메트로빌(2011)
  15. 213m - 도영빌리지(1991)️
  16. 215m - 태경시티빌(2011)
  17. 217m - 구덕(1979)️
  18. 219m - 효정빌라(2003)️
  19. 224m - 오션타워(2011)
  20. 225m - 향원에이스타운(77)(2001)️
  21. 228m - 대신푸르지오1차(2018)️
  22. 235m - 효정골든빌(2004)
  23. 240m - 보현빌리지(1992)️
  24. 242m - 오현예다움(2019)️
  25. 247m - 정서(2001)️
  26. 248m - 녹원빌리지(2003)
  27. 253m - 한성파크(2004)
  28. 255m - (83-1)(2002)️
  29. 261m - (18-1)(2015)️
  30. 262m - 서대신부백더자연애(2019)️
  31. 270m - 경남비(2004)️
  32. 270m - (76-0)(2002)
  33. 275m - 한우리빌리지5차(2018)️
  34. 280m - 오션스카이블루(2014)️
  35. 283m - 한성하우스(2008)
  36. 290m - 위너스빌(2003)️
  37. 290m - 경남(2001)️
  38. 290m - 리더스향원(2000)️
  39. 295m - 신우빌라(2000)
  40. 296m - 석포로얄캐슬2차(2003)️
  41. 300m - 하이트빌(2001)
  42. 302m - 유니온캐슬2차(2004)️
  43. 302m - 대윤스위트(2001)
  44. 304m - 한우리빌리지2차(2014)️
  45. 309m - GL타운B(2015)️
  46. 310m - 석포로얄캐슬3차(2004)️
  47. 314m - 희망센츄럴타운(2002)️
  48. 315m - 프린세스빌라(2003)️
  49. 315m - GL타운A(2015)️
  50. 319m - 윤창빌리지(2004)
  51. 321m - 대신타워펠리스(2015)️
  52. 326m - 대우빌라(2000)️
  53. 328m - 한우리빌리지3차(2015)
  54. 328m - 유니온캐슬(2003)️
  55. 338m - 하은빌라(2003)️
  56. 340m - 한우리타워4차(2017)️
  57. 342m - 생수빌라(1991)
  58. 355m - 우주그랜져빌리지(2001)️
  59. 356m - 미소드림(2017)️
  60. 363m - 석포로얄캐슬(2002)️
  61. 371m - 동아(1974)
  62. 372m - 대호그린빌라(2003)️
  63. 378m - 크로바A동(1999)️
  64. 378m - 골든캐슬(2005)️
  65. 383m - 크로바D동(2000)️
  66. 386m - 세영엘도라도B동(2018)️
  67. 388m - 부산빌라트(2000)
  68. 392m - 세영엘도라도A동(2018)️
  69. 393m - 정우빌라(2003)
  70. 398m - 백리휴먼빌리지(2013)️
  71. 401m - 성현빌리지(2002)️
  72. 402m - 대신썬빌리지A(2001)️
  73. 403m - 세진골든빌리지(2002)
  74. 407m - 대승스위트(2012)️
  75. 412m - 무궁화(2000)️
  76. 416m - 한우리타워(2013)️
  77. 418m - 용문빌리지(2003)️
  78. 424m - 대신자유(1993)️
  79. 432m - 효정풍경채(2019)️
  80. 436m - 크로바B동(1999)️
  81. 437m - 삼익(1976)️
  82. 443m - 고암시티텔(2003)
  83. 445m - 대신에코팰리스(2018)️
  84. 445m - 구덕자유(1996)️
  85. 445m - 일진스카이빌(2004)️
  86. 447m - 크로바C동(2000)️
  87. 453m - 서대센츄럴타운(2003)️
  88. 461m - 에메랄드21(2002)
  89. 469m - 대신센츄럴타운(2004)️
  90. 471m - 영촌아트빌(2003)️
  91. 472m - 한일(1989)
  92. 474m - 아젤리아빌라(2003)
  93. 478m - 로즈빌리지(2000)
  94. 482m - 한울시너스(2011)
  95. 483m - 협성르네상스(2001)️
  96. 485m - 부백웨스턴타워(2013)️
  97. 485m - 세전은화빌라(2002)️
  98. 487m - 하나로5차(2003)️
  99. 497m - 리치W도시형생활주택(2010)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서대신동2가 보람 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
80㎡: 26,800만 원 85㎡: 31,520만 원 120㎡: 45,000만 원 130㎡: 52,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~80, ~85, ~120, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-28(12층, 35,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 45,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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