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광역시/부산

광안동]태평양하이츠 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 3.1억 (2021.10.10 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 광안동에 위치한 태평양하이츠 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2021년 10월 10일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 198세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 5.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 9.60% 대비 ▼42% (-4.04pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광안 태평양하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 198 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 태평양개발(주)
  • 사용승인일 1997년 03월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110 ~70
2021 32,366.7 . . 31,000
2020 20,627.3 30,750 . 26,800
2019 20,543.8 28,400 29,000 23,000
2018 20,628.6 29,000 . 24,500
2017 19,820.0 28,800 35,000 23,800
2016 19,511.1 25,333 . 23,200
2015 17,430.0 24,750 27,200 17,667
2014 15,962.5 . . 18,300
2013 15,540.0 22,025 . 20,500
2012 15,221.4 22,500 . 18,400
2011 13,620.0 18,633 20,000 14,000
2010 11,577.3 15,350 . 12,500
2009 9,511.1 14,986 18,850 11,000
2008 8,831.8 13,450 16,225 9,700
2007 7,863.3 11,800 16,800 9,933
2006 7,508.3 12,000 16,300 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.99 Min. :2006-02-27 Min. : 6500
1st Qu.: 59.99 1st Qu.:2009-02-15 1st Qu.:10500
Median : 59.99 Median :2012-11-15 Median :16800
Mean : 68.90 Mean :2013-03-31 Mean :16861
3rd Qu.: 77.11 3rd Qu.:2017-01-08 3rd Qu.:20500
Max. :107.35 Max. :2021-09-24 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 45,000 2021-08-31 2
70 31,000 2021-06-19 15
85 31,700 2020-07-09 13
110 35,000 2017-02-11 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 태평양하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 10 14:05:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 태평양하이츠 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 70 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 66m - 새광안맨션(1983) / 부산광역시 수영구 남천바다로15번길 55 (광안동,새광안)️
  2. 99m - 광안하이(2003) / 부산광역시 수영구 남천바다로9번길 58 (광안동,광안하이빌 아파트)️
  3. 101m - 승우맨션(가동)(1981) / 부산광역시 수영구 수영로510번길 54 (광안동,승우)️
  4. 102m - 월드파크5(2018) / 부산광역시 수영구 남천바다로21번길 70 (광안동,월드파크5)️
  5. 125m - 태림(1982) / 부산광역시 수영구 남천바다로21번길 79 (광안동,태림)️
  6. 125m - 승우맨션(나동)(1982) / 부산광역시 수영구 수영로510번길 38 (광안동,승우)️
  7. 126m - 가비펠리치(2020) / 부산광역시 수영구 광남로 100 (광안동,가비펠리치)️
  8. 130m - 금보주택(1986) / 부산광역시 수영구 남천바다로9번길 42-8 (광안동,금보)️
  9. 135m - 에이스로얄팰리스(2019) / 부산광역시 수영구 광남로 102 (광안동,에이스 로얄 팰리스)️
  10. 153m - 글로벌하일타운(2002) / 부산광역시 수영구 광남로 89 (광안동,글로벌하일타운)️
  11. 163m - 광일(1978)
  12. 169m - 대성타워(2013)️
  13. 171m - 산호빌라(1989)️
  14. 171m - 블루빌(2010)️
  15. 175m - 진흥목화(1988)️
  16. 176m - 광안하이캐슬(2012)️
  17. 178m - 세종오스타(2014)
  18. 191m - 스테이빌(2015)️
  19. 193m - 광안태진팰리스(2015)
  20. 206m - 로즈빌라(170-13)(1991)️
  21. 207m - 좋은보람(2015)
  22. 221m - 해변빌라(1991)
  23. 241m - 광안마티나(2012)️
  24. 260m - 금양드림타워(2005)️
  25. 261m - 광안더샵(2017)️
  26. 265m - 세종오스타(2014)
  27. 267m - 세진비치빌라(2000)️
  28. 293m - 여명비치(2004)️
  29. 293m - 세종엠-스테이(2014)
  30. 297m - 남강맨션(1979)️
  31. 307m - 광안명진웰리치(2005)️
  32. 309m - 삼정그린코아(2005)️
  33. 311m - W-HOUSE10차(2013)
  34. 315m - 성우센텀스카이뷰에이(2014)️
  35. 316m - 광안지음주상복합(2019)️
  36. 324m - 동원맨션(776-21)(1979)️
  37. 332m - 흥림빌리지7차(2002)️
  38. 339m - 예담빌라(2000)
  39. 341m - 성우센텀스카이뷰비(2014)️
  40. 348m - 개나리(1980)️
  41. 352m - 디아이하우스(2017)️
  42. 357m - 태경더클래스센텀(2018)️
  43. 362m - 글로리아(2015)
  44. 367m - 광안센텀스카이뷰(2014)️
  45. 373m - 궁전아이브(2011)️
  46. 373m - 누원아트빌(2002)️
  47. 374m - 동일빌라(1992)
  48. 375m - 이린타워빌2(2013)
  49. 386m - 유림아트빌(2002)
  50. 395m - 소라맨션(1979)️
  51. 395m - 디아이세라뷰(2018)
  52. 403m - 흥산빌리지(2003)
  53. 415m - 태백타워(2005)️
  54. 417m - 성우스카이뷰(2012)️
  55. 426m - 동산오차드힐(2003)️
  56. 430m - 이린타워빌5(2014)
  57. 431m - 협성맨션(1981)
  58. 436m - 반달(1981)️
  59. 437m - 소라맨션(1979)️
  60. 447m - 협진태양(1984)️
  61. 453m - 동신빌라트(775-3)(2003)
  62. 459m - 화목타운(1984)️
  63. 463m - 에이스벨21(2005)
  64. 473m - 그랜드빌리지(1992)
  65. 473m - 진주(1986)️
  66. 474m - 소라맨션(1979)️
  67. 475m - 뉴하이츠빌라(1998)️
  68. 488m - 류빈비치빌(2003)️
  69. 492m - 한성그린(2012)️
  70. 498m - 주안골드빌리지(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 광안동 태평양하이츠 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 38,800만 원 70㎡: 31,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-31(2층, 45,000만 원),
    30평형대는 2020-07-09(13층, 31,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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