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광역시/부산

광안동]개나리 아파트 실거래 분석 정보 (2021.03.18 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 광안동에 위치한 개나리 아파트입니다.

  • 건축년도는 1980년이며 2021년 03월 18일 기준 42년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광안 개나리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~65 ~55
2021 . 45,000 .
2020 . 28,000 .
2018 . 25,200 .
2017 . 21,650 18,200
2016 . 18,500 .
2015 . 15,875 .
2014 . 12,942 .
2013 . 14,000 9,300
2011 . 9,333 .
2010 5,000 8,383 .
2009 . 7,800 .
2007 . 7,200 .
2006 4,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.74 Min. :2006-08-02 Min. : 4000
1st Qu.:64.51 1st Qu.:2010-10-12 1st Qu.: 8525
Median :64.51 Median :2014-03-28 Median :13000
Mean :62.03 Mean :2013-12-09 Mean :14290
3rd Qu.:64.51 3rd Qu.:2016-09-18 3rd Qu.:17400
Max. :64.51 Max. :2021-03-04 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 5,000 2010-05-25 5
55 18,400 2017-09-27 4
65 45,000 2021-03-04 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 개나리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Mar 18 05:48:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 개나리 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 45 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 83m - 동산오차드힐(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 144 (광안동,광안동 동산오차드힐)️
  2. 89m - 반달(1981) / 부산광역시 수영구 광안로62번길 17 (광안동,반달)️
  3. 140m - 삼정그린코아(2005) / 부산광역시 수영구 수영로540번길 57 (광안동,광안동삼정그린코아아파트)️
  4. 143m - 해변빌라(1991) / 부산광역시 수영구 수영로540번길 66 (광안동,해변빌라)
  5. 147m - 류빈비치빌(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 150 (광안동,류빈비치빌)
  6. 155m - 이화(1984) / 부산광역시 수영구 광안로62번길 3 (광안동,이화)
  7. 179m - 로즈빌라(170-13)(1991) / 부산광역시 수영구 수영로540번길 56-3 (광안동,로즈빌라)
  8. 205m - 산호빌라(1989) / 부산광역시 수영구 수영로536번길 65 (광안동,산호비치)️
  9. 215m - 광안비치빌리지(153-41)(2000) / 부산광역시 수영구 광안로45번길 2 (광안동,광안비취빌리지)
  10. 224m - 태림(1982) / 부산광역시 수영구 남천바다로21번길 79 (광안동,태림)️
  11. 263m - 월드파크5(2018)️
  12. 264m - 일호센텀누리(2016)️
  13. 321m - 화신(1985)️
  14. 326m - 에이스로얄팰리스(2019)️
  15. 338m - W-PARKⅡ(2015)
  16. 348m - 태평양하이츠(1997)️
  17. 351m - 세진비치빌라(2000)️
  18. 353m - 가비펠리치(2020)️
  19. 369m - 소호맨션(1983)
  20. 382m - 광안하이(2003)️
  21. 392m - 남강맨션(1979)️
  22. 392m - 새광안맨션(1983)️
  23. 399m - 예담빌라(2000)
  24. 401m - 태경더클래스센텀(2018)️
  25. 406m - e편한세상1차(2004)️
  26. 406m - 금양드림타워(2005)️
  27. 406m - 진흥목화(1988)️
  28. 414m - 승우맨션(가동)(1981)️
  29. 419m - 섬강스위트빌(2004)️
  30. 438m - 광일(1978)
  31. 438m - 광안지음주상복합(2019)️
  32. 439m - 광안동SK뷰(2006)️
  33. 442m - 대성타워(2013)️
  34. 447m - 여명비치(2004)️
  35. 454m - 희종오션뷰(2015)
  36. 461m - 동우(1993)
  37. 461m - 글로벌하일타운(2002)️
  38. 464m - 금보주택(1986)️
  39. 465m - 스테이빌(2015)️
  40. 465m - 태백파크(2016)
  41. 470m - 승우맨션(나동)(1982)️
  42. 471m - 금수하이빌(2003)
  43. 476m - 블루빌(2010)️
  44. 481m - 광안하이캐슬(2012)
  45. 495m - 광안센텀스카이뷰(2014)️



요약 리포트

데이터 기반 개나리 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~55, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-03-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 45,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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