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광역시/부산

광안동]삼정그린코아 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 7.5억 (2021.06.23 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 광안동에 위치한 삼정그린코아 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 06월 23일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 231세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 6.49% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 3.46% 대비 ▲88% (+3.03pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광안 삼정그린코아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 231 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼정,(주)삼정기업
  • 사용승인일 2005년 03월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~110 ~115 ~130
2021 25,000 72,000 70,000 .
2020 30,250 61,375 58,833 66,312
2019 . 45,800 50,100 51,800
2018 25,267 51,000 . 50,300
2017 24,000 . 45,250 53,833
2016 . 44,500 44,550 48,330
2015 20,233 . 39,444 41,188
2014 18,850 36,267 34,573 35,940
2013 18,500 34,650 34,233 33,833
2012 17,500 32,250 34,267 36,333
2011 . 32,025 31,512 34,793
2010 10,267 28,075 29,867 28,400
2009 11,610 26,000 26,222 27,057
2008 10,480 24,667 24,392 26,071
2007 10,157 24,500 25,140 26,850
2006 10,383 22,090 24,942 25,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 51.04 Min. :2006-03-07 Min. : 8500
1st Qu.:107.74 1st Qu.:2009-04-22 1st Qu.:25000
Median :112.82 Median :2011-08-07 Median :30250
Mean :105.22 Mean :2012-09-10 Mean :32435
3rd Qu.:125.23 3rd Qu.:2015-05-27 3rd Qu.:38225
Max. :127.84 Max. :2021-06-19 Max. :75750

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 30,500 2020-06-05 4
110 72,000 2021-06-19 4
115 75,000 2021-01-27 9
130 75,750 2020-11-10 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼정그린코아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jun 23 06:27:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 삼정그린코아 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 72 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 99m - 해변빌라(1991) / 부산광역시 수영구 수영로540번길 66 (광안동,해변빌라)
  2. 103m - 로즈빌라(170-13)(1991) / 부산광역시 수영구 수영로540번길 56-3 (광안동,로즈빌라)
  3. 138m - 산호빌라(1989) / 부산광역시 수영구 수영로536번길 65 (광안동,산호비치)️
  4. 140m - 개나리(1980) / 부산광역시 수영구 광남로 136 (광안동,개나리)️
  5. 168m - 동산오차드힐(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 144 (광안동,광안동 동산오차드힐)️
  6. 195m - 태림(1982) / 부산광역시 수영구 남천바다로21번길 79 (광안동,태림)️
  7. 206m - 광안비치빌리지(153-41)(2000) / 부산광역시 수영구 광안로45번길 2 (광안동,광안비취빌리지)
  8. 210m - 반달(1981) / 부산광역시 수영구 광안로62번길 17 (광안동,반달)️
  9. 213m - 류빈비치빌(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 150 (광안동,류빈비치빌)
  10. 221m - 세진비치빌라(2000) / 부산광역시 수영구 수영로540번길 21 (광안동,세진비치빌라)️
  11. 251m - 이화(1984)
  12. 251m - 소호맨션(1983)
  13. 260m - 남강맨션(1979)️
  14. 260m - 월드파크5(2018)️
  15. 261m - 예담빌라(2000)
  16. 262m - 태경더클래스센텀(2018)️
  17. 283m - 금양드림타워(2005)️
  18. 293m - 일호센텀누리(2016)️
  19. 306m - 광안하이(2003)️
  20. 306m - 진흥목화(1988)️
  21. 307m - 광안지음주상복합(2019)️
  22. 309m - 태평양하이츠(1997)️
  23. 319m - 광안동SK뷰(2006)️
  24. 321m - 여명비치(2004)️
  25. 332m - 새광안맨션(1983)️
  26. 344m - 에이스로얄팰리스(2019)️
  27. 350m - 대성타워(2013)️
  28. 352m - 섬강스위트빌(2004)️
  29. 361m - 광안센텀스카이뷰(2014)️
  30. 362m - W-PARKⅡ(2015)️
  31. 365m - 가비펠리치(2020)️
  32. 370m - 스테이빌(2015)️
  33. 375m - 화신(1985)️
  34. 376m - 협성맨션(1981)
  35. 384m - 성우센텀스카이뷰비(2014)️
  36. 384m - 동신빌라트(775-3)(2003)
  37. 387m - 성우센텀스카이뷰에이(2014)️
  38. 393m - 금수하이빌(2003)️
  39. 393m - 디아이세라뷰(2018)
  40. 397m - 누원아트빌(2002)️
  41. 397m - 광안하이캐슬(2012)
  42. 398m - 광안예서더불어(2015)️
  43. 398m - 금보주택(1986)️
  44. 399m - 승우맨션(가동)(1981)️
  45. 402m - 주안골드빌리지(2004)️
  46. 404m - 범바우빌라(2004)
  47. 405m - 성우스카이뷰(2012)️
  48. 406m - 디아이하우스(2017)️
  49. 412m - 흥산빌리지(2003)
  50. 423m - 글로리아(2015)
  51. 428m - 광안명진웰리치(2005)️
  52. 433m - 성원상떼빌(2007)️
  53. 433m - 승우맨션(나동)(1982)️
  54. 442m - 광일(1978)
  55. 443m - 흥림빌리지7차(2002)️
  56. 446m - e편한세상1차(2004)️
  57. 448m - 광안태진팰리스(2015)
  58. 452m - 글로벌하일타운(2002)️
  59. 453m - 월드파크(2014)️
  60. 454m - 유림주상복합(2004)️
  61. 456m - 동원맨션(776-21)(1979)️
  62. 469m - 블루빌(2010)️
  63. 470m - 세종엠스테이3차(2016)️
  64. 476m - 동일빌라(1992)
  65. 479m - 이린타워(2016)️
  66. 484m - 태백파크(2016)
  67. 486m - 세종오스타(2014)
  68. 486m - 금양타워빌(2002)️
  69. 492m - W-HOUSE10차(2013)
  70. 492m - 광안부백자연애(2018)️
  71. 499m - 희종오션뷰(2015)
  72. 499m - 강산해오름(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 광안동 삼정그린코아 아파트 의 2021년 06월 면적대별 예상가격은
55㎡: 25,000만 원 110㎡: 72,000만 원 115㎡: 75,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~110, ~115, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 72,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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