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광역시/부산

중동]달맞이유림노르웨이숲 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.3억 (2022.02.12 Update)

by 디아파트 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 중동에 위치한 달맞이유림노르웨이숲 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 02월 12일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 364세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.75% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.62% 대비 ▼71% (-6.87pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“중동 달맞이유림노르웨이숲 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 364 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)유림E&C
  • 사용승인일 2017년 07월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~75 ~120 ~140
2022 . 91,000 . . .
2021 59,000 70,133 55,500 108,000 .
2020 43,600 55,504 47,450 80,243 100,000
2019 40,629 52,812 . . .
2018 40,800 50,667 42,500 66,650 .
2017 36,800 45,000 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2017-11-15 Min. : 36800
1st Qu.: 84.83 1st Qu.:2019-11-17 1st Qu.: 48000
Median : 84.91 Median :2020-09-10 Median : 54000
Mean : 85.23 Mean :2020-04-20 Mean : 57903
3rd Qu.: 84.91 3rd Qu.:2020-11-07 3rd Qu.: 65900
Max. :139.60 Max. :2022-01-25 Max. :108000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 59,000 2021-07-03 13
75 55,500 2021-06-19 6
85 91,000 2022-01-25 16
120 108,000 2021-05-15 17
140 100,000 2020-10-29 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 달맞이유림노르웨이숲 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 12 06:23:34 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

중동 달맞이유림노르웨이숲 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 44m - 협진태양(1995) / 부산광역시 해운대구 달맞이길65번길 15 (중동,협진태양아파트)️
  2. 107m - 달맞이경동메르빌(2002) / 부산광역시 해운대구 달맞이길65번길 12-12 (중동,달맞이 경동메르빌)️
  3. 122m - 해운대석포로얄캐슬(2004) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로 422 (중동,해운대 석포로얄캐슬)
  4. 128m - 스카이맨션(1975) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로 443 (중동,신혼서민아파트)️
  5. 154m - 성우맨션(1981) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로446번길 19-1 (중동,성우맨션)️
  6. 174m - 스카이파크빌라3차(1992) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번길 71 (중동,스카이파크 빌라 3차)️
  7. 177m - 삼주빌리지(1993) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로446번길 56 (중동,삼주빌리지)
  8. 211m - 삼성타워(1994) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로 411 (중동,삼성타워)️
  9. 220m - 삼주(1992) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로446번길 57 (중동,삼주아파트)️
  10. 227m - 아남하이츠4(1990) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 3 (중동)️
  11. 249m - 마마(1990)️
  12. 265m - 남경크리스탈(1991)
  13. 272m - 삼안리젠시3(1990)️
  14. 281m - 우성빌라(백세해운대빌라2차)(1994)️
  15. 310m - 동남하이츠맨션(1993)️
  16. 318m - 경동메르빌골드(2007)️
  17. 332m - 동아에이스빌라(2002)️
  18. 340m - 이진캐스빌(1989)️
  19. 351m - 해운대SK뷰(2011)️
  20. 380m - 엘시티(2019)️
  21. 391m - 에이스빌라(1991)️
  22. 406m - 달맞이아르미안(2014)️
  23. 408m - 해운대양우내안애팰리스(2013)️
  24. 415m - 해운대중동금호어울림(2006)️
  25. 436m - 해운대래미안(2014)️
  26. 438m - 공림비치힐(2003)️
  27. 442m - 중동맨션(1978)️
  28. 466m - 삼안스튜디오2000(1995)️
  29. 484m - 백세해운대빌라1차(1995)️
  30. 488m - 현대아쿠아팰리스해운대(2010)️
  31. 492m - 벽산첼시빌(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 중동 달맞이유림노르웨이숲 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 83,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~120, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-03(13층, 59,000만 원),
    30평형대는 2022-01-25(16층, 91,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 91,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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