본문 바로가기
광역시/부산

명지동]극동스타클래스 아파트 실거래 분석, 205㎡예상 9억 (2022.02.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 4.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 강서구 명지동에 위치한 극동스타클래스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2022년 02월 15일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 1124세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 41건으로, 전체 세대수 대비 약 3.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.48% 대비 ▼68% (-7.83pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“명지 극동스타클래스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 21 개 동(棟), 총 세대수는 1124 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 극동건설(주)
  • 사용승인일 2008년 11월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~85 ~115 ~135 ~150 ~205
2022 47,500 38,350.0 . . . .
2021 46,435 39,125.0 50,800 52,800 76,000 90,000
2020 36,040 28,758.0 38,906 41,618 63,750 .
2019 30,444 25,811.1 40,000 39,186 . .
2018 34,250 30,075.0 47,950 42,000 . .
2017 35,724 30,658.9 40,450 44,950 62,500 .
2016 33,324 28,341.3 37,029 41,530 56,000 .
2015 31,259 27,579.2 36,973 38,189 45,700 .
2014 30,201 26,485.1 33,100 36,136 . .
2013 30,575 25,079.8 35,462 37,000 52,900 .
2012 31,904 28,157.7 36,440 38,593 52,800 .
2011 31,792 27,585.2 34,663 40,217 . .
2010 27,995 23,545.8 29,059 35,287 42,678 .
2009 27,166 21,067.5 31,282 37,462 51,000 .
2008 27,390 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2008-12-22 Min. :20000
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2009-10-10 1st Qu.:26400
Median :101.92 Median :2012-07-10 Median :28700
Mean :100.20 Mean :2013-07-19 Mean :30219
3rd Qu.:101.99 3rd Qu.:2016-08-04 3rd Qu.:33150
Max. :202.34 Max. :2022-01-25 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 54,500 2021-08-13 15
105 54,000 2020-11-03 15
115 55,000 2018-01-15 13
135 63,000 2021-03-02 3
150 76,000 2021-10-13 15
205 90,000 2021-11-30 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 극동스타클래스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 09:39:46 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 명지동 극동스타클래스 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 38,675만 원 105㎡: 45,244만 원 115㎡: 52,000만 원 135㎡: 50,000만 원 150㎡: 76,000만 원 205㎡: 90,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~105, ~115, ~135, ~150, ~205)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-13(15층, 54,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #명지극동스타클래스아파트,#극동스타클래스아파트,#부산광역시강서구명지동,#15년차중간연차아파트,#부산광역시강서구명지동3233명지극동스타클래스,#부산광역시강서구명지오션시티2로71(명지동,극동스타클래스),#2022년02월15일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

문현동]문현삼성힐타워 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 5.2억 (2022.01.29 Update)  (0) 2021.12.04
부곡동]마드레빌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.5억 (2022.02.11 Update)  (0) 2021.12.04
구서동]구서시티타워 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 3.8억 (2022.01.27 Update)  (0) 2021.12.04
명지동]명지오션시티한신휴플러스 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.9억 (2022.01.05 Update)  (0) 2021.12.04
중동]달맞이유림노르웨이숲 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.3억 (2022.02.12 Update)  (0) 2021.12.04
재송동]더샵센텀스타 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 18.4억 (2022.01.19 Update)  (0) 2021.12.04
대연동]대연힐스테이트푸르지오 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 14.8억 (2022.01.21 Update)  (0) 2021.12.04
현석동]래미안웰스트림 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.05 Update)  (0) 2021.12.04

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바