본문 바로가기
광역시/부산

연산동]한성기린 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 4.8억 (2022.02.19 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 3.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 한성기린 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2022년 02월 19일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 450세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 5.11% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.11% 대비 ▼44% (-4pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 한성기린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 450 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한성기린건설
  • 사용승인일 1993년 11월 05일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120 ~135 ~165 ~130
2022 23,800 . 47,500 . . .
2021 23,785 34,500 . . . 42,500
2020 21,373 28,442 38,780 37,167 41,333 39,586
2019 20,833 28,700 . . 35,000 35,500
2018 21,450 28,500 37,800 . . .
2017 22,807 30,400 . 35,800 39,000 33,840
2016 20,755 27,780 39,000 33,700 35,250 34,300
2015 18,439 25,100 31,325 29,450 31,067 29,733
2014 16,997 23,862 26,800 28,833 31,000 23,833
2013 16,282 21,650 24,800 . . 27,000
2012 16,575 21,700 27,000 . . 27,267
2011 15,440 21,344 27,500 25,550 24,050 25,550
2010 11,738 17,107 21,750 21,350 . 20,688
2009 9,354 14,332 22,800 19,833 24,450 18,662
2008 8,953 13,806 . 21,000 . 17,325
2007 8,894 13,018 . 21,383 . 16,850
2006 8,592 12,956 20,900 20,500 20,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 58.74 Min. :2006-02-04 Min. : 6300
1st Qu.: 59.12 1st Qu.:2009-04-26 1st Qu.:13825
Median : 84.38 Median :2012-09-14 Median :19500
Mean : 86.44 Mean :2013-02-15 Mean :20346
3rd Qu.:119.06 3rd Qu.:2016-04-29 3rd Qu.:25375
Max. :164.46 Max. :2022-02-11 Max. :47500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 26,500 2021-10-05 8
85 37,800 2021-09-16 4
120 47,500 2022-01-19 8
130 46,200 2021-09-16 18
135 38,500 2020-08-31 5
38,500 2020-10-27 16
165 43,000 2020-07-12 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한성기린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 19 08:11:23 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 한성기린 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 115m - 산호(1980) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 51 (연산동,산호아파트)️
  2. 127m - 진흥목화(1984) / 부산광역시 연제구 세병로 15 (연산동,진흥목화아파트)️
  3. 135m - 산호(1980) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 49 (연산동,산호아파트)️
  4. 153m - 삼보맨션(1984) / 부산광역시 연제구 세병로 34 (연산동)️
  5. 162m - 상아노블빌라(1993) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 45 (연산동,상아노블빌라)️
  6. 166m - 새연산(588-1)(1979) / 부산광역시 연제구 세병로 5 (연산동,새연산아파트)️
  7. 180m - 연산센터빌(1995) / 부산광역시 연제구 거제천로230번길 53 (연산동)️
  8. 196m - 연산아이브(2016) / 부산광역시 연제구 중앙대로1134번길 46 (연산동,연산아이브)️
  9. 206m - 우성(1997) / 부산광역시 연제구 거제천로 255 (거제동,우성아파트)️
  10. 239m - 창성골든빌비동(2001) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 25 (연산동,창성 골든빌 비동)️
  11. 245m - 거제동월드메르디앙(2005)️
  12. 309m - 동원(1979)️
  13. 311m - 로얄(1980)️
  14. 312m - 거제동롯데캐슬(2001)️
  15. 315m - 거제동2차동원로얄듀크(2005)️
  16. 320m - 경동(1983)️
  17. 325m - SK뷰(2006)️
  18. 344m - 연산자이(2010)️
  19. 354m - 온천천2차동원로얄듀크(2013)️
  20. 354m - 연산동일동미라주더스타(2017)️
  21. 365m - 엘리시움(2017)️
  22. 370m - 삼익(1979)️
  23. 385m - 연산쌍용(1999)️
  24. 397m - 부원골드빌(2002)
  25. 398m - 산호(1462-3)(1981)️
  26. 403m - 동서상가(1978)️
  27. 408m - 전원빌리지(2002)️
  28. 412m - 남일(1976)️
  29. 415m - 동래화신타운(1995)️
  30. 422m - 온천천쌍용예가(2006)️
  31. 425m - 전원시티빌(2002)️
  32. 430m - 정원스카이앤(2018)
  33. 433m - 대호(1996)️
  34. 442m - 흥아거북(1979)️
  35. 465m - 연산LG(1999)️
  36. 474m - 골든타워(2018)️
  37. 483m - 부원(1982)️
  38. 487m - 삼원(1984)️
  39. 497m - 동래화신타운(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 한성기린 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 25,100만 원 120㎡: 47,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~120, ~130, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-05(8층, 26,500만 원),
    30평형대는 2021-09-16(4층, 37,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #연산한성기린아파트,#한성기린아파트,#부산광역시연제구연산동,#30년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시연제구연산동584-1연산한성기린아파트,#부산광역시연제구세병로16(연산동),#2022년02월19일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

거제동]거제 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.03 Update)  (0) 2021.12.03
부암동]서면센트리움 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.03 Update)  (0) 2021.12.03
영선동4가]영선3동 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.03 Update)  (0) 2021.12.03
동삼동]경전 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 2.7억 (2022.02.12 Update)  (0) 2021.12.03
연산동]포세이돈투 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.03 Update)  (0) 2021.12.03
연산동]동원 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.03 Update)  (0) 2021.12.03
만덕동]벽산라인훼미리 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 2.7억 (2021.12.03 Update)  (0) 2021.12.03
양정동]대능더에스티지 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.18 Update)  (0) 2021.12.03

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바