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광역시/부산

재송동]더샵센텀스타 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 18.4억 (2022.01.19 Update)

by 디아파트 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 더샵센텀스타 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2022년 01월 19일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 629세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 1.75% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.15% 대비 ▼88% (-12.4pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.6%, 해운대구에서는 상위 16.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“재송 더샵센텀스타 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 629 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 포스코
  • 사용승인일 2008년 11월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~120 ~140 ~165 ~210 ~100 ~220 ~245
2021 100,175 136,500 150,000 171,500 . 99,800 . .
2020 69,347 81,560 100,513 132,000 149,000 59,383 180,611 253,636
2019 58,475 64,167 75,935 98,750 139,667 48,056 143,667 179,000
2018 54,886 61,767 76,571 92,571 . . 119,000 .
2017 50,200 65,200 76,217 90,500 104,500 . 106,750 202,000
2016 49,015 56,917 66,752 82,520 106,000 47,167 122,667 .
2015 44,443 50,525 60,100 72,081 101,375 40,986 100,235 185,500
2014 43,314 47,957 54,543 78,500 104,000 38,650 111,000 .
2013 45,000 50,250 54,500 74,600 100,000 . . 200,000
2012 41,875 51,250 56,225 65,213 . 37,750 125,000 .
2011 40,750 50,100 58,825 65,500 101,768 32,000 112,428 .
2010 39,000 . 52,750 63,680 99,588 32,125 107,324 146,505
2009 36,544 40,550 47,828 65,779 98,656 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 98.51 Min. :2009-03-30 Min. : 31000
1st Qu.:109.14 1st Qu.:2014-10-09 1st Qu.: 53000
Median :135.65 Median :2016-07-29 Median : 67700
Mean :142.24 Mean :2016-08-10 Mean : 77211
3rd Qu.:164.32 3rd Qu.:2019-11-09 3rd Qu.: 91300
Max. :244.98 Max. :2021-12-25 Max. :253636

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
100 99,800 2021-11-11 13
110 115,000 2021-08-10 45
120 138,500 2021-07-07 13
140 150,000 2021-05-31 32
165 184,000 2021-12-25 8
210 149,000 2020-05-26 54
220 230,000 2020-10-23 58
245 253,636 2020-10-14 51


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 더샵센텀스타 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 10:50:48 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 재송동 더샵센텀스타 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
100㎡: 99,800만 원 165㎡: 184,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~100, ~110, ~120, ~140, ~165, ~210, ~220, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 165제곱미터, 184,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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