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광역시/부산

연산동]삼익 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.7억 (2022.01.25 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 삼익 아파트입니다.

  • 건축년도는 1979년이며 2022년 01월 25일 기준 44년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 305세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 2.62% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 19.34% 대비 ▼86% (-16.72pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 305 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼익주택
  • 사용승인일 1979년 07월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~65 ~85
2022 . . . 47,000
2021 . 29,200 28,000 43,000
2020 17,678 19,882 24,406 32,006
2019 . 16,000 19,383 29,133
2018 16,300 16,292 20,938 28,500
2017 17,000 18,183 25,100 30,000
2016 16,500 15,410 22,521 27,900
2015 14,700 14,003 19,285 23,310
2014 12,762 12,541 17,206 21,482
2013 11,200 11,614 16,511 19,967
2012 12,100 11,838 16,879 .
2011 10,133 10,981 16,396 19,617
2010 8,175 8,643 12,173 16,388
2009 7,305 7,686 11,282 14,508
2008 6,500 7,418 10,883 14,000
2007 7,200 5,950 11,011 13,867
2006 6,900 7,500 10,471 13,033
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :42.90 Min. :2006-02-22 Min. : 5000
1st Qu.:45.85 1st Qu.:2010-03-08 1st Qu.:11525
Median :62.64 Median :2014-02-07 Median :16000
Mean :60.13 Mean :2013-12-19 Mean :16681
3rd Qu.:62.64 3rd Qu.:2017-01-04 3rd Qu.:20800
Max. :84.26 Max. :2022-01-21 Max. :47000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 22,000 2020-11-11 8
50 30,000 2021-09-02 14
30,000 2021-11-27 12
65 32,500 2020-12-02 8
85 47,000 2021-11-11 10
47,000 2022-01-21 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jan 25 14:17:19 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 삼익 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 47m - 남일(1976) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1159 (연산동)️
  2. 61m - 로얄(1980) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1158 (연산동,로얄)️
  3. 123m - 연산LG(1999) / 부산광역시 연제구 거제천로 200 (연산동)️
  4. 129m - 흥아거북(1979) / 부산광역시 연제구 중앙대로1149번길 10 (연산동,흥아거북)️
  5. 135m - 창성골든빌비동(2001) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 25 (연산동,창성 골든빌 비동)️
  6. 178m - 전원시티빌(2002) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1178-2 (거제동,전원시티빌)️
  7. 187m - 전원빌리지(2002) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1178-3 (거제동)️
  8. 195m - 부원골드빌(2002) / 부산광역시 연제구 거제천로225번길 19 (거제동,부원골드빌)
  9. 209m - 상아노블빌라(1993) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 45 (연산동,상아노블빌라)️
  10. 236m - 부원(1982) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1180-1 (거제동,부원)️
  11. 237m - 산호(1980)️
  12. 259m - 산호(1980)️
  13. 269m - 거제동월드메르디앙(2005)️
  14. 274m - 삼원(1984)️
  15. 302m - 삼보맨션(1984)️
  16. 305m - 연산센터빌(1995)️
  17. 309m - SK뷰(2006)️
  18. 317m - 거제동2차월드메르디앙(2007)️
  19. 324m - 진흥목화(1984)️
  20. 326m - 거제(1976)️
  21. 353m - 연산아이브(2016)️
  22. 360m - 엘리시움(2017)️
  23. 369m - 거제동롯데캐슬(2001)️
  24. 370m - 한성기린(1993)️
  25. 398m - 거제센트럴자이(2018)️
  26. 406m - 새연산(588-1)(1979)️
  27. 418m - 온천천쌍용예가(2006)️
  28. 442m - 우성(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 삼익 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
50㎡: 29,933만 원 85㎡: 47,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~50, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-11, 2022-01-21(10, 10층, 47,000, 47,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 47,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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