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광역시/부산

대연동]반도보라맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.07 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 반도보라맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 12월 07일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 반도보라맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~70 ~75 ~80 ~85 ~60
2021 52,250 . 62,233 63,833 78,000 82,300 60,000
2020 46,050 41,333 49,025 58,457 57,309 61,575 48,767
2019 30,150 30,750 34,840 43,200 40,807 42,975 30,450
2018 . . . 29,000 31,600 . 26,600
2017 26,100 26,000 30,750 33,833 35,400 36,000 32,000
2016 . 23,150 30,500 26,010 31,357 34,800 21,000
2015 17,300 17,050 21,350 22,800 26,175 27,100 18,900
2014 13,500 13,500 18,575 20,950 20,600 22,400 16,400
2013 12,983 11,450 16,700 17,500 . 20,640 14,700
2012 14,100 . . . 20,850 21,350 14,955
2011 13,000 10,100 16,600 18,000 20,125 22,200 12,000
2010 9,470 10,050 12,877 15,200 15,367 13,700 10,925
2009 9,038 9,000 11,000 . 13,890 14,200 9,600
2008 8,550 8,325 10,300 . 12,800 13,650 9,250
2007 7,500 . 11,400 . 12,500 13,100 9,183
2006 8,200 8,250 9,934 12,400 12,238 13,650 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :48.78 Min. :2006-01-14 Min. : 7500
1st Qu.:58.14 1st Qu.:2010-08-21 1st Qu.:13985
Median :72.00 Median :2015-09-19 Median :23350
Mean :69.58 Mean :2015-03-04 Mean :29419
3rd Qu.:79.20 3rd Qu.:2019-12-16 3rd Qu.:41375
Max. :84.90 Max. :2021-11-17 Max. :85500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 52,500 2021-02-24 3
55 47,000 2020-09-26 5
60 63,000 2020-11-04 5
70 63,000 2021-08-20 1
75 66,500 2021-11-17 1
80 78,000 2021-09-23 5
85 85,500 2021-04-05 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 반도보라맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 7 10:12:14 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 반도보라맨션 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 188m - 에이케이투룸(2003) / 부산광역시 남구 용소로7번길 106 (대연동)
  2. 191m - 삼호(1979) / 부산광역시 남구 수영로346번길 36 (대연동,삼호아파트)️
  3. 217m - 아침햇살(2005) / 부산광역시 남구 용소로13번길 62 (대연동)️
  4. 229m - 대우포르투나(2004) / 부산광역시 수영구 황령대로 499 (남천동,남천동 대우포르투나)️
  5. 244m - 아침햇살(2005) / 부산광역시 남구 용소로13번길 61 (대연동,아침햇살)️
  6. 268m - 영광드림타워(2003) / 부산광역시 남구 용소로7번길 60 (대연동,영광드림타워)️
  7. 287m - 진송드림빌(2003) / 부산광역시 남구 용소로7번길 54 (대연동,진송드림빌)️
  8. 288m - 남천우성스마트시티뷰(2020) / 부산광역시 수영구 황령대로509번길 9 (남천동,남천우성스마트시티뷰)️
  9. 290m - 엑슬루타워(2012) / 부산광역시 수영구 황령대로473번길 15 (남천동,남천 엑슬루타워)️
  10. 362m - 남천파크(1983) / 부산광역시 수영구 수영로384번길 7 (남천동,남천파크)️
  11. 366m - 대연힐스테이트푸르지오(2013)️
  12. 397m - 광남2차(1994)️
  13. 408m - 광남(1992)️
  14. 445m - 뉴비치(1986)️
  15. 468m - 부산대연동푸르지오(2005)️
  16. 497m - 마로니에타운(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 반도보라맨션 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~50, ~55, ~60, ~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-04(5층, 63,000만 원),
    30평형대는 2021-04-05(1층, 85,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 66,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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